中國(guó)日?qǐng)?bào)4月29日電 （記者 王穎）今年3月25日，房地產(chǎn)“降溫”措施的發(fā)布，有效緩解了上海和深圳的購(gòu)房熱潮。業(yè)界專家稱，新政策包含更加嚴(yán)格的購(gòu)房要求，以及緊縮的信用額度。

中原地產(chǎn)代理有限公司交易數(shù)據(jù)顯示，上海新房的周交易量從三月份最后一周的785 500平方米下滑到四月份第一周的392 800平方米。同樣，二手房市場(chǎng)交易量從536900平方米下跌到287700平方米。

上海信義房產(chǎn)中介咨詢有限公司分析師陳麗娜稱，隨著新措施的發(fā)布，二手房的日交易量從2008套減少到1290套。此外，找房的人數(shù)減少了40%，且看房的人數(shù)下降了36%。

根據(jù)在線房產(chǎn)中介搜房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，自3月28日起，深圳市出售652套房，但此后銷售量逐周下降了近30%。平均交易價(jià)格也減少到每平方米49 621元，下降了4.17個(gè)百分點(diǎn)。

北京，作為唯一還未宣布新房產(chǎn)措施的一線城市，自3月28日起第一周的新房交易量從202 500平方米下降到187 500平方米。然而，同期的二手房市場(chǎng)中，有更多的房子轉(zhuǎn)手交易，交易量從前一周的737 900平方米上升到762 700平方米。

中原地產(chǎn)代理有限公司首席分析師張大偉表示，目前的措施在控制房地產(chǎn)市場(chǎng)上一直有效。

全球房地產(chǎn)代理第一太平戴維斯（Savills）中國(guó)公司研究部負(fù)責(zé)人詹姆斯·麥克唐納（James Macdonald）稱應(yīng)加強(qiáng)執(zhí)行規(guī)例，他說：“雖然北京住宅市場(chǎng)價(jià)格上漲，但是其對(duì)于外地人購(gòu)房問題上已有相對(duì)嚴(yán)格的要求。除此之外，應(yīng)進(jìn)一步限制二手房購(gòu)房貸款。”

麥克唐納還說道：“一線城市的住宅市場(chǎng)需要密切監(jiān)控，并且應(yīng)適當(dāng)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)有規(guī)章的執(zhí)行力度。一個(gè)全面的房產(chǎn)登記和稅收政策落實(shí)得越快，我們所期待的結(jié)果將更加完滿。并且，政府應(yīng)考慮供給因素來緩解現(xiàn)有住宅存量的壓力。”

房產(chǎn)分析師稱，2016年第一季度數(shù)據(jù)顯示，主要二線城市的住宅市場(chǎng)取代了的一線城市，成為了房產(chǎn)高價(jià)中心。

房地產(chǎn)服務(wù)公司易居中國(guó)公司執(zhí)行總裁丁祖昱說：“熱門二線城市的交易量已翻了兩倍多，與去年同期相比，浙江省杭州市的新商品房交易量達(dá)到410萬(wàn)平方米，年增長(zhǎng)136%。江蘇省蘇州市上漲了129%，達(dá)330萬(wàn)平方米，南京市則上漲122%，達(dá)400萬(wàn)平方米。”

由于一線城市的購(gòu)房限制，江蘇省無錫市周邊城市的房地產(chǎn)交易量急速增長(zhǎng)，廣東省東莞市和佛山市亦是如此。

之前一些房產(chǎn)“庫(kù)存量”高富余的城市房屋銷售開始走出困境，如山東省的天津市、濟(jì)南市，以及浙江省寧波市。

世邦魏理仕大中華區(qū)（CBRE Greater China）研究部執(zhí)行董事陳仲偉表示，在一些主要經(jīng)濟(jì)區(qū)的二線城市中，采用適當(dāng)寬松的措施將吸引市場(chǎng)的關(guān)注。

陳仲偉表示，這些城市的房?jī)r(jià)和交易量在未來六個(gè)月內(nèi)將有所上漲。

而中國(guó)的年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率從兩位數(shù)放緩到6至7個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)走低以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)指數(shù)變化的現(xiàn)象是正常的，他還表示，大部分低線城市將經(jīng)歷供過于求的時(shí)期。

 

（編譯：盧珊珊 編輯：齊磊）