據(jù)了解，除了開(kāi)發(fā)商大舉“出海”外，險(xiǎn)資也成了中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資的“主力軍”，而且投資標(biāo)的規(guī)模相對(duì)較高。

“險(xiǎn)資”晉升為去年中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資的活躍企業(yè)。2014年，除了開(kāi)發(fā)商加碼海外投資力度之外，”險(xiǎn)資”在忙于舉牌國(guó)內(nèi)上市房企之際，對(duì)海外物業(yè)的投資動(dòng)作也頗“猛”。

最新數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資金額大幅增加，從2009年到2014年，中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資總額已從6億美元大幅升至約150億美元。這意味著中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資在6年間漲了24倍。

對(duì)此，萊坊機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人向本報(bào)記者透露，澳大利亞、英國(guó)和美國(guó)是中國(guó)開(kāi)企業(yè)和高凈值人群最為關(guān)注的投資領(lǐng)域。此外，2014年，“險(xiǎn)資”企業(yè)大舉進(jìn)軍海外房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而且投資規(guī)模相對(duì)較高。

房企加碼海外業(yè)務(wù)投資

“澳大利亞、美國(guó)和英國(guó)是中國(guó)投資者最關(guān)注的三個(gè)市場(chǎng)。2013年中國(guó)流入這三個(gè)市場(chǎng)的資本較2012年增長(zhǎng)了5倍。我們預(yù)計(jì)，2014年中國(guó)投資者在這三個(gè)市場(chǎng)的交易額將達(dá)到或超過(guò)2013年的水平。”萊坊澳大利亞亞洲市場(chǎng)高級(jí)董事王家明向記者表示，其中，中國(guó)在澳大利亞的投資總額增長(zhǎng)最為強(qiáng)勁，2014年按年增長(zhǎng)超過(guò)60%。

萊坊認(rèn)為，中國(guó)對(duì)外投資的首輪浪潮受主權(quán)財(cái)富基金投資各種優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)以及銀行購(gòu)置自用物業(yè)所帶動(dòng)。而在第二輪浪潮中，大型開(kāi)發(fā)商開(kāi)始在海外市場(chǎng)開(kāi)發(fā)物業(yè)項(xiàng)目，尋求多元化發(fā)展。直至當(dāng)前推進(jìn)的第三輪浪潮中，國(guó)內(nèi)投資基金和保險(xiǎn)公司正積極尋求核心及高回報(bào)的物業(yè)投資機(jī)會(huì)。

值得注意的是，如今第四輪投資浪潮正在興起，其中投資者的組成及其對(duì)投資產(chǎn)品的要求較以往更多元化和難以預(yù)測(cè)。這些投資者包括超高凈值人士(UHNWIs)、中小型國(guó)有企業(yè)和民營(yíng)開(kāi)發(fā)商。

萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀(jì)言迅透露，除了萬(wàn)達(dá)、綠地等大型開(kāi)發(fā)商積極拓展海外業(yè)務(wù)外，一家中國(guó)內(nèi)地的私人企業(yè)在澳大利亞對(duì)房地產(chǎn)的投資總額已經(jīng)超過(guò)了碧桂園和綠地。

而對(duì)于中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資6年間暴增24倍迅猛增長(zhǎng)的主要原因，王家明表示，“中國(guó)的政策環(huán)境推動(dòng)投資者進(jìn)行多元化的海外擴(kuò)張；國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求放緩；海外市場(chǎng)擁有更可觀的回報(bào)率。”

換言之，中國(guó)市場(chǎng)放緩(回報(bào)低、缺乏值得投資的項(xiàng)目和住宅市場(chǎng)淡靜)持續(xù)影響中國(guó)投資者和開(kāi)發(fā)商。在中央政府鼓勵(lì)企業(yè)海外投資的政策刺激下，中國(guó)的機(jī)構(gòu)投資者、銀行和開(kāi)發(fā)商持續(xù)活躍在投資市場(chǎng)上。

事實(shí)上，國(guó)內(nèi)樓市進(jìn)入“白銀時(shí)代”后，利潤(rùn)率不斷被壓縮，融資成本卻仍舊居高不下，而從海外資本市場(chǎng)來(lái)看，獲得貸款的利率相對(duì)較低，增厚了投資回報(bào)率。

以澳大利亞為例，王家明向記者透露，鑒于澳大利亞商業(yè)貸款額度能夠達(dá)到整體項(xiàng)目的70%，而且貸款成本在4%-5%之間，而在澳大利亞投資房產(chǎn)的回報(bào)率維持在6%-7%之間，因此不管中國(guó)企業(yè)手里有多少現(xiàn)金，一般也會(huì)選擇貸款方式投資。