燕郊樓市躁動(dòng)炒作風(fēng)險(xiǎn)隱現(xiàn) 部分樓盤兩月漲25%
移動(dòng)用戶編輯短信CD到106580009009,即可免費(fèi)訂閱30天中國(guó)日?qǐng)?bào)雙語手機(jī)報(bào)。
隨著京津冀一體化的推進(jìn)和通州區(qū)被確定為北京市行政副中心,與通州一河之隔的河北三河市燕郊迎來發(fā)展機(jī)遇,當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)隨之上行。中國(guó)證券報(bào)記者在走訪中發(fā)現(xiàn),目前燕郊樓市均價(jià)達(dá)1.5萬元/平方米,部分樓盤短短兩個(gè)多月漲幅超過25%,部分開發(fā)商存在“捂盤惜售”現(xiàn)象。
業(yè)內(nèi)人士表示,利好政策疊加,以燕郊為代表的鄰近北京的河北部分地區(qū)產(chǎn)生虹吸現(xiàn)象,引發(fā)過度炒作和房?jī)r(jià)上漲。京津冀一體化應(yīng)是推動(dòng)區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)新生,不應(yīng)是京津冀房?jī)r(jià)的一體化。未來房地產(chǎn)稅推出后,有望抑制部分炒房行為。
燕郊樓市節(jié)節(jié)高
中國(guó)證券報(bào)記者走訪燕郊多家售樓處發(fā)現(xiàn),目前理想新城、匯福悅榕灣、壹克拉等新盤在售,均價(jià)在1.5萬元/平方米左右,前期開盤的夏威夷藍(lán)灣、港中旅、天洋城4代、首爾甜城全部售罄。多數(shù)樓盤將集中于8月中旬后放盤。
“現(xiàn)在整個(gè)燕郊市場(chǎng)都沒房,市場(chǎng)是一個(gè)星期一個(gè)變化,6月時(shí)我們房子也就每平方米1.2萬元左右,7月10日之后就都漲上去了。”某樓盤銷售人員表示,所在開發(fā)商已建起30棟樓,均已封頂。7月5日新開的15號(hào)樓開盤當(dāng)天就全部賣完,均價(jià)為1.5萬元/平方米,來買房子的以自住的居多。
“不是沒房,應(yīng)該說是有房不賣。”該銷售人員稱,其所在公司春節(jié)前2月份時(shí)全部封了盤,3月1日開盤賣了一批。受北京地鐵通燕郊的消息影響,5月又封了一次盤。這次趕上通州區(qū)被確定為北京市行政副中心的消息,7月11日又全部封盤。如果去年過來買房,房?jī)r(jià)還是10500元/平方米,今年3月漲到11500元/平方米,5月漲到12500元/平方米。下一期項(xiàng)目可能8月開盤,現(xiàn)在還沒有開始排號(hào),按照現(xiàn)在的市場(chǎng)預(yù)計(jì)可能漲到1.6萬元/平方米—1.8萬元/平方米。
港中旅售樓處銷售人員稱,港中旅6月6日新開盤的6棟樓當(dāng)日全部售罄,當(dāng)時(shí)均價(jià)是1.1萬元/平方米。7月份以來的一段時(shí)間都沒有房子賣,下一期要等到8月中旬才會(huì)有新開盤項(xiàng)目,預(yù)計(jì)價(jià)格不會(huì)低于當(dāng)前市場(chǎng)均價(jià)。8月1日新開盤的上上城理想新城均價(jià)達(dá)1.4萬元/平方米,而去年該項(xiàng)目報(bào)價(jià)僅為8600元/平方米。
新房一房難求,燕郊二手房市場(chǎng)也同樣緊俏,房源短缺,很多業(yè)主持觀望態(tài)度,部分業(yè)主要求一次性全款付清房款。
匯福地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,悅榕灣自去年開盤以來,今年上半年一直處于蓄客階段。5、6月以后,市場(chǎng)驟變,各種利好消息疊加,來燕郊置業(yè)的人成倍增加,無論是購(gòu)買者還是咨詢者都大幅增長(zhǎng)。從燕郊上半年市場(chǎng)來看,由于樓盤開盤數(shù)量減少,新房房?jī)r(jià)上漲幅度較大。
“北三縣”樓市升溫
燕郊只是一個(gè)縮影。隨著京津冀一體化的推進(jìn),被稱為“北三縣”的河北三河、大廠、香河三地因?yàn)榕復(fù)ㄖ荩艿蕉喾疥P(guān)注,“北三縣”這個(gè)稱謂也頻頻被購(gòu)房者提及。
“燕郊現(xiàn)在有價(jià)無房,大廠、香河成為新熱點(diǎn)。”位于大廠的潮白河孔雀城銷售人員表示,近期來看房的人特別多,前期開盤均價(jià)每平方米1萬多元的孔雀城學(xué)府瀾灣已售完,8月1日新開的兩棟樓周末兩天賣掉100多套,剩下的房源為數(shù)不多,目前一些好的房源需要加價(jià)15萬元才能拿到。
