全球商業(yè)地產(chǎn)投資悄然進(jìn)入“白銀時(shí)代”
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中國日報(bào)網(wǎng)房產(chǎn)訊 (記者白云蛟) 自去年以來,國內(nèi)房地產(chǎn)市場悄然發(fā)生了變化,樓市“白銀時(shí)代”的說法在業(yè)內(nèi)瘋傳。新的市場環(huán)境下,房企不得不面對成本增加、凈利下滑等現(xiàn)實(shí),為開拓市場,國內(nèi)資金流入海外的趨勢正不斷加強(qiáng)。
與此同時(shí),國內(nèi)穩(wěn)定的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和去年大幅寬松的對外投資政策,都在持續(xù)支持和推動(dòng)資產(chǎn)向境外流動(dòng)。相對于美元的走強(qiáng),人民幣在近期出現(xiàn)了小幅貶值,但幣值目前仍處于相對穩(wěn)定的區(qū)域,而穩(wěn)定的人民幣匯率更有助于中國投資者在對外投資時(shí)控制匯率風(fēng)險(xiǎn)并提升購買力。
2015年前五個(gè)月,中國對海外商業(yè)地產(chǎn)的投資總額增長明顯。在此期間,中國在全球投資的寫字樓、購物商場、酒店、土地開發(fā)以及其他商業(yè)地產(chǎn)(包括匿名投資的交易)總額共計(jì)約94.4億美元,同比上漲了近92%,漲幅可謂驚人。
集中在美國和澳大利亞的大量土地開發(fā)收購,凸顯了中國投資者逐漸傾向于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),在國外挑戰(zhàn)從零開始開發(fā)大型項(xiàng)目的信心。國內(nèi)資金在海外的投資范圍不斷擴(kuò)展,除了美國、英國等傳統(tǒng)的投資目的國,還包括了日本、馬來西亞等國家,同時(shí)德國、意大利等歐洲國家也開始進(jìn)入許多中國投資者的視野。
海外投資的物業(yè)類型里,寫字樓仍是投資量最大的資產(chǎn)類型。前五月,寫字樓海外投資占總交易金額的52.3%。
據(jù)此,世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天表示:“寫字樓、酒店等不動(dòng)產(chǎn)穩(wěn)定的收益率是險(xiǎn)企紛紛出手的主要原因,但是事實(shí)上,比起眼下的租金收益而言,更多是為了資產(chǎn)平衡的考慮,更加著眼于長期的資產(chǎn)安全和保值。”不過,由于寫字樓基本都是大資金投入,風(fēng)險(xiǎn)肯定要比購買普通物業(yè)高一些。
在操作上,大部分寫字樓的股權(quán)比較復(fù)雜,操作起來比較麻煩。由于投資時(shí)間不長,保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的判斷尚顯經(jīng)驗(yàn)不足。因此,保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)須警惕在投資決策過程中過于樂觀、冒進(jìn)的心態(tài),把握好投資的最佳時(shí)間窗口,尤其在海外投資時(shí)更應(yīng)匹配好對沖工具。
世邦魏理仕是在美國紐交所上市的500強(qiáng)房地產(chǎn)顧問公司,一直專注研究全球商業(yè)地產(chǎn)市場。世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天表示對北京的商業(yè)地產(chǎn)市場信心十足,北京作為世界排名第二的門戶城市,前景廣闊,北京的寫字樓和商場供不應(yīng)求,商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率不比住宅差。對于商業(yè)地產(chǎn)的個(gè)人投資者,她建議可以投一些房地產(chǎn)的信托或基金,通過匯聚大家的力量,把手里的資金能夠積累起來,看準(zhǔn)形勢來投,比如可以考慮一些像國貿(mào)這樣藍(lán)籌型上市企業(yè)的股票。
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