泰禾黃其森:對房地產(chǎn)要有信心 新常態(tài)下分化是大趨勢
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隨著房價走緩,自住型商品房政策價格優(yōu)勢正在不斷減弱,導(dǎo)致棄購現(xiàn)象大量增加。加之,規(guī)劃與戶型設(shè)計的瑕疵、地段偏遠(yuǎn)、配套不足、未來出售的種種限制等問題,讓自住房原本優(yōu)勢的吸引力大幅下降。
調(diào)控不能僵化,要動態(tài)調(diào)控,適度調(diào)控,適時調(diào)控。穩(wěn)定住宅消費(fèi),到了必須考慮自住型商品房退出的時候了。
4、 互聯(lián)網(wǎng)是強(qiáng)大的工具,但客戶更關(guān)心產(chǎn)品與服務(wù)
大家熱衷談互聯(lián)網(wǎng)思維,但也有泡沫化的傾向了。單獨(dú)靠互聯(lián)網(wǎng)蓋不出房子來,更降不了房價。
房地產(chǎn)是不動產(chǎn),我牢記這一點(diǎn),不論任何時間,產(chǎn)品與服務(wù)都是王道。
互聯(lián)網(wǎng)是工具,是強(qiáng)大的工具。只要有助于提供好產(chǎn)品與好的服務(wù),我們都熱烈歡迎,積極響應(yīng)。
5、 中國房地產(chǎn),新常態(tài)怎么辦?
房地產(chǎn)與中國經(jīng)濟(jì)相脈動,某種意義上已經(jīng)是中國經(jīng)濟(jì)的晴雨表。經(jīng)濟(jì)新常態(tài),房地產(chǎn)概莫能外。
泰禾對策是兩條,一是提前布局選好發(fā)展區(qū)域,如聚焦北京上海以及福建大本營的發(fā)展,一線城市目前怎么看風(fēng)險都是最小的,相反機(jī)會還是大的。二是聚焦的基礎(chǔ)上深耕,如北京目前9個項(xiàng)目,上海已有4個項(xiàng)目,形成區(qū)域競爭合力。三是做好產(chǎn)品線。四是尤其加大力度關(guān)注改善型產(chǎn)品,以新的技術(shù)服務(wù)客戶,如新風(fēng)恒氧除塵住宅、智能化住宅,成套化住宅,打造舒適度更高的產(chǎn)品,以滿足消費(fèi)者更高層次的需要。
6、 建議設(shè)立“中華建筑文化獎”
我建議設(shè)立“中華建筑文化獎”,鼓勵新中式建筑文化的傳承與創(chuàng)新。目前,在中國建筑行業(yè),國家級的獎項(xiàng)不少,如魯班獎、詹天佑獎、梁思成獎、華夏建設(shè)科學(xué)技術(shù)獎、綠色建筑創(chuàng)新獎,但基本上都是針對工程質(zhì)量、建筑設(shè)計的獎項(xiàng),針對傳承和創(chuàng)新中國建筑文化的獎項(xiàng)還沒有。
“中華建筑文化獎”的國家級獎項(xiàng),可專門用于獎勵具有中國特色、承載了中華文明、符合國人審美情趣的建筑,以此來鼓勵城市管理者、開發(fā)機(jī)構(gòu)傳承和創(chuàng)新中華建筑。中國夢,也是文化自信夢。
7、 開發(fā)企業(yè)歡迎不動產(chǎn)登記制度
房產(chǎn)不動產(chǎn)登記制度利國利民、功在千秋。
首先,不動產(chǎn)登記政策,不會影響房地產(chǎn)長久以來所扮演的國民經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè)的角色。”
其次,不動產(chǎn)登記政策,也絕對不會導(dǎo)致中國房地產(chǎn)滑坡,或者更加聳人聽聞的“崩盤”。一些多套房源持有者可能會在短時間內(nèi)將名下部分房源出手,但“拋售”不代表“甩賣”,更不意味著能左右市場大盤的走勢。真正影響市場掌握大盤的,依然是宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、金融政策與供求關(guān)系。
當(dāng)然,不動產(chǎn)登記的實(shí)施,是大大有利于未來房地產(chǎn)稅等深化改革的舉措,也有利于反腐,以及未來公民個人檔案的建立。
另外,重要的是,只有摸清家底,才有助政府出臺科學(xué)的房地產(chǎn)政策,有的放矢,不搞拍腦袋,不搞一陣風(fēng),再不能搞頭疼醫(yī)頭、腳疼醫(yī)腳了。(記者 唐群)
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