泰禾黃其森:對(duì)房地產(chǎn)要有信心 新常態(tài)下分化是大趨勢(shì)
移動(dòng)用戶編輯短信CD到106580009009,即可免費(fèi)訂閱30天中國(guó)日?qǐng)?bào)雙語(yǔ)手機(jī)報(bào)。
近日,全國(guó)政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森,帶著自己對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域的多個(gè)提案接受了記者專訪。
在房地產(chǎn)方面,黃其森提出取消北京總價(jià)千萬(wàn)以上住宅限購(gòu),異地配建商品房的保障房、讓自住型商品房適時(shí)地退出、設(shè)立“中華建筑文化獎(jiǎng)”等相關(guān)建議,而“新常態(tài)”是出現(xiàn)于其提案中的最熱新詞。
如何理解新常態(tài)?
黃其森給出的兩大關(guān)鍵詞是信心和分化。
“從去年的銷售數(shù)字來(lái)看,大概七八萬(wàn)億,回頭想一想,這一數(shù)字規(guī)模目前還沒(méi)有哪個(gè)行業(yè)能持續(xù)替代”,他認(rèn)為,首先還是要有信心。
同時(shí),他注意到,這兩年來(lái),在官方文本中逐漸看不到對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的字眼,而替之以“去庫(kù)存”、“消化”,這說(shuō)明目前房地產(chǎn)的主要壓力是庫(kù)存去化,“但是我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是要有信心。”他又強(qiáng)調(diào)一次。
此外,他明確指出,新常態(tài)對(duì)接下去的房地產(chǎn)意味著一個(gè)洗牌和淘汰的過(guò)程,“與過(guò)去相比,現(xiàn)在投資房地產(chǎn)要更審慎”。因?yàn)椋谒磥?lái),“分化”將是一個(gè)貫穿后續(xù)的房地產(chǎn)時(shí)代的詞,“一線城市跟二三線城市要分化,同一城市的地段區(qū)域間要分化,企業(yè)間也還是要分化。”
黃其森認(rèn)為,當(dāng)前最毋需擔(dān)憂的是北、上、廣、深等一線城市,其穩(wěn)定的城市發(fā)展規(guī)模保證了一定的市場(chǎng)承載力。但他也指出自己對(duì)二三線城市的觀察和擔(dān)憂,比如杭州,盡管在二線城市中發(fā)展較好,但土地供應(yīng)的規(guī)模過(guò)大,導(dǎo)致目前的去化壓力非常大。根據(jù)他的判斷,這一現(xiàn)象在三四線城市中表現(xiàn)得尤為嚴(yán)重。
面對(duì)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)現(xiàn)狀,他也提出了兩個(gè)較為樂(lè)觀的市場(chǎng)面:其一是“七八萬(wàn)億的市場(chǎng)容量,也只有在中國(guó)才有”,至少可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)里仍是中國(guó)經(jīng)濟(jì)不可替代的支撐;其二,分化的另一面也意味著回歸正常的市場(chǎng),“原來(lái)基本上拿一塊地,有沒(méi)有專業(yè)操作能力無(wú)所謂,放一段時(shí)間都能賺上錢;而現(xiàn)在要回歸到把產(chǎn)品做好,(新常態(tài)市場(chǎng))對(duì)企業(yè)提出了更高的要求。”
“我們要有很好的信心:經(jīng)過(guò)這個(gè)洗牌過(guò)程,房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)更健康。”黃其森稱。
全國(guó)政協(xié)委員黃其森主要觀點(diǎn):
1、 商品房配建保障房建議異地建設(shè)或競(jìng)拍專項(xiàng)資金
開(kāi)發(fā)商取地模式,目前是達(dá)到土地價(jià)格高限時(shí),競(jìng)拍配建各類保障房或自住型商品房面積。同一地塊,含配建房,兩者房?jī)r(jià)天差地別,客戶天差地別,服務(wù)需求天差地別,硬是擠在一塊,誰(shuí)都不太舒服,也容易造成社區(qū)品質(zhì)降低。這是不爭(zhēng),也是無(wú)法解決的事實(shí),務(wù)必面對(duì)。
我建議異地配建保障房,不反對(duì)更優(yōu)質(zhì)的地塊,只要政府能劃出地來(lái),專項(xiàng)建設(shè)。也不妨在拍賣環(huán)節(jié),達(dá)到土地價(jià)格設(shè)限時(shí),競(jìng)拍配建保障房的專項(xiàng)資金,政府收集,專款專用,對(duì)外公開(kāi)。
2、 北京總價(jià)1000萬(wàn)以上住宅建議取消限購(gòu)
有人建議在北京取消單價(jià)5萬(wàn)以上的商品房的限購(gòu),給“北上廣深”的限購(gòu)政策松松土。這有道理,但不如以總價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。
像北京這類城市,近年來(lái)也蓋了不少小戶型,如五六十平方的,5萬(wàn)單價(jià)折合總價(jià)是300余萬(wàn),也是有不少需求的。但總價(jià)1000萬(wàn)以上,是個(gè)門檻,不是一般普通消費(fèi)者能承受的,這幾年北京每年頂多消化兩三千套,無(wú)傷大雅。放開(kāi)這類住宅限購(gòu),去行政化,可以活躍市場(chǎng),增加稅收。
3、 自住型商品房可適時(shí)退出
北京自住型商品房的推出,旨在解決夾心層的住宅問(wèn)題,平抑整體房?jī)r(jià),目前來(lái)看達(dá)到了預(yù)期效果。
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