亞豪、攸克聯(lián)合發(fā)布1-5月豪宅排行榜 注重"性價(jià)比"
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6月10日,亞豪機(jī)構(gòu)與攸克地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)布了2015年1-5月北京豪宅市場成交排行榜單。
為了體現(xiàn)公平,本次榜單的統(tǒng)計(jì)中剔除了項(xiàng)目成交中的商住部分以及實(shí)際成交價(jià)格不足60000元/平方米的部分房源。
1-5月,位于北京西四環(huán)內(nèi)的紫辰院項(xiàng)目憑借42套的銷量力壓群雄、一舉奪魁,取得了豪宅市場銷售套數(shù)排行榜的冠軍,位于薊門橋的保利海德公園以7.37億元的銷售額摘得豪宅市場銷售金額排行榜冠軍。
1-5月位列北京豪宅排行前列的項(xiàng)目分為兩類,新豪宅和品質(zhì)升級(jí)的老豪宅。
新豪宅包括萬柳書院、保利海德公園、京投銀泰琨御府,這三個(gè)項(xiàng)目的共同點(diǎn)是前身均為“地王”,因高地價(jià)倒逼而成的高房價(jià)。然而,在房價(jià)高位已成定局的情況下,開發(fā)商致力于洞察需求、精研產(chǎn)品,從細(xì)節(jié)入手,由點(diǎn)及面,由面終至大成,贏得購房者的肯定。
中赫集團(tuán)公關(guān)總監(jiān)朱敏在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場提及了萬柳書院收樓時(shí)的一個(gè)小故事,驗(yàn)房過程中往往業(yè)主的監(jiān)理已經(jīng)驗(yàn)收通過,而中赫的工程人員卻精(chui)益(mao)求(qiu)精(ci)要求返修。
好的產(chǎn)品、匹配好的服務(wù),才能對位高的價(jià)格,也才能讓客戶為此買單。
老豪宅的代表是1-5月的冠軍盤紫辰院。正如攸克所說,紫辰院是以黑馬姿態(tài)殺出重圍。雖然在今年各個(gè)月度的豪宅排行中都曾見到紫辰院的身影,但能夠奪得1-5月整體銷量的冠軍還是讓亞豪君吃了一驚,并為此反復(fù)核實(shí)上榜項(xiàng)目的成交情況,才最終確認(rèn)數(shù)據(jù)無誤。
紫辰院在升級(jí)產(chǎn)品重裝入市后,憑借對區(qū)域的深耕,北臨商業(yè)街、南臨大公園,開發(fā)商還引進(jìn)了著名的十一學(xué)校,生生把項(xiàng)目的各項(xiàng)配套價(jià)值做深做全。而定價(jià)呢,雖然與項(xiàng)目前期也有所提升,但與西南三、四環(huán)沿線新豪宅的10萬-20萬元的單價(jià)預(yù)期對比,紫辰院的性價(jià)比優(yōu)勢顯得尤為突出,銷售業(yè)績領(lǐng)先也就順理成章了。
與紫辰院相類似,品質(zhì)升級(jí)的老豪宅還包括華潤萬橡府、泛海國際和紫御華府,這些老豪宅推出的新品除了產(chǎn)品品質(zhì)與主流接軌,從單個(gè)項(xiàng)目來看也都有其亮點(diǎn)所在。比如華潤萬橡府的教育商業(yè)配套、泛海國際的稀缺、紫御華府的車庫等等。但是,這類項(xiàng)目最大的優(yōu)勢還是在于拿地早、地價(jià)低,因此在定價(jià)上彈性更大,最終憑借性價(jià)比來吸引財(cái)富階層。
今年1-5月的豪宅市場,可以說新、老豪宅交相輝映,相互較力之下,拉動(dòng)高端市場的整體交易量邁上了一個(gè)新的臺(tái)階。
1-5月,成交價(jià)在6萬元以上的高端公寓共成交613套,與去年同期相比上漲了77%;成交價(jià)在10萬元以上的頂級(jí)豪宅成交量高達(dá)121套,而去年同期只有7套。
今年,對于高端市場來說,將是具有劃時(shí)代意義的一年,中國的開發(fā)商們終于真正的關(guān)注客戶、聚焦產(chǎn)品,在我們的房價(jià)水平與國際大都市逐步接軌的同時(shí),建筑水平、居住品質(zhì)也在同步提升。
期待,有一天在北京,建筑與藝術(shù)能夠劃上等號(hào)。
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