昨日，北京土地市場迎來春節(jié)前最后一拍，昌平區(qū)北七家兩宅地出讓，共吸金23.16億元。而自2015年以來，土地市場一個半月之內(nèi)火熱表現(xiàn)也令人印象深刻。

北七家兩宗地待遇截然不同

公開信息顯示，競拍的兩宗地塊均位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)(未來科技城南區(qū))，兩地塊的總建筑面積接近17萬平方米，總起始價達(dá)到18.96億元。兩地塊合計將配建建筑面積不少于2.57萬平方米的“人才公共租賃住房”。

雖然最后一拍出讓的兩宗土地位置相近，然而拍賣的火爆程度卻截然不同。

F1類住宅混合公建用地在競拍開始之前就已經(jīng)收到了8次網(wǎng)上報價，吸引了保利首開聯(lián)合體、遠(yuǎn)洋、當(dāng)代、住總、首創(chuàng)、華遠(yuǎn)、天恒以及未來科技城-金融街聯(lián)合體等8家競拍實(shí)體參與競價。最終，經(jīng)過99輪的激烈競逐，該地塊被未來科技城-金融街聯(lián)合體拿下，成交價13.66億元，配建限價1.9萬元/平方米自住房2.7萬平方米，公租房1.81萬平方米，溢價率在40%左右。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉計算，該地塊住宅部分樓面價已超3萬元/平方米，高于周邊在售普通住宅價格。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，從2013年至今，北七家地區(qū)供地量明顯增加，該區(qū)域周邊的配套建設(shè)也在逐步完善之中，遠(yuǎn)期前景相對看好，同時未來也將面臨較為激烈的銷售競爭。

而同樣于昨日出讓的另一宗F2類公建混合住宅用地僅用三輪即被東方海藍(lán)置業(yè)以9.5億元拿到，溢價率僅3.3%。根據(jù)公開資料，該地塊建設(shè)用地為2.37萬平方米，將配建建筑面積不少于7600平方米的“人才公共租賃住房”。張大偉分析認(rèn)為，這兩宗地一宗以住宅為主，一宗以公建為主，這導(dǎo)致F2地塊吸引力大減。

土地市場今年已吸金452億

2015年以來，隨著亞林西、白盆窯等位于豐臺區(qū)域的多宗高價地出讓，讓北京土地市場一路高開高走。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，從2015年至春節(jié)前，短短一個半月的時間內(nèi)，北京土地市場成交就已達(dá)到452.29億元。

如果從整體來看，目前北京土地市場的競爭比較激烈的幾個區(qū)域主要集中在城西南的豐臺區(qū)以及北部的昌平區(qū)，其中未來科技城區(qū)域在近幾個月內(nèi)還會有多宗土地出讓，預(yù)計會成為2015年土地市場的重點(diǎn)區(qū)域。

而對于土地市場年后的走勢，不少業(yè)內(nèi)人士都比較看好。張大偉表示，目前，房企拿地正全面回歸一線城市，拿地節(jié)奏可以看出企業(yè)對市場的判斷，預(yù)計后市一二線城市拿地競爭將更加激烈。