隨著低谷期新建項目在2015年逐漸上市，迪拜房價變得不太樂觀 供圖/東方IC

網(wǎng)曝李晨求婚范冰冰，欲送范冰冰迪拜豪華別墅。為什么是迪拜的別墅，而不是紐約、東京或是巴黎的別墅？因為迪拜是真正的土豪之城，更為關(guān)鍵的是，這里的房價還沒有想象的貴。根據(jù)官方統(tǒng)計，這兩年中國人至少在迪拜砸下了3.5億美元，投資各類房產(chǎn)。

很多人可能不知道，迪拜10%的常住人口是中國人，迪拜的第一大貿(mào)易伙伴是中國，目前在阿聯(lián)酋經(jīng)營的中國企業(yè)約有4200家；在迪拜工商會登記注冊的中國企業(yè)超過3000家。作為重要樞紐，大量中國人在迪拜做生意打拼，他們中不少人也在迪拜參與房產(chǎn)投資。根據(jù)迪拜土地局數(shù)據(jù)顯示，2013年大約有1000名中國個人投資者斥資近3.53億美元投資迪拜的土地、住宅和辦公樓，較前年的投資規(guī)模增長了近兩倍。

炒房團曾損失慘重

迪拜買房，對溫州、臺州商人來說并不陌生。在上一輪經(jīng)濟危機之前，中國投資客、印度投資客曾經(jīng)匯聚在這個奢靡之城，大家用擊鼓傳花的方式，塑造了中東一大樓市泡沫，有些人掙到了錢，有些人損失慘重。

從阿拉伯灣南岸的一個封閉的小漁村，到享譽全球的中東金融中心與世界奢華之都，迪拜只用了不到30年的時間。從上世紀90年代末開始，迪拜政府開始大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，迪拜海岸線上的棕櫚島、世界群島、迪拜塔、商業(yè)灣以及迪拜樂園，這些大型項目無一不是世界商業(yè)地產(chǎn)的標桿之作，不僅為迪拜帶來了大量的商業(yè)機會，而且為迪拜提供了源源不斷的旅游收入與就業(yè)機會。

2002年開始，迪拜樓市開始向外國人開放，自此房價一路上漲，2008年達歷史最高水平。在迪拜打拼多年的臺州商人張先生告訴北京青年報記者： “2001年，當(dāng)?shù)匾淮豹毩e墅每平方米只要8000元，到金融危機之前，房價漲至最高峰，每平方米漲到4萬多元。普通公寓的價格在最高時也達到了每平方米二三萬元人民幣。”

“很多人看到暴利，轉(zhuǎn)行專門炒房，包括華商在內(nèi)，這個來錢比傳統(tǒng)貿(mào)易快很多。剛開始一套兩套，最后是大家一起整層買，整幢買。”張先生稱，“全世界的炒房團都來，印度人最多，一個印度人買了五十幢別墅。溫州、臺州人里面，只要在那邊經(jīng)商幾年的，沒有不買房子的。”

但是金融危機的突然到來，讓迪拜的樓市泡沫徹底破滅。迪拜房價開始跳水，房價近乎腰斬。在這其中，標志性事件是，陷入債務(wù)危機的迪拜政府最后不得不向阿布扎比政府求援，以償還棕櫚島集團母公司迪拜世界集團的部分債務(wù)。

不少在當(dāng)?shù)爻礃堑闹袊倘恕３腾s到迪拜的炒房團大多被套。面對跳水的樓價，當(dāng)時大多數(shù)人只能慶幸沒有傾家蕩產(chǎn)買樓。“很多人被折騰怕了，即便后來房價上漲也不太敢參與，寧可租房住。”張先生告訴記者。

政府主動調(diào)控炒作

隨著金融危機過去，迪拜樓市又開始恢復(fù)。自2012年8月到2014年年末，迪拜樓市售價和租金已經(jīng)分別上漲56%和41%，房地產(chǎn)價格和租金上漲都居世界前列。尤其是迪拜拿下2020年世博會后，房價直線反彈。但從絕對值上，依舊沒有沖過金融危機前的高點。

被房地產(chǎn)泡沫嚇怕的迪拜當(dāng)?shù)卣查_始擔(dān)心房價上漲過快，推出了一系列調(diào)控措施。迪拜政府將現(xiàn)房登記費用從交易價格的2%提高到了4%。由于迪拜沒有房產(chǎn)稅、流轉(zhuǎn)稅、置業(yè)稅甚至沒有增值稅，將房地產(chǎn)登記費用翻倍的做法成為一項空前嚴厲的調(diào)控政策。

在此之后，阿聯(lián)酋中央銀行針對購房又出臺了新的按揭貸款規(guī)定。按照該新政策的規(guī)定，若房地產(chǎn)交易價格低于500萬迪拉姆，國外購房者能夠取得的貸款上限為該成交價格的75%，而阿聯(lián)酋公民取得貸款的比例為80%。若房地產(chǎn)交易價格超過500萬迪拉姆，則國外購房者能夠取得的貸款上限為該成交價格的65%，而本國公民能夠取得70%。

印度土豪是迪拜最大買家

從目前的數(shù)據(jù)來看，印度、巴基斯坦、俄羅斯、歐盟國家、中國都是迪拜樓市的名列居前的投資者來源國。根據(jù)迪拜土地管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2014年上半年，外國公民總共在迪拜房地產(chǎn)投資超過100億美元，位居榜首的是印度，上半年共投資28億美元。在2013年，約有1000名中國個人投資者花費了3.53億美元投資迪拜的土地、住宅和辦公樓，較前年的投資規(guī)模增長了約兩倍。

在迪拜，中國人聚集最多的是龍城區(qū)域。龍城是中國大陸以外最大的中國商品交易中心。該項目是迪拜老市集（Old dubai）東南面15公里的一個大型建筑，該建筑由2節(jié)龍頭、11節(jié)龍身、1節(jié)龍尾組成，項目長達1.2公里，外部中間是透光玻璃鋼拱頂，兩旁是金屬鱗片，從天上看極似一條閃光的巨龍。

根據(jù)龍城開發(fā)商納赫勒集團估計，約有10萬中國人居住在為龍城配套的國際城，是其總居住人口的一半，而該公司在龍城附近開發(fā)的1000套聯(lián)排別墅中的一半也賣給了中國人。

“雖然前兩年迪拜房價一直處于上漲狀態(tài)，但比起歐洲、香港和新加坡，迪拜的房價還處于比較低的水平。而且受2020年世博會舉辦影響，未來可能還會有一個上漲周期。”龍城開發(fā)商納赫勒集團（Nakheel）董事會主席阿里·拉希德·盧塔在上個月舉行的迪拜周上表示。