6月10日，亞豪機(jī)構(gòu)與攸克地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)布了2015年1-5月北京豪宅市場成交排行榜單。

為了體現(xiàn)公平，本次榜單的統(tǒng)計(jì)中剔除了項(xiàng)目成交中的商住部分以及實(shí)際成交價(jià)格不足60000元/平方米的部分房源。

1-5月，位于北京西四環(huán)內(nèi)的紫辰院項(xiàng)目憑借42套的銷量力壓群雄、一舉奪魁，取得了豪宅市場銷售套數(shù)排行榜的冠軍，位于薊門橋的保利海德公園以7.37億元的銷售額摘得豪宅市場銷售金額排行榜冠軍。

1-5月位列北京豪宅排行前列的項(xiàng)目分為兩類，新豪宅和品質(zhì)升級(jí)的老豪宅。

新豪宅包括萬柳書院、保利海德公園、京投銀泰琨御府，這三個(gè)項(xiàng)目的共同點(diǎn)是前身均為“地王”，因高地價(jià)倒逼而成的高房價(jià)。然而，在房價(jià)高位已成定局的情況下，開發(fā)商致力于洞察需求、精研產(chǎn)品，從細(xì)節(jié)入手，由點(diǎn)及面，由面終至大成，贏得購房者的肯定。

中赫集團(tuán)公關(guān)總監(jiān)朱敏在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場提及了萬柳書院收樓時(shí)的一個(gè)小故事，驗(yàn)房過程中往往業(yè)主的監(jiān)理已經(jīng)驗(yàn)收通過，而中赫的工程人員卻精（chui）益（mao）求（qiu）精（ci）要求返修。

好的產(chǎn)品、匹配好的服務(wù)，才能對位高的價(jià)格，也才能讓客戶為此買單。

老豪宅的代表是1-5月的冠軍盤紫辰院。正如攸克所說，紫辰院是以黑馬姿態(tài)殺出重圍。雖然在今年各個(gè)月度的豪宅排行中都曾見到紫辰院的身影，但能夠奪得1-5月整體銷量的冠軍還是讓亞豪君吃了一驚，并為此反復(fù)核實(shí)上榜項(xiàng)目的成交情況，才最終確認(rèn)數(shù)據(jù)無誤。

紫辰院在升級(jí)產(chǎn)品重裝入市后，憑借對區(qū)域的深耕，北臨商業(yè)街、南臨大公園，開發(fā)商還引進(jìn)了著名的十一學(xué)校，生生把項(xiàng)目的各項(xiàng)配套價(jià)值做深做全。而定價(jià)呢，雖然與項(xiàng)目前期也有所提升，但與西南三、四環(huán)沿線新豪宅的10萬-20萬元的單價(jià)預(yù)期對比，紫辰院的性價(jià)比優(yōu)勢顯得尤為突出，銷售業(yè)績領(lǐng)先也就順理成章了。

與紫辰院相類似，品質(zhì)升級(jí)的老豪宅還包括華潤萬橡府、泛海國際和紫御華府，這些老豪宅推出的新品除了產(chǎn)品品質(zhì)與主流接軌，從單個(gè)項(xiàng)目來看也都有其亮點(diǎn)所在。比如華潤萬橡府的教育商業(yè)配套、泛海國際的稀缺、紫御華府的車庫等等。但是，這類項(xiàng)目最大的優(yōu)勢還是在于拿地早、地價(jià)低，因此在定價(jià)上彈性更大，最終憑借性價(jià)比來吸引財(cái)富階層。

今年1-5月的豪宅市場，可以說新、老豪宅交相輝映，相互較力之下，拉動(dòng)高端市場的整體交易量邁上了一個(gè)新的臺(tái)階。

1-5月，成交價(jià)在6萬元以上的高端公寓共成交613套，與去年同期相比上漲了77%；成交價(jià)在10萬元以上的頂級(jí)豪宅成交量高達(dá)121套，而去年同期只有7套。

今年，對于高端市場來說，將是具有劃時(shí)代意義的一年，中國的開發(fā)商們終于真正的關(guān)注客戶、聚焦產(chǎn)品，在我們的房價(jià)水平與國際大都市逐步接軌的同時(shí)，建筑水平、居住品質(zhì)也在同步提升。

期待，有一天在北京，建筑與藝術(shù)能夠劃上等號(hào)。