33.67億元，2015年，曾在去年勇奪亦莊區(qū)域三冠王的亦莊金茂悅再次摘得區(qū)域銷冠，同時(shí)進(jìn)階為南城銷冠，在北京普宅的市場(chǎng)上也取得了全市第三名的好成績(jī)。
眾所周知，作為北京供應(yīng)量最為集中的地區(qū)之一，亦莊河西區(qū)一直是北京整體市場(chǎng)的微縮代表。而其所在的南城，也因各種因素成為北京市場(chǎng)未來(lái)幾年的聚焦區(qū)域，決定著北京樓市的未來(lái)走向。
1月5日，來(lái)自媒體、機(jī)構(gòu)、學(xué)者等多方面的業(yè)內(nèi)專家，齊聚亦莊金茂悅，針對(duì)北京南城未來(lái)的區(qū)域價(jià)值和發(fā)展，進(jìn)行了深入的探討。
專家們一致認(rèn)為，隨著南城發(fā)展的升級(jí)，北京高端住宅供應(yīng)的井噴，作為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的亦莊，將迎來(lái)終極改善型產(chǎn)品的供不應(yīng)求，而亦莊金茂悅將憑借定位準(zhǔn)確，百萬(wàn)平米的配套齊備大社區(qū)，以及極高標(biāo)準(zhǔn)的“綠金”品質(zhì)，持續(xù)制勝于市場(chǎng)，繼續(xù)為區(qū)域乃至北京市同類產(chǎn)品的領(lǐng)跑者。
樓市格局結(jié)構(gòu)性變化 改善市場(chǎng)供不應(yīng)求
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2015年，北京市新增商品房供應(yīng)量達(dá)114277套，同比下降16%；成交套數(shù)114012套，同比上漲32%；成交面積1330.6萬(wàn)平方米，同比上漲26%；成交均價(jià)27321元/平方米，同比上漲12%；成交金額3635.38億元，同比上漲41%。
從上述數(shù)據(jù)不難看出，北京新增商品房供應(yīng)量在萎縮，而成交量全在各個(gè)維度都有所上漲。
另一方面，北京的樓市格局也在發(fā)生著明顯的結(jié)構(gòu)性變化，單套成交的戶型面積和價(jià)格都在明顯攀升著。在當(dāng)天論壇上，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，2014年，北京單套的房屋的成交平均面積為118.7平米，而2015年這一數(shù)據(jù)是128.5平米，有了明顯的上漲，在剛剛開始4天的2016年，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)達(dá)到了135平米，單套商品房成交總價(jià)也從2015年的383萬(wàn)上漲到現(xiàn)在的406萬(wàn)一套。這說(shuō)明，北京不管是從銷冠的角度來(lái)說(shuō)，還是從市場(chǎng)成交角度來(lái)說(shuō)，都明顯進(jìn)入了高端化和改善化的趨勢(shì)。
北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志補(bǔ)充說(shuō)，目前改善型產(chǎn)品的需求量在上升，同時(shí)上市量在減少。預(yù)計(jì)2016年，這類產(chǎn)品的供給量相比去年還會(huì)下降很多，但成交量依然會(huì)很多，交易速度也會(huì)很快。
資深房地產(chǎn)媒體人袁一泓認(rèn)為，從2015年的市場(chǎng)情況來(lái)看，改善型需求在增長(zhǎng)，供應(yīng)卻在下滑，“我覺得2016年的市場(chǎng)，對(duì)購(gòu)房者確實(shí)是壓力蠻大的。”
亦莊金茂悅躋身京城普宅前三名
在這樣的樂觀預(yù)期下，2015年以來(lái)，品牌開發(fā)商頻頻出手摘得高價(jià)地，從年初豐臺(tái)白盆窯拍出北京土地成交史上總價(jià)“地王”后，地王模式就宣告開啟，全年土地成交金額達(dá)1983億元，其中住宅用地成交均價(jià)為16670元/平米，同比去年上漲了15%。
其中，南城的 “面粉”的價(jià)格也越來(lái)越高。10月20日，葛洲壩以49.5億元奪得豐臺(tái)樊家村地塊，業(yè)內(nèi)人士測(cè)算樓面價(jià)7.5萬(wàn)元/平米,成為北京新地王,在南城地價(jià)不斷攀升的同時(shí)，南城的成交也在量?jī)r(jià)齊升，在南城成交占比越來(lái)越大的背景下，擁有百萬(wàn)平米綠金智慧社區(qū)的亦莊金茂悅優(yōu)勢(shì)就更為凸顯，而其連續(xù)兩年成為亦莊區(qū)域銷冠，2015年更是摘得南城桂冠，也有它制勝的原因。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，亦莊金茂悅在2015年交出了全年銷售金額33.67億元的好成績(jī)，這不僅是整個(gè)南城的普宅銷冠，同時(shí)更讓人震驚的是，亦莊金茂悅還摘得了北京市普宅銷售的探花。根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2013年底入市至今，亦莊金茂悅已經(jīng)突破了50億的銷售業(yè)績(jī)，這在整個(gè)北京市場(chǎng)上也是極為罕見的。
