美國紐約，布魯克林區(qū)的“大西洋院”。近年來房企出海已不僅限于美國、澳大利亞等地區(qū)。圖/CFP

房企對(duì)于海外市場(chǎng)的布局，已經(jīng)在向更廣泛的地域延伸。在 陸續(xù)搶灘美國、澳大利亞等成熟區(qū)域后，國內(nèi)房企將目光聚焦于全新的疆土。

持續(xù)加碼海外項(xiàng)目

不久前，綠地宣布擬參與莫斯科城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并在莫斯科中心城區(qū)進(jìn)行綜合性地產(chǎn)開發(fā)，投建包括中國企業(yè)總部、高端住宅、超高層商務(wù)地標(biāo)等在內(nèi)的大型城市綜合體項(xiàng)目。

相比于之前在美國、澳大利亞、馬來西亞等熱點(diǎn)區(qū)域的投資，此次進(jìn)駐莫斯科，綠地則是借助城市改造的契機(jī)，看中莫斯科城市發(fā)展計(jì)劃中潛在的機(jī)遇。

9月底，藍(lán)城集團(tuán)、中交海外地產(chǎn)及中國港灣(印尼)集體發(fā)聲，三方將合作開發(fā)雅加達(dá)地產(chǎn)項(xiàng)目。藍(lán)城、中交首個(gè)合作項(xiàng)目為位于印尼西雅加達(dá)的千禧新城，總建筑規(guī)模約50萬平方米，計(jì)劃建設(shè)成為西雅加達(dá)區(qū)域內(nèi)標(biāo)志性大型居住社區(qū)。

目前，包括綠地、萬科、萬達(dá)、碧桂園等十余家大型房企，均在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或開發(fā)計(jì)劃，投資觸角從中國香港地區(qū)一路延伸到東南亞甚至歐美地區(qū)。

今年的中報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上，綠地控股董事長(zhǎng)張玉良表示，綠地今年海外投資的目標(biāo)是新增100億美元新項(xiàng)目，期望投資超過300億美元，收益超過300億元人民幣。

強(qiáng)勁需求支撐

全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)數(shù)據(jù)顯示，截至2015年3月的前12個(gè)月內(nèi)，中國買家投資了286億美元，成為美國房地產(chǎn)市場(chǎng)第一大海外買家。以房屋的價(jià)值來計(jì)算，中國買家占到了海外買家成交額的27.5%，其中有35%的交易在加州。

根據(jù)同策咨詢研究部測(cè)算，預(yù)計(jì)2020年，中國高凈值人群海外置業(yè)總規(guī)模約7.44萬億人民幣，海外置業(yè)每年年均增長(zhǎng)需求約3000億元。

而近期人民幣、澳元等外幣匯率的一系列變化，似乎進(jìn)一步催熱海外置業(yè)。仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)表明，人民幣貶值后，咨詢購買海外房產(chǎn)的人數(shù)明顯增長(zhǎng)。仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)麥哲文表示，有更多的個(gè)人投資者正在考慮海外置業(yè)，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)多元化。戴德梁行預(yù)計(jì)，國人對(duì)海外住宅投資的興趣將日益提高，這不只是為了獲得回報(bào)或租金收益，而且還是一個(gè)財(cái)富保值工具。

“需求的持續(xù)增長(zhǎng)將進(jìn)一步推動(dòng)中國開發(fā)商加碼布局海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)于品牌開發(fā)商來講，通過國內(nèi)高凈值人群的核心需求撬動(dòng)其海外銷售市場(chǎng)，也將進(jìn)一步拉動(dòng)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)。同時(shí)，海外業(yè)務(wù)的布局也有利于分散國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，最終實(shí)現(xiàn)國內(nèi)外兩個(gè)市場(chǎng)的錯(cuò)周期平衡增長(zhǎng)。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示。

機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存

由城市土地學(xué)會(huì)(ULI)和普華永道(PwC)一同出品的《2015年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)新興趨勢(shì)報(bào)告》中指出，雅加達(dá)的投資和開發(fā)前景均位居亞太地區(qū)2015年投資前景排名第二位。更令市場(chǎng)察覺到利好的是，今年年中，印尼政府宣布允許外國人購買印尼高檔公寓。

不過普華永道也直接指出了投資雅加達(dá)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)：市場(chǎng)透明度低。

“印尼的樓市仍處于洼地，生態(tài)和旅游資源豐富，但另一方面，當(dāng)?shù)氐耐恋孬@取和政策法規(guī)卻令人有所顧慮。”國內(nèi)一大型房企相關(guān)負(fù)責(zé)人在談到雅加達(dá)市場(chǎng)時(shí)表示，基礎(chǔ)設(shè)施落后，再加上政治和經(jīng)濟(jì)層面的波動(dòng)，均會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。

類似的問題也出現(xiàn)在其他區(qū)域。綠地在韓國、萬達(dá)在西班牙的項(xiàng)目遇阻再次敲響了房企海外擴(kuò)張的風(fēng)險(xiǎn)警鐘。除了對(duì)土地政策風(fēng)險(xiǎn)的重點(diǎn)關(guān)注外，一些國內(nèi)重視不足但在國外嚴(yán)格執(zhí)行的政策環(huán)節(jié)可能最終影響項(xiàng)目進(jìn)展。