中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)房產(chǎn)訊：3月以來，中央出臺(tái)了一系列樓市新政。3月30日，五部委聯(lián)合發(fā)布樓市新政，對(duì)二套房首付比例及二手房稅費(fèi)做出調(diào)整，樓市“組合拳”正式出臺(tái);4月9日，上海公積金中心也緊跟著對(duì)住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限做出利好調(diào)整。中國(guó)人民銀行決定，自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。目前，降息、調(diào)供應(yīng)與促需求并舉，降首付與減稅齊發(fā)，利好政策頻出。

在各種政策利好的影響下為了博得大眾眼球。17日，碧桂園集體換頭像玩快閃的“扯蛋”事件刷爆了朋友圈，一時(shí)間引發(fā)了各種猜想。有說和新的營(yíng)銷策略有關(guān)的，也有說可能萬科和碧桂園會(huì)聯(lián)合“扯蛋”的。

中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)房產(chǎn)編輯從消息人士獲悉，此次“扯蛋”背后其實(shí)是配合碧桂園五六月營(yíng)銷推廣的主題“碧桂園0號(hào)行動(dòng)”。即凡購(gòu)買碧桂園參與上述促銷計(jì)劃的產(chǎn)品區(qū)域都可以享受0首付、0 免息、0物業(yè)費(fèi)以及0費(fèi)用(契稅和維修基金)優(yōu)惠。

該方案具體內(nèi)容為：一、“0首付”：客戶認(rèn)購(gòu)碧桂園產(chǎn)品，只需繳交訂金即可簽約(剩余首付款在簽約后一個(gè)月內(nèi)補(bǔ)齊)，待交齊首付款后進(jìn)行合同備案或辦理按揭貸款手續(xù)。二，“0首付免息”：針對(duì)首付款予以延期一個(gè)月內(nèi)繳清，碧桂園給予免息;三，“0物業(yè)費(fèi)”：針對(duì)購(gòu)房新業(yè)主，免一年物業(yè)費(fèi)，以整合優(yōu)惠的形式在樓價(jià)中予以扣減;四，“0費(fèi)用(契稅+維修基金)”：根據(jù)項(xiàng)目所在地政府要求，按首套房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將契稅及維修基金通過項(xiàng)目進(jìn)行拆分，并在樓價(jià)中予以扣減。

今年三月碧桂園控股有限公司在香港公布2014年年報(bào)，2014年碧桂園合同銷售金額約為1288億元,同比增長(zhǎng)21.5%,合同銷售面積約1928萬平方米,同比增長(zhǎng)21.0%。碧桂園總收入約為845.5億元,同比增長(zhǎng)約34.8%;毛利潤(rùn)約為220.6億元,同比增長(zhǎng)16.0%;利潤(rùn)約為102.3億元,同比增長(zhǎng)約20.1%,其中核心凈利潤(rùn)達(dá)到92.4億元,同比增長(zhǎng)15.5%。銷售樓款現(xiàn)金回籠約為1058億元,首次實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回款過千億元。全年共有77個(gè)全新項(xiàng)目開盤,大部分位于廣東省外。

然而跨入2015年碧桂園第一季度報(bào)顯示，截至3月31日，今年前三個(gè)月該集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約177.3億元，同比下跌44.32%;合同銷售建筑面積約278萬平方米，同比下跌43.03%。然而據(jù)碧桂園總裁莫斌此前透露，今年該公司銷售目標(biāo)定為1350億元，這意味著，碧桂園第一季度僅達(dá)標(biāo)13%。在這樣的數(shù)字面前“扯蛋”事件的由來就可想而知了。何況碧桂園受累于項(xiàng)目布局集中在三四線城市和大盤開發(fā)的模式，相比較其他房企在當(dāng)前面臨更大的營(yíng)銷壓力，此時(shí)推出“0號(hào)行動(dòng)”應(yīng)該也是在情理之中。在此之前，碧桂園加碼全民營(yíng)銷推出高達(dá)1%稅后現(xiàn)金傭金激勵(lì)曾在業(yè)內(nèi)引起關(guān)注。(王明)