豐臺(tái)成樓市風(fēng)口 城六區(qū)罕見公園大宅生態(tài)搶客
移動(dòng)用戶編輯短信CD到106580009009,即可免費(fèi)訂閱30天中國日?qǐng)?bào)雙語手機(jī)報(bào)。
8月14日晚十時(shí)左右,喧囂了一整天的通州限購升級(jí)政策終于塵埃落定。據(jù)鏈家網(wǎng)研究院的統(tǒng)計(jì),限購升級(jí)后,市場成交量將下降約40%左右,外地購房需求,以及本地二套需求基本被堵死。也就是說,真正滿足購房條件的人預(yù)計(jì)會(huì)減少一多半,而這些被擠出的購房者需要合適的承接板塊。那么繼通州之后,誰又將成為北京樓市的下一個(gè)熱點(diǎn)呢?
豐臺(tái)樓市厚積薄發(fā)
回顧近兩年的北京房地產(chǎn)市場,在朝陽、海淀等傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域日漸平靜之時(shí),豐臺(tái)樓市則猶如一匹黑馬脫穎而出。
2014年,備受矚目的豐臺(tái)西局地塊被龍湖以35.7億元并配建5.4萬平米限價(jià)房的條件競得,剔除限價(jià)房之后,純商品住宅部分樓面價(jià)約6萬元/平米。彼時(shí),豐臺(tái)西局周邊普通二手住宅在4萬元/平米左右。這也意味著在西局板塊,樓市出現(xiàn)“面粉貴過面包”的情況。隨后,泰禾又以49億摘豐臺(tái)西局又一地塊,據(jù)測(cè)算,樓面價(jià)已達(dá)6.8萬元/平米。而今年年初,一直被外界冠以“準(zhǔn)地王”“歷史最高起拍價(jià)”“最貴自住房”等光環(huán)的豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村地塊,最終被華潤首開平安聯(lián)合體以86.25億的總價(jià)摘得,至此,北京新的總價(jià)地王誕生。
白熱化的土拍競爭、躥升的房價(jià),使得豐臺(tái)樓市儼然已成北京購房者的“新寵”。
為何豐臺(tái)樓市能夠成為黑馬?它有著怎樣的底蘊(yùn)與潛力?8月19日,在城市區(qū)域發(fā)展系列論壇之“豐臺(tái)高端住宅巔峰對(duì)話”論壇上,我們找到了答案。論壇上北京市房協(xié)秘書長陳志、亞豪機(jī)構(gòu)市場部總監(jiān)郭毅、北科建住宅營銷總經(jīng)理彭艷、紫辰院營銷負(fù)責(zé)人曾艷紅、西辰原著營銷負(fù)責(zé)人李昂、中央別墅區(qū)發(fā)展研究院創(chuàng)辦人劉東聚在一起,分別從自己的視角對(duì)豐臺(tái)區(qū)的規(guī)劃以及未來房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢(shì)給出了自己的看法。
誠如各位專家所言,通州作為行政副中心正式亮相后,北京正逐漸向東發(fā)展,重心的東移將帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)、交通、人口、社會(huì)資源的轉(zhuǎn)移。隨之而來的,將是人口密度大、交通擁堵等城市病;而將被打造成擁有最優(yōu)生活品質(zhì)的國際宜居綠色生態(tài)區(qū)的豐臺(tái)區(qū),在此背景之下,將會(huì)因人口密度低、教育實(shí)力雄厚、交通順暢、生態(tài)環(huán)境良好等原因,吸引不少投資或自住群體的眼光。專家表示,目前,京西豐臺(tái)地區(qū)正處于置業(yè)升級(jí)階段,而京西一直屬于住宅供應(yīng)比較稀缺的區(qū)域,豪宅更是供不應(yīng)求。當(dāng)前來看,豐臺(tái)區(qū)房價(jià)還處于價(jià)值洼地,是目前置業(yè)首選之地。
山水寶地崛起公園大宅
眾所周知,高端購房者向來熱衷有山有水的田園式豪宅生活,尤其在城區(qū)每況愈下的空氣質(zhì)量的背景下,有山有水的居所顯然更令人向往。而豐臺(tái)區(qū)優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境正好迎合了這一群體的需求。
