一線城市樓市回暖迅速 高價宅地再遭開發(fā)商爭搶
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同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為,由于政策層面已經寬松,市場基本面回升已是既定趨勢,此時開發(fā)商有可能趁機在上海這樣的一線城市加碼拿地,謀求市場深耕與逆勢擴張的機會。
此外,一線城市土地供應的減少也是房企爭相在此搶地的原因之一。以北京為例,2015年前5個月,北京僅新增土地供應26宗,創(chuàng)下了自2009年以來的同期新低。
而這也體現在了一線城市5月份的土地市場成交上。在一線城市5月份簽約的30宗土地中,只有10宗為住宅用地,合計出讓金額僅72.39億元,這也是2014年來首次出現單月4個一線城市合計土地出讓金不足百億元的情況。而且從未來預期看,北京、上海等城市的待售土地并不多,特別是北京,目前8宗地塊掛牌,處于歷史最低水平。
“一線城市回暖這么快,大型房企普遍判斷這一趨勢還將持續(xù)一段時間,同時一線城市土地稀缺,未來土地升值的潛力也大,而且在一線城市年底,房企也可以規(guī)避三、四線城市庫存過剩的風險,因此下半年一線城市土地市場的競爭可能會更加激烈。”有市場人士對《證券日報》記者稱。
新入市項目
高端化傾向明顯
實際上,隨著一線城市土地供應的持續(xù)減少,北上廣深新入市項目高端化的傾向越來越明顯。
據悉,2013年4月份到2015年4月份,北京合計供應住宅類用地113宗,住宅建筑面積1350萬平方米,但其中有約800萬平方米是自住房及各類保障房。實際商品房住宅用地最近兩年僅供應了550萬平方米左右。“折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右,只夠北京歷史成交最差一年的消化量。按照目前市場供應比例計算,這4.5萬套商品房大部分將建設成為中高端物業(yè),以獲得市場溢價”。中原地產首席分析師張大偉分析認為。
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