樓市“紅五月”預(yù)示著樓市政策已經(jīng)見效，也預(yù)示著中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。

中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜向上證報(bào)記者表示，樓市整體回暖趨勢(shì)明朗，但部分城市庫存壓力較大，供求關(guān)系仍較緊張。

樓市“紅五月”成色足

“5月11日央行再次降息，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，貨幣政策利好繼續(xù)加碼;地方層面也緊跟中央步伐，積極出臺(tái)住房公積金貸款利率調(diào)整政策。在一系列政策之下，5月全國百城住宅均價(jià)環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%。”黃瑜說，整體來看，在中央及地方政府積極出臺(tái)促需求、穩(wěn)消費(fèi)政策助力下，部分城市樓市迎來“紅五月”，百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比止跌，同比跌幅收窄。

展望未來，樓市整體回暖趨勢(shì)明朗。

但在黃瑜看來，接下來地方政府應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，根據(jù)不同城市實(shí)際情況，出臺(tái)有針對(duì)性、差異化的樓市政策，積極促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)。同時(shí)，房企應(yīng)繼續(xù)優(yōu)化推盤與定價(jià)策略，積極去化庫存。

從北上廣深等一線城市來看，樓市“紅五月”的成色更足。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲介紹，5月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為16627套，成交量雖環(huán)比下降3.8%，但是同比上升140.0%。成交均價(jià)為每平方米36084元，環(huán)比上漲2.2%，同比上漲4.6%，延續(xù)穩(wěn)中有漲趨勢(shì)。

記者也了解到，5月，一些知名地產(chǎn)商都在借政策利好加快推盤。例如金地旗下在北京的西山藝境(樓盤資料)別墅項(xiàng)目，在5月底強(qiáng)力推銷，兩天的成交量就達(dá)兩個(gè)億。

“央行年內(nèi)二次降息后，北京房貸市場(chǎng)咨詢和成交量迎來雙重上漲。”房地金融中介偉嘉安捷分析師吳昊告訴記者，5月份北京個(gè)貸市場(chǎng)成交量環(huán)比上月上漲12%左右，貸款咨詢量也比上月漲幅20%左右。

地產(chǎn)投資大勢(shì)正在變緩

“從大的資產(chǎn)配置來看，當(dāng)前股票遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于房地產(chǎn)。”知名私募星石投資總經(jīng)理?xiàng)盍嵯蛏献C報(bào)表示，中國人處于新一輪資產(chǎn)配置拐點(diǎn)，相對(duì)于已經(jīng)大漲十年的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)投資的大勢(shì)正在變緩。

“現(xiàn)在"賣房炒股"者有之，在股市大漲之后可能也有一部分人獲利投資房產(chǎn)，但這絕對(duì)是少數(shù)。”知名財(cái)經(jīng)博主凱恩斯說，從長遠(yuǎn)來看，樓市仍會(huì)緩慢向上，但短期投資價(jià)值遠(yuǎn)低于A股市場(chǎng)，這也決定了樓市的熱度會(huì)在這輪牛市結(jié)束后才可能真正再次爆發(fā)。而目前的樓市回暖升溫，或許只是多重利好政策的積累。

“隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)一段時(shí)間的調(diào)整，掩蓋在泡沫下的供求關(guān)系水落石出，一些中部省市與部分沿海省市庫存多達(dá)二三年，因此這會(huì)是一個(gè)中期性的調(diào)整。”中國社會(huì)科學(xué)院學(xué)部委員李揚(yáng)說。

然而，樓市回暖畢竟是一個(gè)積極的信號(hào)，這意味著寬松的樓市政策已經(jīng)見效，這多少讓唱空中國的人感覺失望了。

“2015年國家層面支持居民自住和改善性住房需求，地方政府為了減少商品房庫存也會(huì)出臺(tái)一些支持政策，同時(shí)金融及財(cái)政政策也有利于住房消費(fèi)。”住建部政策研究中心原副主任王玨林說，2014年針對(duì)房地產(chǎn)出臺(tái)的調(diào)控政策較少，2015年較為明顯的改變，房地產(chǎn)政策相對(duì)寬松。

“2014年持幣觀望者形成了一定積累，當(dāng)前的成交量有相當(dāng)一部分就是這種積累所致。2015年房價(jià)上漲的可能性存在，但大幅上漲的可能性不大，而部分二線城市或三線城市房價(jià)可能會(huì)延續(xù)下跌或者回調(diào)的態(tài)勢(shì)。”王玨林說。