海外融資難度加劇

“美聯(lián)儲(chǔ)可能逐漸加息，人民幣貶值對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也偏負(fù)面。”張大偉向記者表示，美元走強(qiáng)后，熱錢(qián)將流出中國(guó)市場(chǎng)，這會(huì)加劇房地產(chǎn)企業(yè)“錢(qián)荒”窘境，如果人民幣貶值形成趨勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨頹勢(shì)，從而可能傷害中國(guó)經(jīng)濟(jì)。

張大偉進(jìn)一步表示，從另一側(cè)面來(lái)看，在人民幣持續(xù)升值的9年中，中國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲了9年。雖然在過(guò)去9年中，推高中國(guó)房?jī)r(jià)的原因很多，但人民幣升值也是其中一種。在人民幣升值的過(guò)程中，擁有房產(chǎn)者資產(chǎn)迅速升值，房產(chǎn)升值的預(yù)期，又激發(fā)了更多人的買(mǎi)房欲望。

不過(guò)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，盡管海外融資成本走高且難度加大，但海外資金對(duì)其吸引力仍舊不減。

對(duì)此，旭輝控股財(cái)務(wù)中心總經(jīng)理?xiàng)钚涝谝环輬?bào)告中曾表示，從戰(zhàn)略發(fā)展的角度，旭輝選擇的融資方式更傾向于海外融資，“因?yàn)槟晗揲L(zhǎng)、利率低，獲取渠道便捷”。

據(jù)楊欣透露，目前，旭輝的境內(nèi)外融資比是“四六開(kāi)”，即境外融資占40%，境內(nèi)融資占60%，后續(xù)的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)“五五開(kāi)”。

“海外融資的絕對(duì)成本是便宜的。旭輝現(xiàn)在最貴的海外融資就是五年期的美元債，融資成本在8%左右，但依舊比境內(nèi)的開(kāi)發(fā)貸款成本還要低。”楊欣算了一筆賬，國(guó)內(nèi)的1年-5年期開(kāi)發(fā)貸名義基準(zhǔn)利率是6%，但實(shí)際上掐頭去尾，再加上監(jiān)管成本、沉淀資金，最后算下來(lái)一般很少低過(guò)9%，甚至接近10%。事實(shí)上，與國(guó)外資金成本2%-3%的差距確實(shí)是眾多房企爭(zhēng)相拓寬融資渠道的動(dòng)力。但去年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體低迷已經(jīng)讓地產(chǎn)企業(yè)難以獲得低成本的海外融資了。

鑒于此，張大偉表示，巨量的海外融資規(guī)模將引發(fā)房企資金鏈緊張，甚至有可能出現(xiàn)違約現(xiàn)象。