中國日報網(wǎng)訊近期中國日報網(wǎng)房產(chǎn)頻道強(qiáng)勢推出《?；ㄔL談》欄目，本欄目為房地產(chǎn)權(quán)威人物訪談，匯聚地產(chǎn)大咖思想，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展，共同打造一個國內(nèi)最專業(yè)、最權(quán)威的地產(chǎn)原創(chuàng)網(wǎng)絡(luò)訪談品牌。
訪談主持人吳?；?，現(xiàn)任中國日報中文網(wǎng)房產(chǎn)、家居頻道總負(fù)責(zé)人，從事房地產(chǎn)行業(yè)10余年，創(chuàng)辦中國地產(chǎn)、家居知名論壇頒獎典禮“中國地產(chǎn)華表獎”，在企業(yè)間資本對接、資金引進(jìn)、高端產(chǎn)品頂層設(shè)計有獨(dú)到見解，是業(yè)界資深媒體人。先后在新華社、新京報、騰訊藍(lán)房網(wǎng)等媒體任職、對房產(chǎn)市場有獨(dú)到見解，是移動互聯(lián)網(wǎng)時代新形勢下新媒體領(lǐng)頭人及前行者。
中國日報中文網(wǎng)房產(chǎn)、家居頻道主編 吳海花
本期《?；ㄔL談》主題為“房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢解讀”結(jié)合當(dāng)前共享經(jīng)濟(jì)、眾籌模式對新一輪房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型、與商業(yè)地產(chǎn)投資這個關(guān)系國計民生的熱點(diǎn)問題進(jìn)行討論。
本期采訪的嘉賓為 路勁基建有限公司董事局主席單偉豹。
路勁基建有限公司董事局主席單偉豹
以下為訪談實(shí)錄：
單偉豹：大家下午好！孟董事是我非常敬佩的一個人，但是在他后面演講壓力太大了，他精彩，他今天說的東西我聽過幾次了，但是都兌現(xiàn)了，所以他現(xiàn)在說的東西大家要確信。我是在前線的人，給我的題目是未來房地產(chǎn)金融的趨勢。我們現(xiàn)在對房地產(chǎn)基金怎么做不知道，整個大趨勢還是看不透。
房地產(chǎn)黃金十年沒有了，但是你看我們一百強(qiáng)前二十今年的發(fā)展非常迅速，無論是規(guī)模還是利潤。前50名都可以保持一定的成就，后50名就開始越來越落后，所以房地產(chǎn)將來的強(qiáng)者很強(qiáng)，已經(jīng)是一個趨勢。未來怎么看房地產(chǎn)的走勢呢？我認(rèn)為有三個方面的產(chǎn)業(yè)是值得做的，一個就是商貿(mào)物流，另外一個就是文化旅游，最后一個就是健康醫(yī)療。這三個產(chǎn)業(yè)在未來的20年-30年還是黃金時代，能不能做好就是看這個企業(yè)能不能把握到它的內(nèi)容。
中國的房地產(chǎn)基金，PE的基金其實(shí)規(guī)模很小，我們說現(xiàn)在的房地產(chǎn)基金算是合法的了，以前都是小打小鬧的。過去的房地產(chǎn)基金基本都是債，真正的股權(quán)投資很少，可以超過一百億，這和外國是完全不同的。但是現(xiàn)在由于那些保險業(yè)和銀行開始做基金，開始做信托，就是房地產(chǎn)基金做債的機(jī)會不大，而且迅速減少。所以目前大的房地產(chǎn)基金都開始轉(zhuǎn)移做股權(quán)基金。我們要參考其它地方的房地產(chǎn)基金，參考新加坡和香港是不合適的，這兩個地方都是一個城市。我們要參考美國，美國的地方我們差不多大，它是第一經(jīng)濟(jì)體，它的人3億多，美國的模式應(yīng)該是將來中國我們的房地產(chǎn)基金模式。在美國你可以見到很大的房地產(chǎn)基金公司，是全國性經(jīng)營的。很少見到全國性的開發(fā)商，開發(fā)商做開發(fā)部分，設(shè)計、建造、銷售有別的部門。美國基本上開發(fā)商投資這個項目只占5%-10%，融資由基金融。其中的一大部分還是銀行的，所以分工很細(xì)，做的不錯。我覺得中國目前已經(jīng)是有這樣的趨向，我們的很多開發(fā)商朋友都在說做基金，小股持股輕資產(chǎn)這是美國開發(fā)商的模式，萬科也在做小股。所以這樣的趨向是不可避免的，主要的原因房地產(chǎn)是一個重資產(chǎn)的企業(yè)，一家公司一個企業(yè)的資產(chǎn)融資是有限的，基金的模式是用社會的錢投樂意投的項目。黑石募捐245億美元一個禮拜就完成了，245億是多少？到底基金去拿項目，還是開發(fā)商拿項目呢？在美國兩個都有的，開發(fā)商拿了一個好的項目，他們拿了一塊地可以開發(fā)，3年和10年的時間。拿到了開發(fā)的資質(zhì)然后再找基金自己5%-10%，還有的基金做的項目，就是拿到了找開發(fā)商投資。我認(rèn)為將來中國房地產(chǎn)基金也會走這樣的路，這個好處就是開發(fā)商專一開發(fā)的技能，基金就做它的融資能力。社會大眾因為有基金這個組織，可以投在它認(rèn)為好的行業(yè)里面。比如說現(xiàn)在擁有幾百萬，甚至我們同行有幾百個億的，現(xiàn)在舉牌就是十幾個億，而且銀行完全不借錢。但是因為有基金，他們會投在基金。還有基金會做一部分國外的投資，因為現(xiàn)在也是蠻流行的。我們公司和其它的基金做了幾個美國的投資，直接開發(fā)就是幾個大公司在開發(fā)。我們還是找美國的開發(fā)商，本地的基金公司，有的做了LP，有的做了GP。
我是沒有什么理論根據(jù)，我根據(jù)我做基金的經(jīng)驗和投資的經(jīng)驗談了一下。謝謝大家
