中國日報(bào)網(wǎng)房產(chǎn)訊 (記者白云蛟) 自去年以來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場悄然發(fā)生了變化，樓市“白銀時(shí)代”的說法在業(yè)內(nèi)瘋傳。新的市場環(huán)境下，房企不得不面對成本增加、凈利下滑等現(xiàn)實(shí)，為開拓市場，國內(nèi)資金流入海外的趨勢正不斷加強(qiáng)。

與此同時(shí)，國內(nèi)穩(wěn)定的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和去年大幅寬松的對外投資政策，都在持續(xù)支持和推動(dòng)資產(chǎn)向境外流動(dòng)。相對于美元的走強(qiáng)，人民幣在近期出現(xiàn)了小幅貶值，但幣值目前仍處于相對穩(wěn)定的區(qū)域，而穩(wěn)定的人民幣匯率更有助于中國投資者在對外投資時(shí)控制匯率風(fēng)險(xiǎn)并提升購買力。

2015年前五個(gè)月，中國對海外商業(yè)地產(chǎn)的投資總額增長明顯。在此期間，中國在全球投資的寫字樓、購物商場、酒店、土地開發(fā)以及其他商業(yè)地產(chǎn)(包括匿名投資的交易)總額共計(jì)約94.4億美元，同比上漲了近92%，漲幅可謂驚人。

集中在美國和澳大利亞的大量土地開發(fā)收購，凸顯了中國投資者逐漸傾向于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，在國外挑戰(zhàn)從零開始開發(fā)大型項(xiàng)目的信心。國內(nèi)資金在海外的投資范圍不斷擴(kuò)展，除了美國、英國等傳統(tǒng)的投資目的國，還包括了日本、馬來西亞等國家，同時(shí)德國、意大利等歐洲國家也開始進(jìn)入許多中國投資者的視野。

海外投資的物業(yè)類型里，寫字樓仍是投資量最大的資產(chǎn)類型。前五月，寫字樓海外投資占總交易金額的52.3%。

據(jù)此，世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天表示：“寫字樓、酒店等不動(dòng)產(chǎn)穩(wěn)定的收益率是險(xiǎn)企紛紛出手的主要原因，但是事實(shí)上，比起眼下的租金收益而言，更多是為了資產(chǎn)平衡的考慮，更加著眼于長期的資產(chǎn)安全和保值。”不過，由于寫字樓基本都是大資金投入，風(fēng)險(xiǎn)肯定要比購買普通物業(yè)高一些。

在操作上，大部分寫字樓的股權(quán)比較復(fù)雜，操作起來比較麻煩。由于投資時(shí)間不長，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的判斷尚顯經(jīng)驗(yàn)不足。因此，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)須警惕在投資決策過程中過于樂觀、冒進(jìn)的心態(tài)，把握好投資的最佳時(shí)間窗口，尤其在海外投資時(shí)更應(yīng)匹配好對沖工具。

世邦魏理仕是在美國紐交所上市的500強(qiáng)房地產(chǎn)顧問公司，一直專注研究全球商業(yè)地產(chǎn)市場。世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天表示對北京的商業(yè)地產(chǎn)市場信心十足，北京作為世界排名第二的門戶城市，前景廣闊，北京的寫字樓和商場供不應(yīng)求，商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率不比住宅差。對于商業(yè)地產(chǎn)的個(gè)人投資者，她建議可以投一些房地產(chǎn)的信托或基金，通過匯聚大家的力量，把手里的資金能夠積累起來，看準(zhǔn)形勢來投，比如可以考慮一些像國貿(mào)這樣藍(lán)籌型上市企業(yè)的股票。