北京老經(jīng)適房可上市 按成交價10%補交土地收益
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法制晚報訊(記者 陳斯)記者上午從市住建委了解到,本市2008年4月11日之前的老經(jīng)適房,再上市可以直接交易,不再需要由住保部門出具政府放棄回購的相關(guān)證明材料。
經(jīng)適房滿5年上市 需補交土地收益等
對于已購經(jīng)適房的再上市交易,2008年4月市住建委出臺政策,將之前和之后購買的經(jīng)適房劃分為老經(jīng)適房和新經(jīng)適房,實行老房老辦法、新房新辦法。
按照政策,無論是新房或老房,未滿5年的不得上市,確需上市的由區(qū)縣住保部門通過搖號等方式,確定符合條件的購房人按原價購買,或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。
對于新房而言,滿5年后可上市,但需根據(jù)原購房時的價格和出售時同地段類似商品房價差的70%補交土地收益等價款。老房滿5年后上市交易的,則按上市成交價的10%補交土地收益等價款。
無論是老房還是新房,在同等價格條件下,其戶口所在區(qū)縣住保部門都可優(yōu)先回購。
老經(jīng)適房未出現(xiàn)回購案例
在實際操作中,已購經(jīng)適房上市交易,都要去區(qū)縣住保部門開具《已購經(jīng)濟適用住房上市出售意見》,即住保部門放棄回購該經(jīng)適房的證明,才能上市交易。
此次,市住建委明確,2008年4月11日之前簽訂購房合同的已購經(jīng)適房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后上市出售,可直接到房屋所在地的區(qū)縣房管部門辦理交易過戶手續(xù),區(qū)縣住保部門不再出具《已購經(jīng)濟適用住房上市出售意見》。
這意味著,天通苑、回龍觀等“老經(jīng)適房”,政府放棄了回購的權(quán)利,不再需要開具證明,可以直接上市交易。
市住建委相關(guān)負責(zé)人表示,此舉是為了簡化審批程序,提高工作效率。老經(jīng)適房是當年特定歷史條件下的產(chǎn)物,“由于戶型面積都比較大,政府即便回購,這么大的戶型也無法分配給新的經(jīng)適房輪候家庭。而且在這些年的實際操作中,也沒有回購的案例。”
新經(jīng)適房上市 仍需出具放棄回購證明
不過,對于2008年4月11日之后簽訂購房合同的“新經(jīng)適房”,政府并沒有放棄回購的權(quán)利。對于滿5年后上市出售的,區(qū)縣住保部門仍要按照規(guī)定出具《已購經(jīng)濟適用住房上市出售意見》。
這些經(jīng)適房上市交易時,在同等價格條件下,區(qū)縣住保部門可優(yōu)先回購。區(qū)縣無力回購的,可由市保障房建設(shè)投資中心實施回購。
對此,上述負責(zé)人表示,這主要是解決回購資金的困難。區(qū)縣安排回購資金周期較長,對保障房家庭影響較大,而市保障房中心作為企業(yè),資金使用較為靈活,回購的周期也相對較短。
此外,對于購買未滿5年的經(jīng)適房、限價房,申請政府回購的,區(qū)縣住保部門無力回購的,也可由市保障房中心實施回購。回購的價格根據(jù)原購房價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。
相關(guān)
限價房再上市 補差價按計稅價算
隨著北京第一批限價房陸續(xù)將“滿5年”,這些限價房上市交易“解禁”,那么上市交易時,需要補交與商品房價差的35%,這里商品房價格如何計算?
記者從市住建委了解到,將按照稅務(wù)部門核定的計稅價格計算。
2008年北京推出了限價房制度,為了防止投機行為,政策規(guī)定,限價房在取得房屋所有證或契稅完稅憑證滿5年的,才可以上市交易。交易時要按同地段普通商品房價格與限價房購買價格之差的35%向政府上繳土地收益金。
2008年搖號配售、2009年開始入住,包括旗勝家園在內(nèi),全市首批限價房涉及9個項目,共計約2.7萬套。這些限價房陸續(xù)將“解禁”上市交易。
由于限價房購買價格是明確的,如何計算35%的價差到底有多少,關(guān)鍵就在于同地段商品房價如何計算。
此次市住建委明確,在北京公布限價商品住房同地段普通商品住房價格之前,購房家庭繳納房屋契稅后,是按照稅務(wù)部門核定的計稅價格與原購房價格之差的35%交納土地收益等價款。目前,大部分二手房交易時申報計稅的價格都是最低計稅價,因此實際執(zhí)行中,這些限價房交易時也將按照最低計稅價計算土地收益。
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機構(gòu):7月上旬
公積金貸款漲25%
6月1日起,只要在北京無房,就可用公積金貸首套。新政落地后,刺激了部分購房者選擇公積金貸款買房。
據(jù)市場機構(gòu)“偉嘉安捷”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,7月上旬北京公積金貸款整體成交量環(huán)比上月漲幅25%,首次置業(yè)人群依然是貸款成交主體,市管公積金貸款的成交量較國管公積金上漲更為明顯。
隨著房貸成交量的回升,近期二手房業(yè)主提價現(xiàn)象較為明顯,部分新入市的購房人轉(zhuǎn)向低總價的小戶型住房,加上公積金貸款新政后首付款的降低,為剛需群體提供了一個購房“窗口”,促使首次置業(yè)群體對公積金貸款需求較高,成為推動成交量上升的動力。
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