中國日報(bào)網(wǎng)訊 2015年可謂是中國樓市的政策年，從央行五次降息到二三線城市取消限購，從降低二套房首付比例到戶籍改革掛鉤去庫存，中央對房地產(chǎn)管理釋放出更多寬松的信號。這一年，在持續(xù)的政策利好下，房貸利率創(chuàng)十年最低，百萬房貸1年可少還8480元;深圳房價(jià)一路跳漲，大多不到90平方米的房子一躍成為名義上的豪宅;開發(fā)商涌入一線城市搶地，出讓金已達(dá)4992.16億元。但對大多數(shù)三四線城市而言，去庫存的壓力依然明顯，年末中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出要化解房地產(chǎn)庫存。這一年也是房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型和互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新的元年，房企進(jìn)一步加深與互聯(lián)網(wǎng)的合作，同時(shí)自去年起席卷行業(yè)的高管離職潮依然在繼續(xù)。就在即將進(jìn)入2015年尾聲的時(shí)候，萬科股權(quán)之爭勇奪頭條，成為各界矚目的焦點(diǎn)。如今2016年將至，展望未來，每一個(gè)樓市動向都將成為我們關(guān)注的焦點(diǎn)。
華銀集團(tuán)副總經(jīng)理王玉玲
在此背景下中國日報(bào)網(wǎng)房產(chǎn)發(fā)起“2016百位地產(chǎn)名人看樓市”活動，在經(jīng)濟(jì)的下行壓力下，一線城市樓市市場火熱，二三線城市面臨去庫存重任，盡管各地有不同形式的刺激政策出臺，但整體依然呈低迷的不樂觀狀態(tài)。2015年即將結(jié)束，2016年房地產(chǎn)將何去何從?帶著種種疑問我們采訪了華銀集團(tuán)副總經(jīng)理王玉玲女士。
京津冀“第一圈層”城市迅速崛起
2016年的房地產(chǎn)市場，將是產(chǎn)業(yè)細(xì)分、房地產(chǎn)依托城市產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的開局之年，特別是在京津冀協(xié)同發(fā)展深度推進(jìn)的背景下，像北三縣、涿州、固安、淶水等京津冀“第一圈層”的城市會迅速崛起。
京津冀協(xié)同發(fā)展明確了“一核、雙城、三軸、四區(qū)、多節(jié)點(diǎn)”的城市發(fā)展空間布局，今年12月份發(fā)布的《京津冀協(xié)同發(fā)展交通一體化》規(guī)劃，將打造“四縱四橫一環(huán)”的交通體系，一環(huán)也就是北京大七環(huán)，通過高速和城際交通線，將永清、東三縣、廊坊、涿州、固安、淶水等城市連接起來，形成京津冀“第一圈層”。
北京和河北的《十三五發(fā)展規(guī)劃建議》都明確地規(guī)劃了第一圈層城市的發(fā)展定位，河北就將廊坊和保定定位為京南實(shí)驗(yàn)區(qū)。不管是政策還是交通，都在重點(diǎn)向“第一圈層”傾斜。所以2016年，隨著政策落地、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移全面展開，交通線路動工建設(shè)，“第一圈層”會迎來一個(gè)難得的發(fā)展機(jī)會。
那么從價(jià)格的角度看，“第一圈層”中的東三縣早就超過萬元時(shí)代，廊坊、固安這些地方也是勢頭正勁，相對來說，淶水還是一塊價(jià)值洼地。
配套健全、金融扶持帶動京津冀發(fā)展
從區(qū)域價(jià)值來說的話，區(qū)域的交通條件、產(chǎn)業(yè)支撐、持續(xù)發(fā)展的能力等都是影響價(jià)值升值的因素。整個(gè)京津冀“第一圈層”的很多節(jié)點(diǎn)性城市，因?yàn)榕R近甚至接壤北京，各自都擁有自己的交通動脈、城際鐵路，發(fā)展也有各自的特點(diǎn)。就拿淶水來說，區(qū)域擁有京昆高速這條南北方向的交通大動脈，淶水產(chǎn)業(yè)新城的住宅功能板塊華銀城就位于京昆高速進(jìn)北京的第一站，另外區(qū)域還被大七環(huán)南段的張涿和廊涿高速以及張石高速穿過，總共有9個(gè)出口，交通優(yōu)勢很明顯。而且京石城際鐵路、環(huán)北京城際鐵路都考慮在淶水建設(shè)城鐵站。而且比較來看，淶水的環(huán)境條件遙遙領(lǐng)先于“第一圈層”，北京的五大水系之一拒馬河穿過淶水全境，區(qū)域內(nèi)還有很多國家級的景區(qū)和濕地。那么綜合來看，像淶水這樣的價(jià)值洼地，在京津冀協(xié)同發(fā)展的推動下，很快就會成長起來。
從金融的角度，我還是從京津冀協(xié)同和金融環(huán)境兩個(gè)角度去講。京津冀協(xié)同發(fā)展在金融政策方面也制定了很多具體措施來支持，幾大銀行也都在準(zhǔn)備成立專項(xiàng)的京津冀服務(wù)。所以說未來的京津冀會獲得源源不斷的投資和金融支持。而整個(gè)的金融環(huán)境呢，我覺得現(xiàn)在正是國家逐漸放開民間金融、鼓勵(lì)普惠金融發(fā)展的時(shí)候。這對于房企融資、甚至將房產(chǎn)和金融相結(jié)合，都是非常利好的。（房產(chǎn)綜合）
