中國日報(bào)網(wǎng)訊：臨近年關(guān)，業(yè)內(nèi)對樓市來年走向或房價(jià)的預(yù)測就紛至沓來，今年也不例外，但預(yù)測卻判若水火。基于城鎮(zhèn)居民住房需求高潮已過、庫存壓頂難以緩解、樓市扶持政策邊際效應(yīng)減弱等，很多機(jī)構(gòu)不看好2016年的中國樓市;但“看多”的也不在少數(shù)，理由在于高層對于樓市“去庫存”空前重視，一系列“去庫存”政策已箭在弦上。另外，住房按揭貸款利率、購房稅費(fèi)成本已經(jīng)降至歷史最低，當(dāng)前已經(jīng)是購房最好時(shí)機(jī)，這也支持樓市繼續(xù)繁榮。
2015年的中國樓市，出現(xiàn)史無前例的“大分化”，即一二線城市樓市熱得發(fā)燙，三四線城市深陷庫存泥潭。樓市下游銷售端持續(xù)回暖，全年商品房銷售面積有望探至2013年歷史最高峰(13億平方米)，但上游拿地、新開工和開發(fā)投資卻始終在探底。樓市“去庫存”上升到國家戰(zhàn)略，意味著人口紅利已過，住房需求高潮已過，樓市供求關(guān)系已經(jīng)逆轉(zhuǎn)。由此，“大分化”趨冷的一端在2016年難以逆轉(zhuǎn)，而趨熱的一端能否維持，抑或進(jìn)一步走高，將決定2016年樓市對于經(jīng)濟(jì)“托底”貢獻(xiàn)有多大。
路透社近日預(yù)計(jì)，2016年中國商品住房均價(jià)將上漲2%，去庫存至少要兩年才能完成;穆迪公司預(yù)測，2016年我國商品房銷售額增速將降至5%以下;而中國社科院發(fā)布一期《中國住房發(fā)展報(bào)告》預(yù)計(jì)，從2016年第二季度開始，中國房價(jià)將面臨一定的下行壓力，第三季度很有可能出現(xiàn)同比快速下跌的情形。
2015年接近尾聲了，那么，2016年未來樓市發(fā)展趨勢又是怎樣的呢?帶著種種疑問我們采訪了三盛地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行董事程璇女士。
她表示2016年樓市將加速三方面的分化：
1、城市的分化：供需比是主要的衡量指標(biāo)，北上廣深一線城市、人口凈流入及住宅用地供應(yīng)緊張的二線城市如南京、福州、廈門、濟(jì)南等城市的房價(jià)會(huì)繼續(xù)走高，大多數(shù)三四線城市仍處于艱難的去庫存階段。
2、開發(fā)商的分化：在全國總體銷售規(guī)模不再增長的情況下，有品牌、有實(shí)力、有規(guī)模化融資能力的開發(fā)商繼續(xù)擴(kuò)張?zhí)岣呤袌稣加新剩行￠_發(fā)商將無力繼續(xù)拿地逐步退出市場。
3、需求的分化：前面幾年以剛需為主的市場需求越趨飽和，2016將是改善型產(chǎn)品啟動(dòng)的元年。
【人物介紹】
她在90年代初，剛剛走出校門，成為了一名研究所科員;而后不甘安逸的她毅然辭職下海，擔(dān)任某知名臺(tái)資企業(yè)經(jīng)理職位;1994年她繼續(xù)挑戰(zhàn)自我，自主經(jīng)營一家廣告公司;在躋身福州廣告業(yè)十強(qiáng)之后，2003年她走進(jìn)了三盛，開始了一場與建筑的夢幻旅程。
“全國三八紅旗手”、“全國婦女代表大會(huì)代表”、“福建省十大杰出女性”、“福州市人大代表”、“香港大學(xué)國際金融訪問學(xué)者”被社會(huì)賦予眾多頭銜的三盛地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行董事程璇其實(shí)只是一個(gè)“追求完美，追求極致”的女性;一個(gè)愛護(hù)孩子、關(guān)心孩子的母親;一個(gè)將建筑當(dāng)做家在經(jīng)營的地產(chǎn)人。她用優(yōu)雅、魅力與堅(jiān)持詮釋了成功并非偶然……
【關(guān)于三盛】
三盛地產(chǎn)，中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)。以“成就極致生活”為使命，自成立以來，充分整合集團(tuán)優(yōu)勢資源，實(shí)施長期的房地產(chǎn)品牌運(yùn)營戰(zhàn)略，用實(shí)力與信心贏取市場，贏得人心，曾多次被評為“中國最具影響力地產(chǎn)企業(yè)”、“中國值得尊敬的房地產(chǎn)品牌企業(yè)”等。2014年，三盛地產(chǎn)麾下三十大項(xiàng)目，布局全國東南沿海、華東、華北、華中和西南五大區(qū)域，十三大城市。
三盛地產(chǎn)開發(fā)業(yè)態(tài)涵蓋住宅、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、城市綜合體、商業(yè)地產(chǎn)等，形成X+住宅+Y的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式，三盛地產(chǎn)正站在中國一線地產(chǎn)跑道上，布就產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)恢弘格局，并正加速向全國性主流開發(fā)商強(qiáng)勢邁進(jìn)。（房產(chǎn)頻道）
