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“十一”在即 今年買房 你必須知道10件事

來源:中國日報(bào)網(wǎng)
2015-09-28 08:56:11

2015年已過大半,樓市在持續(xù)寬松的政策下逐漸回暖。回望前三季度,樓市風(fēng)云變幻,政策也是一波未平一波又起,“央媽”“任性”連續(xù)降息降準(zhǔn),不僅讓股市猶如過山車,樓市也深受影響。

“十一”小長假在即,很多家庭除了有出游計(jì)劃,也會有看房計(jì)劃,那么,我們先給你盤點(diǎn)一下今年買房必須知道的10件事。

【政策篇】

年內(nèi)四次降息,貸款買房省錢

8月25日,央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個百分點(diǎn),成為2015年的第四次降息,至此,商業(yè)貸款首套房年利率最低為4.87%。而以北京公積金為例,北京5年期(含)以下的公積金貸款利率由3%下調(diào)至2.75%;5年期以上的貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%。從中國近20次房貸利率變化看,無論是商貸還是公積金貸款的年利率都刷新了最低紀(jì)錄。

●點(diǎn)評:降息的同時還有降準(zhǔn),這意味著銀行將釋放更大規(guī)模的貸款,房貸將更好申請,購房者的利息支出也更少。

公積金調(diào)上限 最高120萬

從2015年1月1日起,北京公積金個人貸款最高可貸金額從80萬元上調(diào)到120萬元。此前六年里,北京公積金貸款最高額度都是80萬元。據(jù)悉,要貸出120萬,一是購買政策性住房,包括經(jīng)適房、限價房等;二是購買90平方米以下住房,而且必須是首套房。

●點(diǎn)評:自住房由于是商品房屬性,但因其套型面積以90平方米以下為主,因此大部分自住房買家還是可以享受到此實(shí)惠的。

松綁二套房 商貸首付為四成

3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知,購買第二套房商業(yè)貸款最低首付款比例為40%;公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請公積金購房最低首付為30%。

●點(diǎn)評:2013年以來,二套房首付高達(dá)七成,成為很多改善型需求者在購房路上的“攔路虎”,此新政大大降低了其購房門檻。

減稅負(fù) 營業(yè)稅“5改2”

從3月31日起,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

●點(diǎn)評:減免了一批過2年但不足5年的房產(chǎn)的交易稅費(fèi)成本,從而使二手住宅市場出現(xiàn)成交放量。

公積金再降首付 最低2成

5月,北京出臺公積金政策,二套房首付比例為3成。8月31日,住建部、財(cái)政部、央行下發(fā)通知,下調(diào)公積金二套房的首付比例。9月14日起,在北京擁有1套住房并已結(jié)清公積金貸款的,二套房公積金貸款最低首付款比例從30%降到20%。

●點(diǎn)評:當(dāng)前北京二套房公積金貸款的最高額度只有80萬元,所以只要房價超過100萬,“首付2成”的優(yōu)惠就難享受,購房者必須支付較大比率的首付。

通州傳利好 限購升級

今年以來通州副中心利好消息頻傳,房價快速上漲的通州樓市在8月15日迎來北京“史上最嚴(yán)限購”,外地人想在通州買房,除了滿足北京限購的條件外,還必須要有近三年在通州區(qū)繳納社保或個人所得稅的證明,而北京戶籍家庭想在通州買房,必須名下無房,如果已經(jīng)擁有1套住房,想在通州購買第二套,則必須滿足戶籍屬于通州區(qū)且落戶三年(含)以上,或近三年在通州區(qū)繳納社保或個人所得稅的證明。

●點(diǎn)評:限購一個多月來,通州住宅樓市遇冷,但不限購的商住項(xiàng)目成交大漲。

供大于求 “限外”松綁

8月,住建部、商務(wù)部等部門聯(lián)合出臺《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》,稱境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個人可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。此前,2006年文件對于境外個人購房曾設(shè)有“在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間超過一年”的限制,境外機(jī)構(gòu)只能購買辦公用的非住宅立項(xiàng)房屋。

●點(diǎn)評:樓市總體呈現(xiàn)供大于求局面,適當(dāng)放寬對外資投資房地產(chǎn)和購房的限制就顯得有必要。

【市場篇】

北京樓市整體回暖

據(jù)北京市房協(xié)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年前8個月北京新建純商品住房(不包括自住房)成交4.05萬套,同比增31%;成交均價2.87萬元/平米,同增7%,這一均價已在近五年同期中處于最高水平。二季度開始,北京樓市明顯升溫,7月份到達(dá)成交的一個高點(diǎn)之后,隨后成交量雖有下降,但多個豪宅項(xiàng)目入市,使得簽約價格帶來的結(jié)構(gòu)性上漲。10月北京預(yù)計(jì)有36個新盤入市,成交量有望上升。

●點(diǎn)評:雖然樓市金九成交量走勢平穩(wěn),但今年北京房價上漲已是事實(shí)。

10萬+新盤高端化

由于近年來地價飆升,北京樓市今年入市銷售的新盤中,高端化、豪宅化成為趨勢,且成交火熱。截至9月20日,北京單價超過10萬的豪宅簽約套數(shù)達(dá)到了創(chuàng)造歷史紀(jì)錄的169套,即使剔除盤古集中簽約的96套,也達(dá)到了73套的歷史最高紀(jì)錄。這是此前豪宅成交歷史最高年份28套的2.6倍。

●點(diǎn)評:為了追求更高利潤和平衡土地成本,預(yù)計(jì)將有一批項(xiàng)目“被高端化”,銷售出現(xiàn)分化。

北京一地難求地價高漲

受到北京住宅類土地供應(yīng)稀缺,以及豪宅市場持續(xù)走高的影響,2015年以來北京住宅土地成交出現(xiàn)“入市就賣出高價”的現(xiàn)象。9月8日,朝陽區(qū)東壩南區(qū)地塊成交,折合樓面價4.7萬元/平方米;9月9日,朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村地塊,純商品房樓面價達(dá)5.86萬/平方米。

●點(diǎn)評:地價高漲,將帶動房價上漲預(yù)期,北京新盤將進(jìn)入豪宅時代。(記者 自曾暉)

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