“險資”出海投資迅猛

值得注意的是，在“出海”狙擊海外房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)中，“險資”2014年的表現(xiàn)似乎更有看頭。

萊坊數(shù)據(jù)顯示，保費收入在11億美元以上的15家保險公司中，有4家已經(jīng)在海外進(jìn)行房地產(chǎn)投資，還有8家保險公司表示對海外投資“有興趣”。安邦保險、中國人壽、平安保險、陽光保險集團(tuán)均已在海外進(jìn)行房地產(chǎn)投資。其中，安邦保險擬以19.5億美元收購紐約的華爾道夫酒店，中國人壽及平安保險均收購位于倫敦的物業(yè)，陽光保險集團(tuán)則宣布以4.63億澳元收購悉尼的喜來登公園酒店。

紀(jì)言迅指出，由于保險公司最高可以將總資產(chǎn)的15%用作境外投資，因此投資規(guī)模相對較大。此外，根據(jù)萊坊對中國海外投資的了解，前20家中國保險公司中有40%的公司正考慮拓展海外市場。由此可見，未來保險公司投資海外地產(chǎn)將保持較高活躍度。

關(guān)于中國的“險資”企業(yè)們看上了海外哪些業(yè)態(tài)的地產(chǎn)物業(yè)，王家明表示，“險資”出擊海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)一般投資寫字樓物業(yè)，近期酒店也成為“險資”重點考慮范圍。紀(jì)言迅補(bǔ)充道，“險資”投資海外地產(chǎn)主要集中在標(biāo)準(zhǔn)型建筑，更注重風(fēng)險和回報的平衡，同時也會考慮到同行競爭。

以陽光保險投資的悉尼喜來登酒店為例，其每年的租客率高達(dá)95%-99%，遠(yuǎn)高于悉尼酒店市場平均85%的租客率水平，因此該類高端酒店是中國“險資”投資的主要目標(biāo)。當(dāng)然，當(dāng)大舉投資門戶城市的物業(yè)市場之后，中國投資者也開始分散投資項目以實現(xiàn)多元化發(fā)展，包括由過去投資核心寫字樓和住宅開發(fā)到現(xiàn)在轉(zhuǎn)向開發(fā)休閑和工業(yè)等物業(yè)。

更為令市場關(guān)注的是，中國企業(yè)和投資者對外投資房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的腳步頗有邁得更快之意。2015年1月份，萬達(dá)收購澳大利亞悉尼1Alfred大廈和緊鄰的FairfaxHouse大樓，計劃投資約10億美元，建設(shè)一個綜合性地標(biāo)項目。另據(jù)消息人士向《證券日報》透露，復(fù)星集團(tuán)與澳大利亞地產(chǎn)與基礎(chǔ)設(shè)施投資公管理公司Propertylink聯(lián)合宣布簽約收購澳大利亞一宗辦公樓物業(yè)，且該項目是配置在復(fù)星旗下保險資產(chǎn)中的。

對此，王家明直言，“如今投資者正將目光投向有長線回報的投資產(chǎn)品上。”此外，中國開發(fā)商的“出海”意愿近年來確實表現(xiàn)得較為激進(jìn)，據(jù)萊坊監(jiān)測顯示，前20家開發(fā)商中，已有一半投資海外。如果把中小型投資者也考慮在內(nèi)，中國對外房地產(chǎn)投資的潛力很大。鑒于此，中國企業(yè)和投資者更要把控“出海”的風(fēng)險。