CFP圖

50家上市房企平均凈利潤(rùn)率首次跌入個(gè)位數(shù)

房企轉(zhuǎn)型的三大方向

1.積極做大健康產(chǎn)業(yè)，很多房企積極并購(gòu)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，這和過去單純地做養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的思路是有區(qū)別的。

2.積極參股金融企業(yè)，為的是能夠獲取相對(duì)稀缺的金融牌照。

3.積極做互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)及參與文體等產(chǎn)業(yè)。

廣州日?qǐng)?bào)訊（記者潘彧）中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，在滬深兩市公布半年報(bào)的房企合計(jì)50家，合計(jì)凈利潤(rùn)僅為118.89億，凈利潤(rùn)率只有9.2%，這是上市房企平均凈利潤(rùn)首次跌入個(gè)位數(shù)。

記者從近期房企公告發(fā)現(xiàn)，中小房企剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)的現(xiàn)象層出不窮。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著地產(chǎn)利潤(rùn)下滑，越來越多非專業(yè)房企將退出地產(chǎn)領(lǐng)域。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，在滬深兩市公布半年報(bào)的房企合計(jì)50家，這50家房企中包含萬(wàn)科等標(biāo)桿企業(yè)，50家房企凈利潤(rùn)率有118.89億元，凈利潤(rùn)率只有9.2%。

在境外上市的大型房企，例如中國(guó)海外發(fā)展、碧桂園等也大多遇到凈利潤(rùn)下滑的困擾。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，房企營(yíng)收增加，但利潤(rùn)同比下調(diào)，50家企業(yè)合計(jì)營(yíng)收比2014年上半年上漲了15.6%，但凈利潤(rùn)合計(jì)在2015年上半年只有118.89億元，相比2014年同期的136.7億元下調(diào)的幅度達(dá)到了13%。有31家企業(yè)凈利潤(rùn)率低于10%，“2014年房企的平均凈利潤(rùn)率為10%，在2013年凈利潤(rùn)高達(dá)11.97%。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入中低利潤(rùn)行業(yè)范疇，從凈利潤(rùn)看，有23家凈利潤(rùn)下調(diào)。”

張大偉分析認(rèn)為，目前房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力大幅下調(diào)。預(yù)期隨著中小房企的集中公布半年報(bào)，平均凈利潤(rùn)率可能會(huì)繼續(xù)下調(diào)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，房企銷售業(yè)績(jī)上升，但盈利水平卻在收窄，是因?yàn)殇N售業(yè)績(jī)的上升得益于政策層面的寬松效應(yīng)，尤其是信貸政策的刺激效應(yīng)，“盈利水平更多的是很房企的經(jīng)營(yíng)能力和競(jìng)爭(zhēng)力等有關(guān)，反映了房企在業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的過程中，成本控制能力依然有缺陷。”

觀察：大型房企轉(zhuǎn)型計(jì)劃顯得“先人一步”

隨著房地產(chǎn)利潤(rùn)率的全盤下滑，多家上市房企已經(jīng)開始著手轉(zhuǎn)型，部分公司甚至打算全盤退出房地產(chǎn)行業(yè)。

上周，浙江廣廈發(fā)布公告稱，在未來三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，進(jìn)入有發(fā)展?jié)摿驮鲩L(zhǎng)空間的新領(lǐng)域，實(shí)施產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。此前，萊茵置業(yè)也發(fā)布公告將萊茵置業(yè)變更為萊茵體育。同期剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，進(jìn)行業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的還有多家公司。8月11日，高新發(fā)展公告稱，公司擬2.47億元轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)；8月7日，海德股份公告稱，公司作價(jià)8750萬(wàn)元?jiǎng)冸x房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

大型房企的轉(zhuǎn)型計(jì)劃顯得更“先人一步”，8月18日，綠地集團(tuán)上市之際，綠地董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，未來綠地除了實(shí)業(yè)+金融發(fā)展以外，還要把互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合起來，以“大基建、大金融、大消費(fèi)”打造綠地的三個(gè)重點(diǎn)領(lǐng)域。而此前，萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科等大型房企先后試水互聯(lián)網(wǎng)，并涉足投資金融、智能家居等行業(yè)，恒大集團(tuán)則進(jìn)軍“互聯(lián)網(wǎng)＋醫(yī)療”、恒大集團(tuán)董事局主席許家印公開表示，恒大將進(jìn)行多元化戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，利用品牌優(yōu)勢(shì)，進(jìn)軍農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)，繼恒大冰泉之后，恒大糧油、恒大嬰幼兒奶粉等或即將面市。

業(yè)內(nèi)：

部分非專業(yè)房企

將離開地產(chǎn)領(lǐng)域

“目前房地產(chǎn)的銷售難度加大，雖然全國(guó)一、二線市場(chǎng)回暖，但三、四線依然處于調(diào)整過程中，以價(jià)換量在持續(xù)。”張大偉分析稱，目前房企的融資成本持續(xù)增加，對(duì)于企業(yè)來說，對(duì)內(nèi)對(duì)外融資的成本都吞噬了利潤(rùn)，且在土地競(jìng)爭(zhēng)方面，房企在一、二線拿地艱難，過去依賴土地升值獲得利潤(rùn)的發(fā)展模式難以維持。

張大偉認(rèn)為，預(yù)計(jì)在利潤(rùn)下調(diào)的情況下，將有越來越多的非專業(yè)房地產(chǎn)公司離開房地產(chǎn)領(lǐng)域，“而房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)也將越來越激烈。核心盈利能力下滑、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加劇。目前很多房企在加強(qiáng)成本控制以及提高周轉(zhuǎn)速度方面取得了不錯(cuò)的成績(jī)，但這兩方面的發(fā)展終究會(huì)遇到瓶頸。房企的可持續(xù)發(fā)展關(guān)鍵還在于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。”

“不過，目前房企的戰(zhàn)略調(diào)整其實(shí)是承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)的，很多轉(zhuǎn)型失敗的例子也是存在的。”嚴(yán)躍進(jìn)則直言，轉(zhuǎn)型更多是一種逃避，如果沒有一個(gè)較好的融資模式和公司治理模式，轉(zhuǎn)型失敗的風(fēng)險(xiǎn)也是很大的。