?？诔雠_儲備土地新規(guī)

經(jīng)營性項目需招拍掛獲臨時使用權(quán)

海南日報?？?月28日訊 (記者葉媛媛)記者今天從?？谑袊临Y源局獲悉，近日?？诔雠_《儲備土地巡查管護和臨時利用工作管理規(guī)定》(下稱《規(guī)定》)，明確企業(yè)及個人因經(jīng)營性項目需要申請臨時利用儲備土地的，只能通過參加第三方平臺組織的儲備土地臨時利用的招標、拍賣、掛牌獲得臨時使用權(quán)。

根據(jù)《規(guī)定》，海口市屬機關(guān)、市屬國企需要臨時利用儲備土地的，可根據(jù)方案提出臨時利用申請。其他企業(yè)和個人因經(jīng)營性項目需要申請臨時利用儲備土地的，只能通過參加第三方平臺組織的儲備土地臨時利用的招標、拍賣、掛牌獲得臨時使用權(quán)。

任何機關(guān)、企業(yè)、個人取得儲備土地的臨時利用權(quán)后，只能用于自主利用、自主經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)用。臨時利用的租金不得低于基準租金(公益性項目需無償使用的除外)，同時還需繳納租地保證金。租地保證金不得低于租期內(nèi)總租金的20%。

此外，《規(guī)定》明確，臨時利用期限屆滿未申請續(xù)期或者不符合續(xù)期條件或者因政府原因需提前收回的，使用方應(yīng)無條件交回土地。地上有臨時建筑物的，使用方應(yīng)自行拆除，恢復(fù)土地原狀，并承擔(dān)相關(guān)費用;如不自行拆除的，政府啟動強制拆除程序，政府對地上相關(guān)建筑物、構(gòu)筑物、附著物等不予賠償或者補償。如有不自行拆除地上臨時建筑物、破壞儲備土地、在儲備地上挖坑挖塘等行為的，儲備中心責(zé)令自行整改;不落實整改要求的，儲備中心依據(jù)合同沒收保證金 ，并將保證金用于儲備地的恢復(fù)和管護。

儲備土地

是指經(jīng)過征收、收回、收購、置換等方式納入土地儲備庫的土地(連同地上的建(構(gòu))筑物及附著物)。

臨時利用是指儲備土地供應(yīng)前，通過出租、出借等方式對儲備土地加以利用，一般租用期限為2年，在不影響土地供應(yīng)的情況下，可以延長期限，最長不超過5年。