房企1月海外融資近16億美元 同比直降逾八成
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據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測顯示,2015年1月份,僅3家房企海外融資計(jì)劃落地,大型房企均缺席;對此,有業(yè)內(nèi)人士稱,人民幣貶值加重了房企海外找錢的難度
加快投資海外房地產(chǎn)市場之際,中國房企更熱衷于去海外資本市場找錢,尤其在港上市的中國內(nèi)地房企,在國內(nèi)融資環(huán)境困難,融資成本居高不下的背景下,沒有海外融資渠道的上市房企大價(jià)錢買殼去搭建海外融資平臺,有融資平臺的房企則更積極地找尋成本更低的海外資金。
鑒于此,房企海外融資規(guī)模近年來一直處于大幅上漲階段。不過,2014年以來,國內(nèi)房地產(chǎn)市場投資環(huán)境變得困難之際,開發(fā)商海外融資的難度也隨之加劇。《證券日報(bào)》記者從中原地產(chǎn)獲悉,2015年1月份,僅3家房企完成發(fā)行優(yōu)先票據(jù)以及銀團(tuán)貸款的海外融資計(jì)劃。
據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2015年1月份,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、旭輝控股和珠光控股3家房企完成海外融資,合計(jì)金額為15.85億美元,與去年同期的600億元人民幣相比,同比直降幅度達(dá)到80%以上。
大型房企
缺席海外融資名單
據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部向本報(bào)提供的數(shù)據(jù)顯示,僅遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一家就完成了12億美元的大額海外融資。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)1月29日公告透露,公司已成功發(fā)行合共12億美元雙年期高級債券,擬將所得款項(xiàng)凈額用于償還現(xiàn)有債務(wù)及用作一般公司營運(yùn)資金。成本方面,5年期美元債票息為4.45%,12年期美元債票息則為5.95%。據(jù)悉,這是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)繼2014年7月份發(fā)行12億美元雙年期債券后,又一次發(fā)行大額度投資級債券。
據(jù)《證券日報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),截至2月9日,2015年年內(nèi),4家房企敲定了海外融資計(jì)劃,合計(jì)約23.85億美元。除了1月份的3家房企完成海外融資外,2月4日,世茂房地產(chǎn)公告表示,就8億美元的票據(jù)發(fā)行訂立購買協(xié)議,票據(jù)的利息自2015年2月10日按年利率8.375%計(jì)算。
值得注意的是,按照以往的行業(yè)傳統(tǒng)特點(diǎn),每年的1月份都是房企集中大規(guī)模海外融資的時(shí)間節(jié)點(diǎn),因?yàn)檫@樣可以增加一年的資金寬裕程度,有利于資金安全。此外,這對房企低成本突擊土地市場,增加土地儲備亦有利。
然而,與去年同期相比,今年1月份,萬達(dá)、綠地、中海等千億元級房企均未進(jìn)行海外融資;從融資規(guī)模來看,與去年同期相比,下降幅度甚至超過80%。
對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示,受佳兆業(yè)事件影響,加上近期人民幣貶值,房企出現(xiàn)了融資難的現(xiàn)象,即使在海外資本市場上,融資成本也明顯上漲。同時(shí),海外融資難度也隨之增加。
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