我是去年開始準(zhǔn)備在北京買房的,委托了一家中國一流房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的中介,該公司2015年的交易額達(dá)到人民幣7000億元。很快,中介幫我找來了殺價幫手——他自己的朋友,扮演另外一個潛在買家。
中介告訴我,如遇到滿意的房子,他可以讓這位朋友扮演“潛在買家”去報低價,讓房主對市場房價失去信心。
他說:“然后你可以出個稍高的報價,這樣你就能省不少錢。”
那時我意識到,在中國,尤其是北京、上海這樣的一線城市,購房不僅是商業(yè)戰(zhàn),更是心理戰(zhàn)。
我能理解中介們?yōu)榱舜俪山灰锥急仨氉銐驒C智。
但我不認(rèn)為“機智”就意味著要對信息半遮半掩或完全造假,誘騙焦躁不安的房主達(dá)成交易。
自春節(jié)以來,大城市房價一路飆升,大家購房究竟是真的出于剛需還是從眾心理,或二者皆有。
以我這一年的購房經(jīng)歷為例,“假買家真幫手”的策略只是他們的眾多手段之一。
有時,為了能成功賣出套房子,不同的中介商會紛紛扮演潛在買家去看房,營造出“房子很搶手”的假象。
所以你覺得,為了摸清房地產(chǎn)的市場行情而多跑幾家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司是否有必要呢?
從2014年年初開始,我與不同片區(qū)的許多中介都打過交道,但他們總是異口同聲:“你要盡快定下來,房價都是只漲不跌的。”
而事實是,整個2014年,北京的房地產(chǎn)市場都相當(dāng)蕭條,二手房的交易量下降了30%。
但是,只要去看房,中介就會催促我盡快做決定,還說:“不買你會后悔的。”又或是一兩天后,還沒等我開口詢問,他們就先告訴我,之前看過的那套房已經(jīng)賣出去了。
與其他的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司合作也是個辦法。然而在各大城市,如北京、上海和深圳,房地產(chǎn)市場都是處在幾個大公司的掌控之中。
較小的公司則普遍房源不足。
就像我遇到的中介們那樣,如果他們都站在同一戰(zhàn)線上,那就糟糕了,因為欺瞞性交易和劣質(zhì)服務(wù)對客戶、對行業(yè)都會造成損害。
這就需要更多的第三方機構(gòu)來提供獨立的二手房市場信息。
目前為止,關(guān)于二手房交易的報價和信息都是來自房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。
一年之后,我對糟糕的購房經(jīng)歷仍心有余悸。中介們還是堅持不懈的在微信上給我發(fā)送房產(chǎn)交易中心外因房市火爆而大排長龍的照片,或者是描述房地產(chǎn)形勢大好的文章。
事實上,我并不想屏蔽他們,因為我需要購房置業(yè)的建議以找到理想的住所。
(編譯:林珊珊 編輯:齊磊)