在“斷頓”50多天之后，6月底北京土地市場(chǎng)恢復(fù)供應(yīng)，隨后其成交火熱的情況就一直沒(méi)有改變。根據(jù)北京市國(guó)土局公開資料顯示，僅7月上半月，土地成交金額已經(jīng)接近140億元，連一些非傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域的地塊也引起了房企的激烈競(jìng)爭(zhēng)。

京西南成房企拿地主戰(zhàn)場(chǎng)

北京市土地市場(chǎng)自6月25日恢復(fù)供應(yīng)以來(lái)，北京共有11宗土地入市。從分布情況上來(lái)看，其供應(yīng)重心已經(jīng)完全轉(zhuǎn)向了京西南區(qū)域。其中，大興區(qū)的土地供應(yīng)最為豐富，在不到兩周的時(shí)間內(nèi)連續(xù)成交了8宗土地;其余3宗土地同樣位于西南部，其中2宗位于房山區(qū)拱辰街道、1宗位于豐臺(tái)區(qū)四合莊區(qū)域。

事實(shí)上，這11宗土地所在區(qū)域并不完全位于傳統(tǒng)意義上的熱點(diǎn)板塊。此前，大興、房山受到了大量中低收入為主的剛需置業(yè)人群的青睞，同時(shí)也興建了大量的政策性住房。然而，隨著近來(lái)品牌房企對(duì)這些區(qū)域爭(zhēng)奪的加劇，其可售部分的商品住房的樓面價(jià)甚至一度超過(guò)區(qū)域在售商品房的價(jià)格，也讓京西南的土地市場(chǎng)出現(xiàn)“面粉貴過(guò)面包”這一情況。

比如7月3日，城建以22.8億元高價(jià)摘得的大興瀛海鎮(zhèn)地塊，其可售部分的商品房樓面價(jià)就高達(dá)3.6萬(wàn)元/平方米。7月16日，天恒以31.78億元的總價(jià)、配建7.1萬(wàn)平方米限價(jià)房的條件摘得的房山區(qū)拱辰街道地塊，可售的商品房樓面價(jià)也高達(dá)2.1萬(wàn)元/平方米。

此前，有業(yè)內(nèi)人士分析，北京土地市場(chǎng)重心向西南移動(dòng)，一方面是由于北京南城開發(fā)計(jì)劃的利好所致，另一方面也是因?yàn)檎矫娴墓┑毓?jié)奏造成的。“近期土地出讓集中于大興等西南部區(qū)域，主要還是因?yàn)檎墓┑赜?jì)劃。政府對(duì)于土地的整理是一批一批進(jìn)行的，在一個(gè)區(qū)域土地整理結(jié)束之后集中入市是一種比較常見(jiàn)的做法。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅近日接受采訪時(shí)表示。

聯(lián)合體拿地或?qū)⒊赏恋厥袌?chǎng)新常態(tài)

高地價(jià)使得房企的拿地門檻進(jìn)一步提高。記者注意到，在6月25日土地市場(chǎng)剛開始恢復(fù)供應(yīng)的時(shí)候，還吸引了不少中小開發(fā)商前來(lái)試水，而在此后的幾次出讓現(xiàn)場(chǎng)，展開激烈競(jìng)爭(zhēng)的則是品牌房企及房企聯(lián)合體。

“一二線城市土地價(jià)格高，在這種情況下，任何一個(gè)企業(yè)都已經(jīng)很難拿到合適的土地。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房企組建聯(lián)合體拿地，可以避免互相競(jìng)價(jià)帶來(lái)的高價(jià)地進(jìn)一步蔓延。而中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰則告訴記者，現(xiàn)在房企拿地有一個(gè)特點(diǎn)，就是進(jìn)入結(jié)盟拿地階段。“因?yàn)槟壳氨本┩恋氐膬r(jià)格較高，一家單獨(dú)拿地成本太大。此外，另一個(gè)好處就是可以聯(lián)合土地一級(jí)開發(fā)商，獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)減少競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。”

事實(shí)上，面對(duì)土地供應(yīng)稀缺導(dǎo)致的地價(jià)高漲，不少房企都很無(wú)奈。“今年出現(xiàn)的大量豪宅項(xiàng)目，多數(shù)是由于2013年、2014年出讓的高價(jià)地入市導(dǎo)致的‘被高端’現(xiàn)象。”近日在大興拿地的一家品牌房企內(nèi)部人士表示，“土地價(jià)格就擺在那里，而開發(fā)商在預(yù)估未來(lái)項(xiàng)目的售價(jià)時(shí)，一般是以樓面價(jià)的兩倍來(lái)測(cè)算，這就使得很多地塊不得不做高端產(chǎn)品。”

不過(guò)，對(duì)于京西南樓市的未來(lái)，不少開發(fā)商還是比較看好的。旭輝集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人就表示，他們之所以看好大興區(qū)域，除了新機(jī)場(chǎng)對(duì)于整個(gè)片區(qū)的帶動(dòng)之外，最重要的還是在于對(duì)土地價(jià)值的穩(wěn)定性比較看好，“整個(gè)片區(qū)的區(qū)域價(jià)值還沒(méi)有像通州那樣被透支，產(chǎn)品類型分布也比較合理”。