張大偉說(shuō)，在過去十幾年，北京單盤項(xiàng)目做到百億的一共只有12個(gè)項(xiàng)目。到目前來(lái)看，未來(lái)亦莊金茂悅是能夠觸摸到百億元的，可以預(yù)測(cè)亦莊金茂悅是金茂系在廣渠金茂府之后，又一個(gè)能夠進(jìn)入百億的總銷售額的項(xiàng)目。
當(dāng)前，如果想要了解北京樓市的發(fā)展情況，有人說(shuō)可以 “北京看南城，南城看大興，大興看亦莊。”作為北京供應(yīng)最活躍的地區(qū)，亦莊河西區(qū)的市場(chǎng)表現(xiàn)，成為業(yè)內(nèi)公認(rèn)的北京樓市微縮代表。在新盤云集，名企紛爭(zhēng)的亦莊河西區(qū)，亦莊金茂悅能始終以如此出色的成績(jī)脫穎而出，同其突出的產(chǎn)品力和項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)有著很大關(guān)聯(lián)。“這體現(xiàn)了這個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品品質(zhì)、綠金健康等來(lái)看也是體現(xiàn)了它的產(chǎn)品品質(zhì)，銷冠確實(shí)是名副其實(shí)。”張大偉這樣說(shuō)。
依托南城發(fā)展戰(zhàn)略 大社區(qū)更具配套優(yōu)勢(shì)
北京城市規(guī)劃協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)高毅存分析，從北京市的領(lǐng)導(dǎo)、市委市政府，按照中央大的部署和京津冀一體化的思路，把城市發(fā)展的重點(diǎn)放到東南部，這也是符合整個(gè)大戰(zhàn)略部署。同時(shí)，從價(jià)格上講，南城是價(jià)值洼地，現(xiàn)在開始冒頭了。從未來(lái)發(fā)展看，南城還會(huì)有很多建設(shè)項(xiàng)目，還會(huì)有很多人口從中心疏解到這邊來(lái)，所以這邊未來(lái)發(fā)展是看好的。
依托這樣的城南發(fā)展利好，作為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的亦莊，顯然擁有著更多的區(qū)域優(yōu)勢(shì)。
已經(jīng)在亦莊打拼三年的亦莊金茂悅營(yíng)銷負(fù)責(zé)人向大家介紹，現(xiàn)在亦莊已經(jīng)把中關(guān)村的很多科技園、企業(yè)孵化園都引過來(lái)了，有很多高新產(chǎn)業(yè)，亦莊對(duì)對(duì)土地進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整，建了新的企業(yè)園，生長(zhǎng)出一批創(chuàng)新性企業(yè)。這其中包含了未來(lái)的陽(yáng)光財(cái)富階層人群，對(duì)于他們而言，在財(cái)富積累過程中，他們對(duì)于房屋的品質(zhì)的需求是不太一樣的，他們的收入也是以幾何式的方式進(jìn)行增長(zhǎng)。“他們是有改善條件的，而金茂悅也符合了他們的需求，因而成為他們的選擇。”，同時(shí)，亦莊里有以南海子公園為主的七大生態(tài)公園，得天獨(dú)厚的綠色宜居環(huán)境也受到了市場(chǎng)和客戶的青睞。
另一方面，資源決定價(jià)值，定位為城市終極改善的亦莊金茂悅，作為真正意義上的全家庭一生之宅，享有便捷的地理位置、稀缺生態(tài)資源及醇熟配套。
亦莊金茂悅大社區(qū)是由四個(gè)地塊來(lái)組成的，操作這樣一個(gè)近百萬(wàn)平米的大體量項(xiàng)目，比其他小體量的項(xiàng)目，要投入更多的精力。因?yàn)閷?duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，運(yùn)營(yíng)開發(fā)一個(gè)大社區(qū)必然要在配套各個(gè)方面下足工夫，這同時(shí)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也是亦莊金茂悅的優(yōu)勢(shì)。
目前，項(xiàng)目在售戶型為140-190平米的3.5居到4.5居，其中150平米四居產(chǎn)品將全新推向市場(chǎng)，不僅完美詮釋了居住、收納的最高境界，更在室內(nèi)空間規(guī)劃方面，深度洞悉一家三代的最深層次需求，采用大面寬、小進(jìn)深的手法，從每一處細(xì)節(jié)出發(fā)打造令人艷羨的終極生活享受。除此之外，亦莊金茂悅一直充分地將“府系”同級(jí)別的新風(fēng)置換系統(tǒng)，外窗系統(tǒng)，24小時(shí)熱水系統(tǒng)，同層排水系統(tǒng)，五級(jí)家居安防系統(tǒng)等七大科技融入建筑之中，全力打造綠色、智慧、科技、宜居的健康住宅。
業(yè)內(nèi)人士指出，亦莊金茂悅能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中始終領(lǐng)先，與其準(zhǔn)確的改善定位、借力區(qū)域價(jià)值升級(jí)和無(wú)可爭(zhēng)議的產(chǎn)品力不無(wú)關(guān)系。預(yù)計(jì)，2016年，在產(chǎn)品端不斷發(fā)力的亦莊金茂悅將有望持續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng)。
