北京再現(xiàn)搶地?zé)?7月上半月成交金額近140億元
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在“斷頓”50多天之后,6月底北京土地市場(chǎng)恢復(fù)供應(yīng),隨后其成交火熱的情況就一直沒(méi)有改變。根據(jù)北京市國(guó)土局公開資料顯示,僅7月上半月,土地成交金額已經(jīng)接近140億元,連一些非傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域的地塊也引起了房企的激烈競(jìng)爭(zhēng)。
京西南成房企拿地主戰(zhàn)場(chǎng)
北京市土地市場(chǎng)自6月25日恢復(fù)供應(yīng)以來(lái),北京共有11宗土地入市。從分布情況上來(lái)看,其供應(yīng)重心已經(jīng)完全轉(zhuǎn)向了京西南區(qū)域。其中,大興區(qū)的土地供應(yīng)最為豐富,在不到兩周的時(shí)間內(nèi)連續(xù)成交了8宗土地;其余3宗土地同樣位于西南部,其中2宗位于房山區(qū)拱辰街道、1宗位于豐臺(tái)區(qū)四合莊區(qū)域。
事實(shí)上,這11宗土地所在區(qū)域并不完全位于傳統(tǒng)意義上的熱點(diǎn)板塊。此前,大興、房山受到了大量中低收入為主的剛需置業(yè)人群的青睞,同時(shí)也興建了大量的政策性住房。然而,隨著近來(lái)品牌房企對(duì)這些區(qū)域爭(zhēng)奪的加劇,其可售部分的商品住房的樓面價(jià)甚至一度超過(guò)區(qū)域在售商品房的價(jià)格,也讓京西南的土地市場(chǎng)出現(xiàn)“面粉貴過(guò)面包”這一情況。
比如7月3日,城建以22.8億元高價(jià)摘得的大興瀛海鎮(zhèn)地塊,其可售部分的商品房樓面價(jià)就高達(dá)3.6萬(wàn)元/平方米。7月16日,天恒以31.78億元的總價(jià)、配建7.1萬(wàn)平方米限價(jià)房的條件摘得的房山區(qū)拱辰街道地塊,可售的商品房樓面價(jià)也高達(dá)2.1萬(wàn)元/平方米。
此前,有業(yè)內(nèi)人士分析,北京土地市場(chǎng)重心向西南移動(dòng),一方面是由于北京南城開發(fā)計(jì)劃的利好所致,另一方面也是因?yàn)檎矫娴墓┑毓?jié)奏造成的。“近期土地出讓集中于大興等西南部區(qū)域,主要還是因?yàn)檎墓┑赜?jì)劃。政府對(duì)于土地的整理是一批一批進(jìn)行的,在一個(gè)區(qū)域土地整理結(jié)束之后集中入市是一種比較常見(jiàn)的做法。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅近日接受采訪時(shí)表示。
聯(lián)合體拿地或?qū)⒊赏恋厥袌?chǎng)新常態(tài)
高地價(jià)使得房企的拿地門檻進(jìn)一步提高。記者注意到,在6月25日土地市場(chǎng)剛開始恢復(fù)供應(yīng)的時(shí)候,還吸引了不少中小開發(fā)商前來(lái)試水,而在此后的幾次出讓現(xiàn)場(chǎng),展開激烈競(jìng)爭(zhēng)的則是品牌房企及房企聯(lián)合體。
“一二線城市土地價(jià)格高,在這種情況下,任何一個(gè)企業(yè)都已經(jīng)很難拿到合適的土地。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,房企組建聯(lián)合體拿地,可以避免互相競(jìng)價(jià)帶來(lái)的高價(jià)地進(jìn)一步蔓延。而中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰則告訴記者,現(xiàn)在房企拿地有一個(gè)特點(diǎn),就是進(jìn)入結(jié)盟拿地階段。“因?yàn)槟壳氨本┩恋氐膬r(jià)格較高,一家單獨(dú)拿地成本太大。此外,另一個(gè)好處就是可以聯(lián)合土地一級(jí)開發(fā)商,獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),同時(shí)減少競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。”
事實(shí)上,面對(duì)土地供應(yīng)稀缺導(dǎo)致的地價(jià)高漲,不少房企都很無(wú)奈。“今年出現(xiàn)的大量豪宅項(xiàng)目,多數(shù)是由于2013年、2014年出讓的高價(jià)地入市導(dǎo)致的‘被高端’現(xiàn)象。”近日在大興拿地的一家品牌房企內(nèi)部人士表示,“土地價(jià)格就擺在那里,而開發(fā)商在預(yù)估未來(lái)項(xiàng)目的售價(jià)時(shí),一般是以樓面價(jià)的兩倍來(lái)測(cè)算,這就使得很多地塊不得不做高端產(chǎn)品。”
不過(guò),對(duì)于京西南樓市的未來(lái),不少開發(fā)商還是比較看好的。旭輝集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人就表示,他們之所以看好大興區(qū)域,除了新機(jī)場(chǎng)對(duì)于整個(gè)片區(qū)的帶動(dòng)之外,最重要的還是在于對(duì)土地價(jià)值的穩(wěn)定性比較看好,“整個(gè)片區(qū)的區(qū)域價(jià)值還沒(méi)有像通州那樣被透支,產(chǎn)品類型分布也比較合理”。
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