樓市有望迎來“小陽春” 上市房企3月集中推盤入市
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經(jīng)歷了年初兩個月的季節(jié)性供應(yīng)低迷后,樓市將迎來3月份的“小陽春”。據(jù)了解,多家房企擬在3月集中推盤入市。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,3月樓市成交量有望釋放,房企將以平價促銷方式加快項目周轉(zhuǎn)。
供應(yīng)量有望增加
3月通常將迎來樓市“小陽春”,這被業(yè)內(nèi)視為一季度重要的銷售時點。目前多家房企均計劃在3月加快推盤入市。
根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計,3月北京樓市預(yù)計將有30個項目入市,包括蘇寧尊悅大廈、綠地中央廣場國際公館、盛德紫闕等8個純新盤,以及首開熙悅尚郡、中冶德賢公館、大苑海淀名著等在內(nèi)的22個老項目后期。
“每年元旦、春節(jié)所在的1、2月份都是年底的供應(yīng)低點,新的銷售季一般都從3月開始。”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認為,3月樓市將正式開啟銷售季。
從目前計劃入市項目的定價來看,兩極分化現(xiàn)象正逐漸明朗。統(tǒng)計顯示,首開國風美唐項目報價32000元/平方米,與2014年的銷售價格保持一致,而純新盤蘇寧尊悅大廈項目目前報價為22000元/平方米,相比周邊在售項目低出2000元左右。“中低端項目平價甚至低價推盤的主要原因是受到自住房的影響,主要是為了加快出貨。”任啟鑫分析。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,2013年至2014年北京市出讓的54宗自住房用地當中,除22宗已在2014年入市外,其余32宗將在2015年陸續(xù)上市,預(yù)計將提供3.5萬套左右的自住型商品房,這一供應(yīng)量接近2014年純商品住宅成交量的一半水平,自住房巨大的潛在供應(yīng)規(guī)模將對2015年商品住宅市場形成持續(xù)影響。
相比之下,豪宅項目定價則呈現(xiàn)持續(xù)走高的趨勢。根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計,3月預(yù)期入市的大苑海淀名著2012年-2013年一期入市價格僅為32000元/平方米,但自2014年其周邊的京投銀泰琨御府項目以73000元/平方米的價格入市之后,也直接拉升了價格預(yù)期,3月開盤預(yù)計報價上漲至70000元/平方米。
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