近日，第一太平戴維斯發(fā)布《2014中國(guó)投資者海外投資大型專題報(bào)告》，報(bào)告稱未來十年內(nèi)中國(guó)將掀起新的海外投資熱潮，預(yù)計(jì)到2020年中國(guó)公司的年均海外房地產(chǎn)投資總額可達(dá)500億美元。

據(jù)了解，2013年中國(guó)機(jī)構(gòu)的海外投資總額接近135億美元，是2012年總額的兩倍還要多。該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)未來十年盡管投資增速會(huì)放緩，但仍將保持20%左右的增長(zhǎng)率。據(jù)此估算，到2020 年中國(guó)公司的年均海外房地產(chǎn)投資總額可達(dá)500億美元。

錢都去哪兒了

數(shù)據(jù)顯示，早在2012年中國(guó)憑借1470億元的境外投資總額已經(jīng)成為世界上僅次于美國(guó)的第二大境外資本來源，從資金的流向看，美國(guó)、英國(guó)與澳大利亞等國(guó)的高收益資產(chǎn)受到了中國(guó)海外地產(chǎn)投資的青睞。

亞太地區(qū)一直以來在中國(guó)的海外房地產(chǎn)投資中占據(jù)著重要地位，然而受到傳統(tǒng)英語國(guó)家的影響，該比例已經(jīng)從2012年的54.2%跌至2014年1-11月的21.0%。在這35個(gè)月的交易中，歐洲以31%的占比位列第二，其中僅在英國(guó)的投資就占中國(guó)境外投資總額的26%。

第一太平戴維斯相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，這與中國(guó)開發(fā)商與企業(yè)投資者的目的地選擇遵循的模式不無關(guān)系，境內(nèi)投資者初次收購一般選在成熟、穩(wěn)定的高端市場(chǎng)。這種情形之下歐美國(guó)家就成為了首選，在2012年至2013年中國(guó)財(cái)富外流的首要目的地為英國(guó)，項(xiàng)目與開發(fā)投資總值達(dá)50億美元；其次為美國(guó)，投資總值為28億美元。

錢都是誰投的

就在今年10月，安邦保險(xiǎn)斥資19.5億美元收購紐約地標(biāo)建筑華爾道夫酒店，此舉不僅引發(fā)了全球媒體關(guān)注，同時(shí)也引發(fā)了人們關(guān)于中國(guó)海外房地產(chǎn)投資主力的猜想。在過去數(shù)月中，包括平安保險(xiǎn)、中國(guó)人壽、泰康保險(xiǎn)與安邦保險(xiǎn)在內(nèi)的中國(guó)保險(xiǎn)公司頻頻出手，增持海外物業(yè)。但是與國(guó)際同行相比，中國(guó)保險(xiǎn)公司在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資較少，中國(guó)開發(fā)商仍是中國(guó)向海外投資的主力。

盡管中國(guó)開發(fā)商仍是中國(guó)向海外投資的主力，但這部分投資與其在國(guó)內(nèi)的業(yè)務(wù)規(guī)模相比，只能算是冰山一角。綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良在3月份公開表示，綠地2014年海外銷售目標(biāo)為200億元，而這一數(shù)字已經(jīng)是調(diào)高的結(jié)果，對(duì)國(guó)內(nèi)房企來說，海外房地產(chǎn)投資還不是一道主菜。

同時(shí)，該機(jī)構(gòu)也預(yù)測(cè)隨著中國(guó)開發(fā)商的信心不斷增強(qiáng)，海外團(tuán)隊(duì)與投資策略更加成熟，與國(guó)際開發(fā)商的關(guān)系也得到鞏固。國(guó)內(nèi)開發(fā)商會(huì)將更大比重的資產(chǎn)投向海外市場(chǎng)。與此同時(shí)，隨著海外投資的專業(yè)技能與經(jīng)驗(yàn)不斷向中小規(guī)模的開發(fā)商滲透，中小企業(yè)也會(huì)轉(zhuǎn)向國(guó)際市場(chǎng)尋找機(jī)會(huì)，到2020 年中國(guó)公司的年均海外房地產(chǎn)投資總額可達(dá)500億美元。