上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心提供的數(shù)據(jù)顯示,6月末大廠新建商品住宅庫(kù)存面積為66萬平方米,7月末下滑至61萬平方米;6月大廠新建商品住宅成交面積約31萬平方米,7月為34萬平方米,大致增長(zhǎng)10%。
上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,對(duì)于大廠來說,部分購(gòu)房者是因?yàn)檠嘟挤績(jī)r(jià)漲勢(shì)太猛而轉(zhuǎn)至大廠購(gòu)房。目前大廠新增供應(yīng)量不多,庫(kù)存也較去年同期有所下降。
庫(kù)存下降的一個(gè)重要原因是部分房企有捂盤嫌疑,它們考慮到后續(xù)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲,尤其可以持續(xù)圍繞通州題材炒作,所以不會(huì)太積極地推新盤。隨著后續(xù)燕郊等潛在區(qū)域購(gòu)房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)大廠,房?jī)r(jià)有繼續(xù)抬升的空間,但預(yù)計(jì)漲幅不會(huì)太大,因?yàn)榇髲S的知名度相對(duì)較低,而且配套設(shè)施需要完善。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,未來“北三縣”房?jī)r(jià)的上漲動(dòng)力會(huì)繼續(xù)增加,一是隨著通州房地產(chǎn)可售資源的減少,購(gòu)房者的購(gòu)房需求將外溢至臨近的燕郊等地;二是北京限購(gòu)政策沒有放寬的跡象,一些購(gòu)房者不得不到燕郊等地購(gòu)房;三是市場(chǎng)可能繼續(xù)圍繞通州題材、大興機(jī)場(chǎng)題材進(jìn)行炒作。不過,房地產(chǎn)稅的推出將觸及投機(jī)性購(gòu)房者的痛點(diǎn),目前燕郊和大廠已存在持有多套住房的群體,而房地產(chǎn)稅會(huì)削弱此類住房的投資價(jià)值,進(jìn)而抑制部分炒房行為。
或存過度炒作
“隨著京津冀協(xié)同目標(biāo)的制定、首都部分功能的疏解、河北省政府不斷增強(qiáng)投入能力,作為深入北京腹地的板塊,燕郊產(chǎn)生了虹吸現(xiàn)象,引發(fā)過度炒作和房?jī)r(jià)上漲。京津冀一體化的主要目的應(yīng)該是推動(dòng)區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及產(chǎn)業(yè)的新生,而不應(yīng)是京津冀房?jī)r(jià)的一體化,沒有必要過度炒作。”北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志表示,大部分在燕郊購(gòu)房的家庭都是為了解決自住問題,早期在燕郊置業(yè)的一些家庭也可能是認(rèn)為這里有投資價(jià)值,但現(xiàn)在燕郊不斷增加供給,其實(shí)沒有太大的價(jià)值提升空間。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,通州區(qū)被確定為北京市行政副中心對(duì)通州的利好很明顯,但目前通州的房?jī)r(jià)受到較嚴(yán)格的監(jiān)管,導(dǎo)致市場(chǎng)的躁動(dòng)體現(xiàn)在鄰近的河北燕郊、大廠等地。目前來看,這些地方的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)沒有太大改善。京津冀一體化的路還很長(zhǎng),而燕郊一些樓盤價(jià)格被炒到1.6萬元/平方米甚至1.8萬元/平方米,現(xiàn)在北京的大興、房山、通州一些房子的價(jià)格也不過2萬元/平方米左右,可以說燕郊等地現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是浮夸的,存在炒作。(記者 劉麗靚)
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