當(dāng)你有5萬(wàn)元“閑錢”時(shí)會(huì)將其與購(gòu)買或投資房產(chǎn)關(guān)聯(lián)在一起嗎?雖然“房地產(chǎn)眾籌”在國(guó)外已不算新鮮事，但在國(guó)內(nèi)房產(chǎn)眾籌仍處于探索階段。隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代的到來(lái)，各行業(yè)不斷有新鮮的模式顛覆創(chuàng)新，“眾籌”也成為地產(chǎn)圈的“利刃”。8月11日，首開(kāi)與渤海銀行達(dá)成合作時(shí)透露，首開(kāi)渤海房產(chǎn)眾籌平臺(tái)將在首開(kāi)·香溪郡、首開(kāi)·緹香郡率先試點(diǎn)。隨后，首開(kāi)·香溪郡舉行了眾籌說(shuō)明會(huì)，解讀產(chǎn)品如何同時(shí)實(shí)現(xiàn)其商品和資本的雙重屬性，呈現(xiàn)了地產(chǎn)項(xiàng)目與金融產(chǎn)品的關(guān)聯(lián)。

房產(chǎn)眾籌成為“新風(fēng)口”

在人們完全看懂“房地產(chǎn)眾籌”之前，房產(chǎn)眾籌已迅速發(fā)展成為開(kāi)發(fā)商與參與眾籌者熱衷的新模式。通過(guò)“眾籌”方式、以國(guó)外房地產(chǎn)投資信托基金“REITs”為參照的“地產(chǎn)證券化”被視為房企轉(zhuǎn)型升級(jí)的利器，其中不乏知名開(kāi)發(fā)商與互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)攜手推出房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目的例子，如萬(wàn)科、龍湖、遠(yuǎn)洋等。當(dāng)開(kāi)發(fā)商通過(guò)低于市價(jià)若干成的價(jià)格進(jìn)行“眾籌”時(shí)，讓消費(fèi)者或投資者能以“參與感”極強(qiáng)的方式更多地參與到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，整個(gè)過(guò)程不再僅僅是買賣房子的行為，將更加有趣和好玩。同時(shí)，眾籌也讓“買房”這件事更“實(shí)惠”和“大眾化”，房子不僅與其最終居住者有關(guān)。而且，當(dāng)參與者購(gòu)買后不僅能夠以優(yōu)惠的價(jià)格獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，還能享受投資收益，實(shí)現(xiàn)一定收益率的投資增值。該模式與早前“買房還貸”的“房奴”模式大相徑庭，不僅會(huì)讓“參與感”直線飆升還能享受實(shí)惠，這也是房產(chǎn)眾籌作為“新興物”的魅力所在。

互聯(lián)網(wǎng)不斷重新塑造出新的思維方式和生活方式，房地產(chǎn)也正掙脫出其固守原有的模式。當(dāng)下，眾籌猶如房地產(chǎn)的“風(fēng)口”般正讓房子以更多面貌呈現(xiàn)在生活中。雖然房地產(chǎn)作為大宗消費(fèi)品同時(shí)具有居住功能和商品屬性，但過(guò)往“房奴”時(shí)代中房子主要顯現(xiàn)其居住屬性。同時(shí)，雖然房子具有很強(qiáng)的投資功能和投資潛力，但由于其作為不動(dòng)產(chǎn)的特點(diǎn)，無(wú)論買賣市場(chǎng)活躍度、成交頻率、成交量還是持有量都很難和股票、債券等投資方式相比。如今，隨著自有住房需求逐漸穩(wěn)定于剛性需求，房產(chǎn)價(jià)值投資必然走向多元化。運(yùn)用“眾籌”方式能將大大提升房子的流通性，交易效率遠(yuǎn)高出過(guò)戶轉(zhuǎn)讓的效率，更增強(qiáng)了固定資產(chǎn)變現(xiàn)的能力，能夠把重資產(chǎn)的增值收益更好的呈現(xiàn)出來(lái)。這份釋放出來(lái)的收益也會(huì)很可觀，美國(guó)作為REITS的發(fā)源地，過(guò)去20年中，多個(gè)REITS板塊實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)的年化總回報(bào)。

