通州刮來“政府東遷風” 樓市前景專家看法不一
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中國日報網(wǎng)房產(chǎn)訊:本月初,一個流傳在坊間的“北京市政府東遷通州”的傳聞,讓通州區(qū)906平方公里的每一寸土地,都隨著這個夏天一起,驟然熱了起來。根據(jù)傳言,北京市通州區(qū),將在未來成為北京市政府的遷入地,具體來說,就是通州區(qū)的潞城鎮(zhèn)。
實際上,類似的消息大家已經(jīng)不是第一次聽到,早在2004年這樣的說法就曾飄過一陣子。彼時,正值修編《北京城市總體規(guī)劃》,北京市政府就要求重點發(fā)展通州、順義、亦莊3個區(qū)域。當時的規(guī)劃專家就曾建議在通州建設新的中央行政辦公區(qū),打造北京“副中心”。在政策導向和房地產(chǎn)開發(fā)商的熱炒下,這一消息籠罩著通州長達十年。
這次傳言源起于微信公號和自媒體圈,5月24日,微信公號“通州小兵”在一篇名為“【通州爆料】震撼!網(wǎng)曝北京市政府將落戶通州,十年傳言終成現(xiàn)實!”的文章里稱,“北京通州區(qū)政府預留地對于市政府東遷得到審批通過,即將開始動工建設,大約2017年底投入使用!搬遷地址在通州潞城東小營附近!”
隨后不少房地產(chǎn)自媒體公號都對此傳言做了轉(zhuǎn)載或后續(xù)報道,其中某微信公號大V在其文章中稱,已從多個獨立信源處獲得消息,“北京市政府東遷一事已有初步結(jié)論,北京市政府遷往通州將成為大概率事件,而至于時間表,則處于‘完全可以預期’的狀態(tài)之下。”
中國日報中文網(wǎng)記者就此采訪了合生創(chuàng)展營銷總監(jiān)劉蕓岐,他表示北京城市東遷通州消息一出,對通州樓市影響很大,整個通州住宅小區(qū)去化很大,有的項目一天能賣到上億。至于對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的影響,以前商業(yè)類產(chǎn)品主要是以小為主,現(xiàn)在出現(xiàn)以住宅類型為主商住兩用項目居多。未來通州批復土地也會以商業(yè)用地為主,這是通州的一個差異化特點。
對于通州樓市未來的前景,業(yè)內(nèi)的看法似乎呈現(xiàn)兩極分化的趨勢。
日前,易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱在其公眾號上,對通州樓市發(fā)出了自己的質(zhì)疑。
“由于缺少前期規(guī)劃,政府東遷之后將面臨諸多問題,公建、商服、交通、學校及醫(yī)院等配套都是大問題,絕不是單純的一個社區(qū)居住區(qū)的配套概念。”丁祖昱表示,雖然該計劃落地會令房價都有可觀的增幅,但隨后房價能否持續(xù)上升,尚存在重大疑問。
有趣的是,郭毅卻向記者表達出了完全不同的觀點。
“在交通上,通州有包括廣渠路東延等多項規(guī)劃;在商業(yè)配套上,如羅斯福廣場、萬達廣場的相繼開業(yè),對于通州的商業(yè)有著足夠的支撐,未來新光天地的北京唯一一家門店也將落戶通州;教育資源上,未來通州將有十所名校分校落戶。”在其看來,通州已經(jīng)具備國際大都市的雛形,樓市大漲并非建立在空中樓閣之上。
歸根到底,通州樓市火熱的緣由,便在于北京市政府能否“東遷”。此前,市場已多次傳出過北京市政府搬遷通州的消息,但每一次傳言又被證明為假。
在陳志看來,政府何時搬,搬來哪些機構(gòu),在規(guī)劃沒有出來之前,并沒有漲價基礎(chǔ),這顯然是個漫長的過程。
如果說“政府東遷”的消息尚有些縹緲,那“積分落戶”的消息就顯得“靠譜”多了。
今年初,國家宣布通州為試點積分落戶,雖然積分落戶細則到年底才能出臺,但大致方向已經(jīng)確定,即想要落戶通州需要在本區(qū)有住房或者租房滿8年以上等。
在房地產(chǎn)評論員嚴躍進看來,如果房價上漲,那么無形中增加成本,進而阻礙人口導入。對于地方政府來說需要有一個房價管控思路。“若沒有一個真正的產(chǎn)業(yè)導入,或使得只有概念和投機,而無真正人口導入。 ”
換句話說,通州作為“積分落戶”的試點區(qū)域,顯然是為了引進更多的人才進入該區(qū)域,這無疑與北京政府的初衷相悖論。對于設立“副中心”的初衷,便是為了讓通州承擔疏解中心城人口的使命。(王明)
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