房企利潤率下降是個好消息
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目前,正值A(chǔ)股市場上市公司公布半年報的高峰期,從目前已經(jīng)公布半年報的36家上市房地產(chǎn)上市公司來看,上半年內(nèi),36家上市房企的營業(yè)收入近千億元,但凈利潤僅90億元,凈利潤率不足10%。這是我國房地產(chǎn)企業(yè)的平均凈利潤率首次跌入個位數(shù)。
在過去20年左右的時間里,我國各大城市的商品房價格出現(xiàn)了扶搖直上的走勢,即使政府多次進(jìn)行調(diào)控,也難以扭轉(zhuǎn)這種格局。隨著房價的急劇上升,不僅房地產(chǎn)企業(yè)成為A股上市公司中賺錢效應(yīng)最好的板塊之一,房地產(chǎn)企業(yè)的老板也成為中國快速富起來的群體,連年占據(jù)中國富豪排行榜的頭幾把交椅。
房地產(chǎn)市場長期存在的“虛火”,最為直接的一個后果便是房價在開發(fā)商的操縱下背離了民眾的基本購買力。房價的長期高漲不僅扭曲了房地產(chǎn)市場的居住功能和住房改善功能,房地產(chǎn)市場的投機(jī)風(fēng)熾盛,
在造就了部分富翁的同時,還加劇了民眾的居住困難。
上述情況的出現(xiàn),反映在房地產(chǎn)企業(yè)的創(chuàng)利能力上便是其凈利潤率的居高不下,在社會的各行各業(yè)中長期處于翹楚地位。而目前房企出現(xiàn)的凈利潤率下降,又深刻地表明這個市場的主導(dǎo)力量已經(jīng)出現(xiàn)變化,盡管個別大城市的房價仍在上升,但對于更具普遍性質(zhì)二三線城市來說,商品房開發(fā)的過量已經(jīng)使市場的供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn),消費者開始成為房價的主導(dǎo)力量。
這種狀況的出現(xiàn),固然讓房地產(chǎn)企業(yè)坐立不安,但對整個社會來說則是好消息。市場的力量將倒逼部分跟風(fēng)進(jìn)入房地產(chǎn)市場的企業(yè)退出房地產(chǎn)市場,利用市場創(chuàng)新為自己開拓出一片新的天地。房地產(chǎn)業(yè)高增長、高利潤的時代已經(jīng)過去,房地產(chǎn)企業(yè)必須依賴多元化經(jīng)營轉(zhuǎn)型求生,我國的整個社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)也將在這種市場轉(zhuǎn)型中逐步走向正常化。(周俊生)
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