繼7月成交量創(chuàng)新高之后，本市8月商品住宅成交量繼續(xù)維持高位。最新數(shù)據(jù)顯示，8月北京商品住宅在不含保障房與自住房的情況下共實(shí)現(xiàn)成交7744套，成交面積82.25萬平方米，環(huán)比上月同期僅分別減少3.4%與2.8%。

對于北京購房者來說，8月樓市迎來兩個“新政”，一松一緊，其中，“松”是央行再次降息降準(zhǔn)，“緊”則是通州限購。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，今年以來樓市調(diào)控政策不斷，多次降息使得市場流動性充裕，未來數(shù)月北京商品住宅市場成交會持續(xù)高位徘徊。而通州限購前夜樓盤的搶入市、搶成交，也對8月整體成交維持高位產(chǎn)生了一定支撐作用。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，8月商品住宅總成交量中，通州區(qū)就占到22.7%。

8月北京商品住宅成交中兩個價格段上升較為明顯：均價1萬元/平方米到2萬元/平方米產(chǎn)品共實(shí)現(xiàn)成交2388套，占比32%，相比上月同期上升7個百分點(diǎn);而成交均價6萬元/平方米以上的產(chǎn)品共實(shí)現(xiàn)成交178套，相比上月同期增加40套。以成交排名第2的密云華潤橡樹灣與第6的華遠(yuǎn)·瀾悅為例，雖然地處遠(yuǎn)郊，但憑價格優(yōu)勢仍吸引了大量購買者。“受到自住房產(chǎn)品擠壓成本的限制，目前單價較低的低端剛需項(xiàng)目已較少，入市后大都會受到市場歡迎。”高姍說。

限購前夜通州多個項(xiàng)目集中入市，使得8月供應(yīng)項(xiàng)目數(shù)量突破30大關(guān)。從記者掌握的數(shù)據(jù)看，已入市的30個項(xiàng)目中有6個項(xiàng)目開盤當(dāng)天便已經(jīng)售罄，其余項(xiàng)目在開盤當(dāng)天也大多銷售七八成左右。即使是報價高達(dá)10萬元/平方米以上的京投銀泰·琨御府當(dāng)天認(rèn)購率也接近50%。

“新入市項(xiàng)目的快速銷售說明目前市場需求仍較為旺盛。”高姍分析，受到二三線城市房產(chǎn)滯銷帶來的整體利潤下滑的牽制，房企對于北京項(xiàng)目定位仍以“走量”為主，因此市場價格未現(xiàn)明顯過快上漲。