中國日報(bào)網(wǎng)房產(chǎn)訊 2015年央行降準(zhǔn)降息等一系列政策的推出，讓北京樓市開始回暖，高端市場更是“風(fēng)生水起”，市場整體已開始明顯步入熱銷季。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年上半年，北京豪宅市場（成交均價(jià)超6萬元/㎡）成交量達(dá)到739套，創(chuàng)下歷史新高。

上半年豪宅市場“量價(jià)齊飛”的現(xiàn)象，市場交易額由去年的43.44億元猛增至161.59億元，真正實(shí)現(xiàn)了高端市場的華麗蛻變。高端市場的顯著回升，一方面是源于供應(yīng)量增加；另一方面，無論是公寓豪宅還是別墅，“豪宅”目前已成市場熱點(diǎn)。

進(jìn)入“金九銀十”以來，公寓型豪宅集中入市。老盤后續(xù)放量熱銷的有招商·臻園，中冶·德賢公館、紫辰苑、琨御府等，新項(xiàng)目以金融街與天恒聯(lián)合開發(fā)的公園懿府和金隅嘉業(yè)近年來首個(gè)城市高端項(xiàng)目金玉府最為引市場注目。

　　黃金四環(huán) 表現(xiàn)搶眼

2015年被稱為北京樓市的“豪宅元年”，豪宅有沒有特定標(biāo)準(zhǔn)，成為業(yè)內(nèi)熱議的話題之一。進(jìn)入2015年后，供貨量、成交量都不斷刷新紀(jì)錄。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年北京純新盤中，預(yù)計(jì)單價(jià)超過10萬元/平方米的項(xiàng)目就有15個(gè)，而報(bào)價(jià)在6萬元/平方米以上的新盤更將超過40個(gè)，新老豪宅進(jìn)入了激烈拼殺期。具備哪些條件才是真豪宅？多位業(yè)內(nèi)人士表示，豪宅第一靠地段，第二靠產(chǎn)品，第三靠服務(wù)。尤其豪宅出生地非常重要，更強(qiáng)調(diào)依附城市資源，強(qiáng)調(diào)配套資源的數(shù)量及質(zhì)量。

豪宅元年在第四季度的供量和熱點(diǎn)，呈現(xiàn)出強(qiáng)烈的城市核心回歸趨勢，以西四環(huán)和西南四環(huán)為主的“黃金四環(huán)”表現(xiàn)搶眼。曾經(jīng)在海淀區(qū)開發(fā)過金隅山墅和金隅山麓項(xiàng)目的金隅嘉業(yè)，在下半程殺入豪宅紅海，基于北京王牌國企的資源優(yōu)勢，在海淀區(qū)西四環(huán)推出的金玉府高端項(xiàng)目。由于海淀四環(huán)的絕版稀缺，還未入市就引起業(yè)界及客戶的強(qiáng)烈關(guān)注。

豪宅供應(yīng)回歸精準(zhǔn)、理性

據(jù)中原機(jī)構(gòu)2015年1-8月的市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1000萬以下的總價(jià)產(chǎn)品在豪宅市場成交套數(shù)上仍占主力，雖然頂豪是上半年市場輿論關(guān)注的焦點(diǎn)，但從成交套數(shù)和成交占比來講，10萬+以上的產(chǎn)品雖紅不熱，800-1000萬左右的改善型豪宅是市場成交主力。

業(yè)內(nèi)人士表示，此前300平方米戶型被認(rèn)為是豪宅標(biāo)配，但由于近年以來土地價(jià)格快速上漲，北京高端住宅未來將香港化，即逐年“價(jià)高量縮”，無論是公寓豪宅或別墅豪宅，戶型面積都在縮小和優(yōu)化。由于北京城市核心土地價(jià)值的日益水漲船高，未來深入研究客群、定制戶型是趨勢。

“隨著北京豪宅市場單價(jià)的不斷提升，產(chǎn)品的尺度越來越小了。對于很多西邊的客戶來說，兩三百平米的三居室就浪費(fèi)了，因?yàn)樗麄冃枰侠淼墓δ芸臻g。”金玉府營銷總監(jiān)李玉平表示。金隅嘉業(yè)回歸海淀首個(gè)豪宅項(xiàng)目金玉府，正是瞄準(zhǔn)了高端市場趨勢，進(jìn)行了精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位，基于海淀西四環(huán)核心地段優(yōu)勢基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)地段絕版和高性價(jià)比的復(fù)合優(yōu)勢。主力產(chǎn)品面積以135平米的全家庭型改善戶型為主，總價(jià)總體處于千萬以下，在豪宅市場10萬+的大勢所趨之下，稀缺性不言而喻。

教育成為豪宅資源“分水嶺”人文豪宅當(dāng)?shù)?/strong>

“地段背后是綜合資源的集合，交通、生態(tài)、教育、醫(yī)療四類資源豪宅都必須具備，其中又以教育資源領(lǐng)銜”。豪宅研究院院長朱曉紅表示。

在前三季度的高端市場中，學(xué)區(qū)房是熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)，對于改善型產(chǎn)品今年全線飄紅的高端市場來說，和教育資源的聯(lián)動已成為城市豪宅的標(biāo)配，而教育資源的整合也是四環(huán)豪宅的“分水嶺”。

金隅嘉業(yè)做為責(zé)任國企，在金玉府打造上采取了“先學(xué)后宅”的房地產(chǎn)開發(fā)模式變革。在項(xiàng)目推出之前，已經(jīng)正式簽約十一學(xué)校，并完全沿用總校的教學(xué)思想和教育體制，確保教學(xué)質(zhì)量。據(jù)悉，項(xiàng)目周邊還有立新幼兒園、首師大附屬小學(xué)等知名學(xué)校，可謂是北京市少有的海淀名校12年無憂教育體系，能夠給孩子最好的教育保障。而對購買海淀區(qū)樓盤的客戶來說，最大的認(rèn)可點(diǎn)便是優(yōu)質(zhì)海淀教育資源。

差異化戰(zhàn)略 金隅全面發(fā)力豪宅市場

據(jù)了解，金隅嘉業(yè)在豪宅市場上將以人文和生態(tài)的差異化戰(zhàn)略進(jìn)行全面布局，定鼎高端格局。

做為金隅布局城市高端戰(zhàn)場的首個(gè)項(xiàng)目，在海淀土地逐漸接近收官的今天，北京金隅嘉業(yè)時(shí)隔8年再次布局海淀四環(huán)，打造屬于城市中堅(jiān)力量的公園學(xué)府大宅。

金玉府，海淀四環(huán)、十園環(huán)抱、十一名校學(xué)區(qū)，在阜石路與上莊大街交匯處與60萬㎡水上公園比鄰而居，以簡約古典的建筑風(fēng)格，精琢產(chǎn)品細(xì)節(jié)。一個(gè)被賦予無限生活想象的城市高端之作正在悄然譜寫璞玉之美。據(jù)悉，金玉府將于今年年底開盤，想必又將開創(chuàng)海淀人文豪宅新格局。