首開(kāi)?香溪郡眾籌前景可期

在地產(chǎn)行業(yè)不斷變局和突破的趨勢(shì)下，首開(kāi)地產(chǎn)以與渤海銀行的合作拉開(kāi)了其以區(qū)域大金融布局的序幕。首開(kāi)同信營(yíng)銷部總監(jiān)洪峰介紹，首先將會(huì)和渤海銀行成立50億的產(chǎn)業(yè)基金，重點(diǎn)投資于京津冀一體化的一些重點(diǎn)項(xiàng)目。還有就是建立一個(gè)眾籌平臺(tái)，金融資產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)資本的融合，傳統(tǒng)的可能是信托、借貸這種關(guān)系，首開(kāi)渤海房產(chǎn)眾籌平臺(tái)將在首開(kāi)·香溪郡、首開(kāi)·緹香郡率先試點(diǎn)。之所以選擇這兩個(gè)項(xiàng)目試點(diǎn)，則因?yàn)轫?xiàng)目地處通州區(qū)域，已成為京津冀一體化發(fā)展的橋頭堡，而且項(xiàng)目在市場(chǎng)上也擁有不錯(cuò)的成績(jī)。

據(jù)了解，此次眾籌將在8月底開(kāi)始展示期，每一份眾籌是五萬(wàn)元，期限是三個(gè)月。從9月初正式成立至12月初，三個(gè)月的時(shí)間，年化收益率是6%，與目前市場(chǎng)上理財(cái)產(chǎn)品相比收益率高出了近1個(gè)百分點(diǎn)。此外，對(duì)既想?yún)⑴c眾籌又關(guān)注首開(kāi)·香溪郡項(xiàng)目的參與者來(lái)說(shuō)，可以享受更多“實(shí)惠”，每一份5萬(wàn)元的眾籌達(dá)到6份總計(jì)30萬(wàn)元時(shí)，如果買房將享受1%的折扣即9.9折，如果達(dá)到12份總計(jì)60萬(wàn)元時(shí)則可以享受9.8折。如果參與者有購(gòu)房意向，同時(shí)具備30%的首付，完全可以享受到9.8折的折扣，在享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠時(shí)也還有眾籌收益，購(gòu)房和眾籌兩不誤。

在首開(kāi)渤海房產(chǎn)眾籌平臺(tái)啟動(dòng)之前，首開(kāi)·香溪郡在已市場(chǎng)上熱銷，并因?yàn)轫?xiàng)目品質(zhì)擁有極高的市場(chǎng)關(guān)注度。首開(kāi)·香溪郡采用的是托斯卡納風(fēng)格的建筑風(fēng)格，坐享8.9萬(wàn)畝東郊森林公園和4000畝生態(tài)體育公園，和項(xiàng)目園林貼切結(jié)合，建筑置于生態(tài)自然中，實(shí)現(xiàn)了人居與自然的完美結(jié)合。項(xiàng)目不僅擁有稀缺的1.5容積率，也有精于細(xì)節(jié)的品質(zhì)，既有擁有天然材質(zhì)的外立面，也有結(jié)合富有自然氣息方式打造的屋頂庭院，用最精致的元素來(lái)填充生活。此外，首開(kāi)·香溪郡處于“雙引擎”板塊，沿著通順路十幾分鐘的車程就可以到順義的北關(guān)橋，大概15分鐘車程可達(dá)到通州核心區(qū)。若沿通順路到第二個(gè)路口右轉(zhuǎn)，大概開(kāi)車20分鐘就穿過(guò)機(jī)場(chǎng)二高就到了東壩核心區(qū)，東壩未來(lái)也會(huì)是頂豪云集的板塊。

首開(kāi)·香溪郡項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，該板塊受到通州和東壩“雙引擎”的影響，未來(lái)不管是商務(wù)、商業(yè)還是休閑、樂(lè)，發(fā)展都應(yīng)該是超乎預(yù)期的。”首開(kāi)·香溪郡計(jì)劃年內(nèi)推334套，實(shí)際上目前銷售收入已超7億元。“目前，主推105平米三居室產(chǎn)品的首開(kāi)·香溪郡，依托產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)屬性以及首開(kāi)集團(tuán)眾籌平臺(tái)雙重合力之下，將會(huì)不斷穩(wěn)固并吸引更多的置業(yè)者，贏得新的發(fā)展。