6月24日,國家統(tǒng)計(jì)局刊登一篇《從商品房待售面積首現(xiàn)減少看宏觀調(diào)控繼續(xù)顯現(xiàn)》的解讀文章。

文章明確,中國樓市正處在持續(xù)回暖過程中。值得注意的是,繼中國官方媒體人民日報(bào)連續(xù)刊發(fā)評論稱房價不會暴漲后,統(tǒng)計(jì)局解讀文章也出現(xiàn)了同樣的言論,統(tǒng)計(jì)局稱,住房供求關(guān)系趨于寬松的 中長期趨勢并未改變,目前房價大幅上漲基礎(chǔ)并不存在。

三年來庫存首現(xiàn)減少

國家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,困擾我國房地產(chǎn)市場的房地產(chǎn)去庫存正在出現(xiàn)積極變化。自2012年4月以來持續(xù)長達(dá)3年之久的商品房庫存持續(xù)上升態(tài)勢首次出現(xiàn)轉(zhuǎn)變,5月末商品房待售面積65666萬平方米,比4月末減少15萬平方米,這是自本輪房地產(chǎn)市場低迷以來,商品房待售面積首現(xiàn)減少。

在銷售回升的情況下,房價也開始止跌回穩(wěn)。統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有所增加,而價格環(huán)比下降的城市有所減少。

住房銷售市場的持續(xù)回暖和房價的回穩(wěn),也刺激了房地產(chǎn)開發(fā)投資和土地市場。

數(shù)據(jù)顯示,1-5月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅比1-4月份收窄0.9個百分點(diǎn),房屋新開工面積降幅收窄1.3個百分點(diǎn),土地購置面積降幅收窄1.7個百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)專家分析指出,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金、土地購置面積和新開工面積作為分析房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢的先行指標(biāo),同比降幅均收窄,顯示房地產(chǎn)開發(fā)投資有向好跡象。

房價不會大幅上漲

在整體向好的情況下,市場分化仍在加劇。解讀中指出,對目前整體看來是全面回暖的房地產(chǎn)市場進(jìn)行區(qū)別分析后就會發(fā)現(xiàn)其中的不同。

數(shù)據(jù)顯示,1-5月份,重點(diǎn)城市商品房銷售轉(zhuǎn)為增長,40個重點(diǎn)監(jiān)測城市商品房銷售面積同比增長1.7%,1-4月份為下降3.6%;銷售額增長5.8%,1-4月份為下降2.0%。與重點(diǎn)城市不同,非重點(diǎn)城市商品房銷售1-5月份降幅雖有所收窄但仍然下降。

其中,分化更為明顯的是房價數(shù)據(jù)。最新發(fā)布的房價數(shù)據(jù)顯示,房價上漲的主要是北上廣深4個一線城市,二線城市房價整體較為穩(wěn)定;大部分三線城市房價仍然下降,說明大多數(shù)城市仍然處于去庫存階段。

解讀中提到,北京一位從業(yè)多年的房地產(chǎn)中介稱,北京現(xiàn)在二手房市場成交量雖然恢復(fù)較快,但是買賣雙方都比較理性,基本沒有出現(xiàn)過類似深圳房價跳漲、房主毀約事件,而且目前北京多數(shù)地區(qū)二手房房價比前兩年的最高點(diǎn)仍有不同程度回落。

值得關(guān)注的是,多地調(diào)查也表明,多數(shù)三、四線城市,商品房前期庫存基數(shù)較大,消納能力有限,住房供求關(guān)系趨于寬松的中長期趨勢并未改變,目前房價大幅上漲基礎(chǔ)并不存在。

從各調(diào)查隊(duì)的調(diào)查結(jié)果中可以看到,去庫存仍是主流。

國家統(tǒng)計(jì)局湖北調(diào)查隊(duì)調(diào)查表明,不少樓盤采取以價換量策略,近期樓市雖有回暖趨勢,但開發(fā)商也不敢輕易提價,首要任務(wù)是去庫存。

國家統(tǒng)計(jì)局內(nèi)蒙古調(diào)查總隊(duì)近期深入全區(qū)各盟市主城區(qū)進(jìn)行專題調(diào)查,并實(shí)地走訪了21家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和7家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),調(diào)查結(jié)果顯示:受政策拉動二手房交易短期內(nèi)放量上行,市場趨于活躍,但房地產(chǎn)市場長期供求關(guān)系并未改變,交易價格仍呈下降態(tài)勢,受訪企業(yè)普遍對后市持謹(jǐn)慎態(tài)度。

按照統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查,部分二線城市和多數(shù)三四線城市,目前待售的房屋可能需要較長一段時間才能消化。福州被調(diào)查的6家企業(yè)在預(yù)計(jì)去化周期方面均表示存在一定壓力,預(yù)計(jì)去化最長30個月,最短6個月。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),在高庫存壓力下房價整體不會出現(xiàn)大波動,市場分化將進(jìn)一步加劇。

可以看到的是,從去年10月份開始,中央到地方打出了一系列樓市調(diào)控“組合拳”。隨著各地“限購令”的取消、房貸利率優(yōu)惠面擴(kuò)大、購房稅收減免、央行降息等多重政策利好的刺激,全國樓市多地成交顯著企穩(wěn)回升,加速房地產(chǎn)市場存量消化。