近日，住建部發(fā)布通知，明確住房公積金異地個(gè)人住房貸款辦理流程。公積金繳存人要到異地貸款買房的，只要向繳存城市公積金中心申請(qǐng)書面證明即可。此外，住建部將建設(shè)全國(guó)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)信息交換系統(tǒng)。
貸款城市公積金中心承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)
近日，住建部發(fā)布《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》。通知指出，繳存城市公積金中心負(fù)責(zé)審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書面證明，并配合貸款城市公積金中心核實(shí)相關(guān)信息。貸款城市公積金中心及受委托銀行負(fù)責(zé)異地貸款的業(yè)務(wù)咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作，并承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。貸款城市公積金中心與繳存城市公積金中心要定期對(duì)異地貸款情況進(jìn)行核對(duì)，掌握提取、還款、變更和逾期情況。
住建部表示，通知是為推進(jìn)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，支持繳存職工異地購(gòu)房需求，保障繳存職工權(quán)益。
公積金長(zhǎng)期封閉運(yùn)行
據(jù)了解，公積金長(zhǎng)期封閉運(yùn)行，跨區(qū)域的信息溝通、協(xié)調(diào)有較大障礙，貸款地難以掌握貸款額度、年限等，繳存地也難以掌握房屋的動(dòng)態(tài)，去年10月，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求各地放松公積金貸款條件，今后職工連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款，并首次明確提出公積金將實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住建部細(xì)則出臺(tái)后，不同區(qū)域間的溝通也有了指導(dǎo)意見(jiàn)，異地公積金貸款應(yīng)該很快可以實(shí)現(xiàn)。此外，住建部還將建設(shè)全國(guó)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)信息交換系統(tǒng)。
北京青年報(bào)記者了解到，今年2月，武漢、長(zhǎng)沙、南昌、合肥四省會(huì)城市市長(zhǎng)共同簽署了《合肥綱要》約定，四市已實(shí)施住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。
北京公積金異地貸款可開(kāi)證明
在京津冀協(xié)同發(fā)展的背景下，北京、天津、河北職工職務(wù)調(diào)動(dòng)更加頻繁。為更好地為京津冀協(xié)同發(fā)展服務(wù)，建立和完善京津冀住房公積金異地繳存接續(xù)、貸款協(xié)調(diào)機(jī)制。北京在落實(shí)三部委《通知》方面走在了前面。
9月17日，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，北京繳存職工去外地購(gòu)房，如需出具公積金繳存證明，可前往北京公積金部門開(kāi)具。
據(jù)了解，從今年1月1日起，北京執(zhí)行新政，在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購(gòu)買首套自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。文/本報(bào)記者朱開(kāi)云
財(cái)經(jīng)分析
新政在實(shí)操層面執(zhí)行難度大
對(duì)于公積金異地貸款新政，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，在實(shí)際操作層面執(zhí)行難度非常大。但一定程度上，對(duì)三、四線城市可能帶來(lái)利好。
張大偉表示，公積金目前全國(guó)的普遍最大問(wèn)題是額度問(wèn)題，公積金首套二套的政策都已經(jīng)是歷史最寬松。但想達(dá)到首付兩成，對(duì)于目前的公積金額度來(lái)說(shuō)根本不可能。“比如北京二套限額只有80萬(wàn)，這種情況下，首付五成都很難買到住宅。”
除此之外，對(duì)于不同城市來(lái)說(shuō)，公積金貸款的額度是不同的。“如果是大城市工作小城市購(gòu)房，實(shí)際并不一定能按照大城市繳存的比例貸款。而如果在小城市工作去大城市購(gòu)房，公積金額度又太少。”張大偉表示。
“公積金異地使用，一定程度上有利于現(xiàn)在在一、二線繳存但買不起當(dāng)?shù)刈≌哪贻p人，回原籍購(gòu)買，所以對(duì)于三、四線城市來(lái)說(shuō)，這一政策可以說(shuō)是利好。”張大偉說(shuō)。（記者朱開(kāi)云）
