7月房企業(yè)績"分道揚(yáng)鑣"
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全國新房成交量整體走高的勢頭在7月戛然而止。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測,7月40個城市的新建住宅成交面積環(huán)比下降5%,其中一線、二線及三四線城市降幅分別為3%、7%、1%。房企表現(xiàn)也呈現(xiàn)幾家歡喜幾家愁的局面,從7月單月來看,典型企業(yè)普遍有所下滑,但有部分房企卻逆勢表現(xiàn)十分出色。
業(yè)績普遍下滑
據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至目前,包括萬科等在內(nèi)的35家房企已經(jīng)公布7月銷售業(yè)績,這35家合計在7月實現(xiàn)銷售業(yè)績?yōu)?366.8億元,這一數(shù)據(jù)相比6月的2009.94億元下調(diào)了32%。
35家房企中,只有6家環(huán)比6月實現(xiàn)業(yè)績上漲,其他企業(yè)則均出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比下調(diào)。
不過,從累計數(shù)據(jù)看,房企銷售金額總體好于去年同期,整體看,35家銷售業(yè)績前7月同比上漲了16.7%。
銷售目標(biāo)完成率方面,截至7月底,深圳控股為首家完成全年銷售目標(biāo)的房企,目標(biāo)完成率為101%。其后,保利置業(yè)和恒大的銷售目標(biāo)完成率分別為69%和67%。大部分企業(yè)在前7月完成年度目標(biāo)僅40%左右,預(yù)計完成年度任務(wù)的可能性較小。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,7月房企銷售業(yè)績下調(diào)的原因,一方面是房企為了完成半年指標(biāo),很多在6月沖刺銷售,透支了部分需求必然影響了7月的市場成交。其次,股市動蕩對部分購房者入市帶來一定影響,特別是部分中產(chǎn)階級。最后,部分城市出現(xiàn)調(diào)控政策收緊,比如深圳等前期過熱的城市在7月信貸出現(xiàn)收緊影響了市場成交。
逆襲者
雖然整體降溫,但仍不乏逆襲者。
據(jù)統(tǒng)計,華潤、富力以及深圳控股7月的銷售業(yè)績環(huán)比出現(xiàn)明顯增長。其中,華潤7月銷售117.2億元,環(huán)比6月漲幅達(dá)42.2%,富力環(huán)比上漲9%,深圳控股上漲6%。
克爾瑞研究中心沈曉玲表示,單項目表現(xiàn)給力,是促成上述企業(yè)銷售出現(xiàn)上漲的重要原因。其中,華潤旗下華潤城潤府項目(主推80-170平方米)7月實現(xiàn)銷售金額11.2億元,占據(jù)企業(yè)業(yè)績10%的份額,同時,深圳控股旗下觀瀾玫瑰苑(主推47-150平方米)單日單月銷售10.4億元,為企業(yè)月度銷售貢獻(xiàn)30%。相比5-6月的火爆行情,深圳樓市7月有所降溫,但剛需產(chǎn)品的市場需求并未動搖,房企主打的產(chǎn)品適銷對路,保證了不錯的銷售表現(xiàn)。
此外,富力是政策效應(yīng)的直接受益者,通州富力中心貢獻(xiàn)30%銷售額。7月中旬,政府東遷消息進(jìn)一步提振通州樓市,通州富力中心順勢入市,并獲得開盤單日13.8億元的熱銷成績。8月15日,在通州住宅限購升級之后,通州富力中心公寓底商開盤,不到1小時所有商鋪即告售罄。
沈曉玲建議,未來房企可從兩方面著手主動出擊,一方面在一線城市穩(wěn)扎穩(wěn)打,上述業(yè)績上漲的企業(yè)均是因為一線城市項目銷售得力;另一方面,二套房貸政策正在收緊,且上半年中高端改善需求過度消耗,但與剛需匹配的中小戶型市場需求仍在,房企可調(diào)整入市產(chǎn)品結(jié)構(gòu),緊跟市場變化,以確保可觀的業(yè)績。
樓市降溫
回顧7月的市場,各地新房成交量整體由高位回落,結(jié)束了3月以來的持續(xù)走高勢頭。中原地產(chǎn)監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示,7月新建住宅成交面積環(huán)比下降5%,一線、二線及三四線城市降幅分別為3%、7%、1%。
從各線城市集體成交下滑可以看出,既有市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季的因素,也有前期市場沖高帶來的階段性回調(diào)。進(jìn)入8月之后,回調(diào)仍在繼續(xù),北京、上海、廣州等一線城市樓市都開始全面降溫,新房和二手房成交量都開始回落。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,7-8月以來,北上廣深一線城市樓市全面降溫,表明從3·30新政以來的一系列樓市利好政策對樓市的刺激作用正在逐步消退,經(jīng)過了大半年購房需求的集中釋放后,市場活躍度逐步降低。此外,金九銀十來臨前的7-8月份本來就是傳統(tǒng)的樓市淡季,今年7月以來新房市場新增供應(yīng)量持續(xù)減少,也是造成新房交易量快速回落的重要原因。
不過,有分析人士認(rèn)為,當(dāng)下不管是市場還是房企業(yè)績普遍下滑將是短期現(xiàn)象,隨著金九銀十到來,房企會加速入市加碼沖刺,下半年銷售的希望將更多寄予9-10月的市場。
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