中國日報(bào)網(wǎng)訊 近期中國國日報(bào)網(wǎng)房產(chǎn)頻道強(qiáng)勢推出《海花訪談》欄目，本欄目為房地產(chǎn)權(quán)威人物訪談，匯聚地產(chǎn)大咖思想，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展，共同打造一個(gè)國內(nèi)最專業(yè)、最權(quán)威的地產(chǎn)原創(chuàng)網(wǎng)絡(luò)訪談品牌。

本期《海花訪談》主題為“現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)處在大變革和深度結(jié)構(gòu)調(diào)整期，房地產(chǎn)業(yè)如何轉(zhuǎn)型發(fā)展?”結(jié)合當(dāng)前共享經(jīng)濟(jì)、眾籌模式對新一輪房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型、與商業(yè)地產(chǎn)投資這個(gè)關(guān)系國計(jì)民生的熱點(diǎn)問題進(jìn)行討論。

本期采訪的嘉賓為全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長鐘彬。據(jù)悉，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)在全國推動(dòng)了32個(gè)綠色建筑項(xiàng)目，并依托此示范項(xiàng)目，先后在十多個(gè)城市舉行了綠色地產(chǎn)萬里行的活動(dòng)。作為商會(huì)秘書長的鐘彬，在其中發(fā)揮了很大的作用。

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長鐘彬

樓市政策調(diào)控方面，鐘彬認(rèn)為，當(dāng)下政策調(diào)控、制度調(diào)控，行政調(diào)控等正在向市場調(diào)控轉(zhuǎn)變。

“從利好的角度來講，一直在鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，供給改革會(huì)影響房地產(chǎn)未來的走向。”不過，他認(rèn)為，“目前房地產(chǎn)市場雖然銷售情況很好，但是庫存也較多，其次，市場分化很明顯，這個(gè)分化不僅僅是市場的分化，企業(yè)、區(qū)域的分化。”

據(jù)房地產(chǎn)商會(huì)的報(bào)告顯示，三季度以后，中國房地產(chǎn)的景氣指數(shù)也在下滑，中國企業(yè)家信心指數(shù)也在下降。鐘彬稱，房地產(chǎn)市場分化愈加明顯，具體表現(xiàn)為，一線城市市場在回升，二線城市市場在企穩(wěn)，三、四線城市還在筑底當(dāng)中。很多大企業(yè)退出一些城市，但是三、四線還有很多的企業(yè)在投。高價(jià)拿地伴隨著高成本融資，我們在很長一段時(shí)間，企業(yè)反映這個(gè)問題，甚至當(dāng)時(shí)那些企業(yè)做的最活躍，最成功的企業(yè)，步伐最大的企業(yè)，今天的壓力也最大，因?yàn)樗麄兊拇媪看罅康臇|西。”

因此，他認(rèn)為，當(dāng)下房地產(chǎn)地產(chǎn)去庫存非常重要，“即使房地產(chǎn)銷售情況非常好，但庫存還在增加。”鐘彬稱。對于房地產(chǎn)行業(yè)如何升級，他提出要進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化、金融化、綠色低碳化、信息化、以及國際化等方面，而行業(yè)升級就需要更新資金結(jié)構(gòu)釋放杠桿、創(chuàng)新商業(yè)模式、提升規(guī)模周轉(zhuǎn)效率，需要更豐富的項(xiàng)目的價(jià)值創(chuàng)造模式以及通過產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)的結(jié)合來尋求新的發(fā)展方向。

他認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的前端和后端才是未來的藍(lán)海。“在一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場里面，重要的是兩個(gè)事情，第一個(gè)是金融，第二個(gè)是運(yùn)營。運(yùn)營變得非常重要，最核心的是資產(chǎn)如何運(yùn)用，所以最重要的是投資能力和運(yùn)營能力。”

鐘彬提出，房地產(chǎn)行業(yè)的新發(fā)展方向有三個(gè)方面，包括優(yōu)化住房及用地的供應(yīng)結(jié)構(gòu)、創(chuàng)造新供給，以及開發(fā)商角色的轉(zhuǎn)型等。“這三個(gè)方面還有很大的空間。創(chuàng)造新供給方面，實(shí)際上我們有很多的地產(chǎn)，跟養(yǎng)老、商業(yè)、旅游、物流、產(chǎn)業(yè)相關(guān)的，包括眾創(chuàng)空間，其實(shí)這些還有巨大的存量，所以本身房地產(chǎn)涉及到產(chǎn)品本身的豐富性。”

【海花訪談主持人簡介】

訪談主持人吳海花，現(xiàn)任中國日報(bào)中文網(wǎng)房產(chǎn)、家居頻道總負(fù)責(zé)人，從事房地產(chǎn)行業(yè)10余年，創(chuàng)辦中國地產(chǎn)、家居知名論壇頒獎(jiǎng)典禮“中國地產(chǎn)華表獎(jiǎng)”，在企業(yè)間資本對接、資金引進(jìn)、高端產(chǎn)品頂層設(shè)計(jì)有獨(dú)到見解，是業(yè)界資深媒體人。先后在新華社、新京報(bào)、騰訊藍(lán)房網(wǎng)等媒體任職、對房產(chǎn)市場有獨(dú)到見解，是移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代新形勢下新媒體領(lǐng)頭人及前行者。

中國日報(bào)中文網(wǎng)房產(chǎn)、家居頻道主編 吳海花