房企1月海外融資近16億美元 同比直降逾八成
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海外融資難度加劇
“美聯(lián)儲(chǔ)可能逐漸加息,人民幣貶值對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也偏負(fù)面。”張大偉向記者表示,美元走強(qiáng)后,熱錢(qián)將流出中國(guó)市場(chǎng),這會(huì)加劇房地產(chǎn)企業(yè)“錢(qián)荒”窘境,如果人民幣貶值形成趨勢(shì),房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨頹勢(shì),從而可能傷害中國(guó)經(jīng)濟(jì)。
張大偉進(jìn)一步表示,從另一側(cè)面來(lái)看,在人民幣持續(xù)升值的9年中,中國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲了9年。雖然在過(guò)去9年中,推高中國(guó)房?jī)r(jià)的原因很多,但人民幣升值也是其中一種。在人民幣升值的過(guò)程中,擁有房產(chǎn)者資產(chǎn)迅速升值,房產(chǎn)升值的預(yù)期,又激發(fā)了更多人的買(mǎi)房欲望。
不過(guò),對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),盡管海外融資成本走高且難度加大,但海外資金對(duì)其吸引力仍舊不減。
對(duì)此,旭輝控股財(cái)務(wù)中心總經(jīng)理?xiàng)钚涝谝环輬?bào)告中曾表示,從戰(zhàn)略發(fā)展的角度,旭輝選擇的融資方式更傾向于海外融資,“因?yàn)槟晗揲L(zhǎng)、利率低,獲取渠道便捷”。
據(jù)楊欣透露,目前,旭輝的境內(nèi)外融資比是“四六開(kāi)”,即境外融資占40%,境內(nèi)融資占60%,后續(xù)的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)“五五開(kāi)”。
“海外融資的絕對(duì)成本是便宜的。旭輝現(xiàn)在最貴的海外融資就是五年期的美元債,融資成本在8%左右,但依舊比境內(nèi)的開(kāi)發(fā)貸款成本還要低。”楊欣算了一筆賬,國(guó)內(nèi)的1年-5年期開(kāi)發(fā)貸名義基準(zhǔn)利率是6%,但實(shí)際上掐頭去尾,再加上監(jiān)管成本、沉淀資金,最后算下來(lái)一般很少低過(guò)9%,甚至接近10%。事實(shí)上,與國(guó)外資金成本2%-3%的差距確實(shí)是眾多房企爭(zhēng)相拓寬融資渠道的動(dòng)力。但去年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體低迷已經(jīng)讓地產(chǎn)企業(yè)難以獲得低成本的海外融資了。
鑒于此,張大偉表示,巨量的海外融資規(guī)模將引發(fā)房企資金鏈緊張,甚至有可能出現(xiàn)違約現(xiàn)象。
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