中國對外房產(chǎn)投資6年漲24倍 險資大手筆出海收購
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“險資”出海投資迅猛
值得注意的是,在“出海”狙擊海外房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)中,“險資”2014年的表現(xiàn)似乎更有看頭。
萊坊數(shù)據(jù)顯示,保費收入在11億美元以上的15家保險公司中,有4家已經(jīng)在海外進(jìn)行房地產(chǎn)投資,還有8家保險公司表示對海外投資“有興趣”。安邦保險、中國人壽、平安保險、陽光保險集團(tuán)均已在海外進(jìn)行房地產(chǎn)投資。其中,安邦保險擬以19.5億美元收購紐約的華爾道夫酒店,中國人壽及平安保險均收購位于倫敦的物業(yè),陽光保險集團(tuán)則宣布以4.63億澳元收購悉尼的喜來登公園酒店。
紀(jì)言迅指出,由于保險公司最高可以將總資產(chǎn)的15%用作境外投資,因此投資規(guī)模相對較大。此外,根據(jù)萊坊對中國海外投資的了解,前20家中國保險公司中有40%的公司正考慮拓展海外市場。由此可見,未來保險公司投資海外地產(chǎn)將保持較高活躍度。
關(guān)于中國的“險資”企業(yè)們看上了海外哪些業(yè)態(tài)的地產(chǎn)物業(yè),王家明表示,“險資”出擊海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)一般投資寫字樓物業(yè),近期酒店也成為“險資”重點考慮范圍。紀(jì)言迅補(bǔ)充道,“險資”投資海外地產(chǎn)主要集中在標(biāo)準(zhǔn)型建筑,更注重風(fēng)險和回報的平衡,同時也會考慮到同行競爭。
以陽光保險投資的悉尼喜來登酒店為例,其每年的租客率高達(dá)95%-99%,遠(yuǎn)高于悉尼酒店市場平均85%的租客率水平,因此該類高端酒店是中國“險資”投資的主要目標(biāo)。當(dāng)然,當(dāng)大舉投資門戶城市的物業(yè)市場之后,中國投資者也開始分散投資項目以實現(xiàn)多元化發(fā)展,包括由過去投資核心寫字樓和住宅開發(fā)到現(xiàn)在轉(zhuǎn)向開發(fā)休閑和工業(yè)等物業(yè)。
更為令市場關(guān)注的是,中國企業(yè)和投資者對外投資房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的腳步頗有邁得更快之意。2015年1月份,萬達(dá)收購澳大利亞悉尼1Alfred大廈和緊鄰的FairfaxHouse大樓,計劃投資約10億美元,建設(shè)一個綜合性地標(biāo)項目。另據(jù)消息人士向《證券日報》透露,復(fù)星集團(tuán)與澳大利亞地產(chǎn)與基礎(chǔ)設(shè)施投資公管理公司Propertylink聯(lián)合宣布簽約收購澳大利亞一宗辦公樓物業(yè),且該項目是配置在復(fù)星旗下保險資產(chǎn)中的。
對此,王家明直言,“如今投資者正將目光投向有長線回報的投資產(chǎn)品上。”此外,中國開發(fā)商的“出海”意愿近年來確實表現(xiàn)得較為激進(jìn),據(jù)萊坊監(jiān)測顯示,前20家開發(fā)商中,已有一半投資海外。如果把中小型投資者也考慮在內(nèi),中國對外房地產(chǎn)投資的潛力很大。鑒于此,中國企業(yè)和投資者更要把控“出海”的風(fēng)險。
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