8月14日晚十時(shí)左右，喧囂了一整天的通州限購升級(jí)政策終于塵埃落定。據(jù)鏈家網(wǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)，限購升級(jí)后，市場成交量將下降約40%左右，外地購房需求，以及本地二套需求基本被堵死。也就是說，真正滿足購房條件的人預(yù)計(jì)會(huì)減少一多半，而這些被擠出的購房者需要合適的承接板塊。那么繼通州之后，誰又將成為北京樓市的下一個(gè)熱點(diǎn)呢?

豐臺(tái)樓市厚積薄發(fā)

回顧近兩年的北京房地產(chǎn)市場，在朝陽、海淀等傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域日漸平靜之時(shí)，豐臺(tái)樓市則猶如一匹黑馬脫穎而出。

2014年，備受矚目的豐臺(tái)西局地塊被龍湖以35.7億元并配建5.4萬平米限價(jià)房的條件競得，剔除限價(jià)房之后，純商品住宅部分樓面價(jià)約6萬元/平米。彼時(shí)，豐臺(tái)西局周邊普通二手住宅在4萬元/平米左右。這也意味著在西局板塊，樓市出現(xiàn)“面粉貴過面包”的情況。隨后，泰禾又以49億摘豐臺(tái)西局又一地塊，據(jù)測(cè)算，樓面價(jià)已達(dá)6.8萬元/平米。而今年年初，一直被外界冠以“準(zhǔn)地王”“歷史最高起拍價(jià)”“最貴自住房”等光環(huán)的豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村地塊，最終被華潤首開平安聯(lián)合體以86.25億的總價(jià)摘得，至此，北京新的總價(jià)地王誕生。

白熱化的土拍競爭、躥升的房價(jià)，使得豐臺(tái)樓市儼然已成北京購房者的“新寵”。

為何豐臺(tái)樓市能夠成為黑馬?它有著怎樣的底蘊(yùn)與潛力?8月19日，在城市區(qū)域發(fā)展系列論壇之“豐臺(tái)高端住宅巔峰對(duì)話”論壇上，我們找到了答案。論壇上北京市房協(xié)秘書長陳志、亞豪機(jī)構(gòu)市場部總監(jiān)郭毅、北科建住宅營銷總經(jīng)理彭艷、紫辰院營銷負(fù)責(zé)人曾艷紅、西辰原著營銷負(fù)責(zé)人李昂、中央別墅區(qū)發(fā)展研究院創(chuàng)辦人劉東聚在一起，分別從自己的視角對(duì)豐臺(tái)區(qū)的規(guī)劃以及未來房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢(shì)給出了自己的看法。

誠如各位專家所言，通州作為行政副中心正式亮相后，北京正逐漸向東發(fā)展，重心的東移將帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)、交通、人口、社會(huì)資源的轉(zhuǎn)移。隨之而來的，將是人口密度大、交通擁堵等城市病;而將被打造成擁有最優(yōu)生活品質(zhì)的國際宜居綠色生態(tài)區(qū)的豐臺(tái)區(qū)，在此背景之下，將會(huì)因人口密度低、教育實(shí)力雄厚、交通順暢、生態(tài)環(huán)境良好等原因，吸引不少投資或自住群體的眼光。專家表示，目前，京西豐臺(tái)地區(qū)正處于置業(yè)升級(jí)階段，而京西一直屬于住宅供應(yīng)比較稀缺的區(qū)域，豪宅更是供不應(yīng)求。當(dāng)前來看，豐臺(tái)區(qū)房價(jià)還處于價(jià)值洼地，是目前置業(yè)首選之地。

山水寶地崛起公園大宅

眾所周知，高端購房者向來熱衷有山有水的田園式豪宅生活，尤其在城區(qū)每況愈下的空氣質(zhì)量的背景下，有山有水的居所顯然更令人向往。而豐臺(tái)區(qū)優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境正好迎合了這一群體的需求。

而區(qū)域內(nèi)的王佐鎮(zhèn)，背靠大西山延脈，東臨永定河，是北京市城六區(qū)內(nèi)唯一有山有水的風(fēng)水寶地，近年來，在豐臺(tái)區(qū)域表現(xiàn)非常搶眼。王佐鎮(zhèn)集合了溫泉、生態(tài)、山地三大資源特色，城六區(qū)內(nèi)最大的地?zé)豳Y源，包括地?zé)岵┯[園、溫泉水世界，七大國家級(jí)森林公園，包括千靈山、北宮森林公園、鷹山森林公園以及云崗森林公園等皆聚于此，形成了萬畝的綠化帶，營造了一個(gè)天然的綠色大氧吧，突顯了其休閑、生態(tài)、養(yǎng)生的宜居價(jià)值。而其區(qū)域內(nèi)房價(jià)相對(duì)而言，還處在一個(gè)價(jià)值洼地，因此，備受高端購房者青睞。

對(duì)于該區(qū)域內(nèi)優(yōu)越生態(tài)環(huán)境的描述，業(yè)內(nèi)一直有一句順口溜，叫做西宸的缸，紫宸的樹，翡翠山的公園三萬步，這里說的翡翠山就是區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿項(xiàng)目——領(lǐng)秀·翡翠山，因被公園環(huán)抱的生態(tài)優(yōu)勢(shì)，一直以公園大宅而著稱。

領(lǐng)秀·翡翠山項(xiàng)目負(fù)責(zé)人跟記者表示，無論從區(qū)域內(nèi)所匯聚項(xiàng)目的品質(zhì)、口碑，還是從市場表現(xiàn)來看，豐臺(tái)最近的風(fēng)頭確實(shí)都比較勁。而人們最初選擇這里很多都是被其宜居性所吸引。以領(lǐng)秀·翡翠山項(xiàng)目為例，項(xiàng)目的泛綠地率80%，東、西及西南環(huán)繞三大主題公園，總體園林與項(xiàng)目面積接近1：1，為城六區(qū)罕有公園大宅。擁有這樣的生態(tài)資源，項(xiàng)目的空氣質(zhì)量和居住舒適度是在城市中心區(qū)根本無法實(shí)現(xiàn)和比擬的。目前5環(huán)邊上像這樣生態(tài)宜居的地塊兒北京已經(jīng)幾乎絕版了，與現(xiàn)狀人們對(duì)居住的生活理念是完全一致的。此外，豐富的配套以及人大附校、北大附校、民大附中等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞，更是增加了項(xiàng)目的附加價(jià)值。

總體來看，除了“國際宜居綠色生態(tài)區(qū)”的區(qū)域定位之外，北京土地資源的稀缺以及高端市場的供不應(yīng)求等因素，再加上通州限購升級(jí)之后外溢出的投資需求，注定了豐臺(tái)這匹“黑馬”將會(huì)走得更遠(yuǎn)。