而區(qū)域內(nèi)的王佐鎮(zhèn),背靠大西山延脈,東臨永定河,是北京市城六區(qū)內(nèi)唯一有山有水的風(fēng)水寶地,近年來,在豐臺(tái)區(qū)域表現(xiàn)非常搶眼。王佐鎮(zhèn)集合了溫泉、生態(tài)、山地三大資源特色,城六區(qū)內(nèi)最大的地?zé)豳Y源,包括地?zé)岵┯[園、溫泉水世界,七大國家級(jí)森林公園,包括千靈山、北宮森林公園、鷹山森林公園以及云崗森林公園等皆聚于此,形成了萬畝的綠化帶,營造了一個(gè)天然的綠色大氧吧,突顯了其休閑、生態(tài)、養(yǎng)生的宜居價(jià)值。而其區(qū)域內(nèi)房價(jià)相對(duì)而言,還處在一個(gè)價(jià)值洼地,因此,備受高端購房者青睞。
對(duì)于該區(qū)域內(nèi)優(yōu)越生態(tài)環(huán)境的描述,業(yè)內(nèi)一直有一句順口溜,叫做西宸的缸,紫宸的樹,翡翠山的公園三萬步,這里說的翡翠山就是區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿項(xiàng)目——領(lǐng)秀·翡翠山,因被公園環(huán)抱的生態(tài)優(yōu)勢(shì),一直以公園大宅而著稱。
領(lǐng)秀·翡翠山項(xiàng)目負(fù)責(zé)人跟記者表示,無論從區(qū)域內(nèi)所匯聚項(xiàng)目的品質(zhì)、口碑,還是從市場表現(xiàn)來看,豐臺(tái)最近的風(fēng)頭確實(shí)都比較勁。而人們最初選擇這里很多都是被其宜居性所吸引。以領(lǐng)秀·翡翠山項(xiàng)目為例,項(xiàng)目的泛綠地率80%,東、西及西南環(huán)繞三大主題公園,總體園林與項(xiàng)目面積接近1:1,為城六區(qū)罕有公園大宅。擁有這樣的生態(tài)資源,項(xiàng)目的空氣質(zhì)量和居住舒適度是在城市中心區(qū)根本無法實(shí)現(xiàn)和比擬的。目前5環(huán)邊上像這樣生態(tài)宜居的地塊兒北京已經(jīng)幾乎絕版了,與現(xiàn)狀人們對(duì)居住的生活理念是完全一致的。此外,豐富的配套以及人大附校、北大附校、民大附中等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞,更是增加了項(xiàng)目的附加價(jià)值。
總體來看,除了“國際宜居綠色生態(tài)區(qū)”的區(qū)域定位之外,北京土地資源的稀缺以及高端市場的供不應(yīng)求等因素,再加上通州限購升級(jí)之后外溢出的投資需求,注定了豐臺(tái)這匹“黑馬”將會(huì)走得更遠(yuǎn)。
- 樸槿惠表姐夫被捕 受賄4次共28萬元
- 調(diào)查:英國6成大學(xué)生未學(xué)以致用 從事低技能工作
- 歐元區(qū)財(cái)長批準(zhǔn)向希臘發(fā)放第三輪救助方案的首筆援助款
- 敘利亞著名考古學(xué)家慘遭IS斬首示眾
- 北約舉行冷戰(zhàn)后最大規(guī)模空降演習(xí) 11國逾4800士兵參加
- 穩(wěn)增長夯實(shí)基本面 助力市場自主調(diào)節(jié)
- 天津爆炸或給保險(xiǎn)商帶超10億美元損失
- 美航空公司史上最高利潤背后:隱憂仍在
- 新四板直通車為好項(xiàng)目“拉”來資本
- “海上糧倉”建設(shè)的“藍(lán)色之路”
- 中國道協(xié)否認(rèn)發(fā)譴責(zé)《道士下山》聲明:對(duì)影片持包容心態(tài)
- 工作也是圍城 畢業(yè)三年你“跳”了嗎?
- [曬照文化] 曬與不曬 我都在那里
- 周末收視:“跑男”破5創(chuàng)新高 “花少”小幅提升
- 《盜墓筆記》編劇:被吐槽我們一點(diǎn)不委屈
新聞熱搜榜
24小時(shí)新聞排行
24小時(shí)熱評(píng)排行
絕對(duì)看點(diǎn)
獨(dú)家策劃
當(dāng)?shù)貢r(shí)間2015年7月14日,英國倫敦,動(dòng)物保護(hù)者帶狐貍面具舉行游行示威,反對(duì)政府恢復(fù)狐貍捕殺法案。
詳細(xì)>>精彩推薦
- [熱點(diǎn)] 53歲克魯尼被曝造人成功 嬌妻已懷孕3月
- [電影] 《少年時(shí)代》拿下英國電影學(xué)院獎(jiǎng)
- [頒獎(jiǎng)] 第57屆格萊美獲獎(jiǎng)名單出爐
- [熱議] 筷子兄弟方否認(rèn)全美音樂獎(jiǎng)買獎(jiǎng):買得起嗎
- [拍賣] 瑪麗蓮夢(mèng)露300件遺物將拍賣 預(yù)計(jì)可以售出621萬
- [電影] 環(huán)球難以終結(jié)《速激》系列 辟謠稱至少還有三部
- [熱點(diǎn)] 《西游記》重播3000次 六小齡童申吉尼斯
- [蠟像] 海瑟薇新蠟像嚇人 發(fā)型土氣張血盆大口