北京市8月商品住宅成交通州占兩成
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繼7月成交量創(chuàng)新高之后,本市8月商品住宅成交量繼續(xù)維持高位。最新數(shù)據(jù)顯示,8月北京商品住宅在不含保障房與自住房的情況下共實(shí)現(xiàn)成交7744套,成交面積82.25萬平方米,環(huán)比上月同期僅分別減少3.4%與2.8%。
對于北京購房者來說,8月樓市迎來兩個“新政”,一松一緊,其中,“松”是央行再次降息降準(zhǔn),“緊”則是通州限購。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析,今年以來樓市調(diào)控政策不斷,多次降息使得市場流動性充裕,未來數(shù)月北京商品住宅市場成交會持續(xù)高位徘徊。而通州限購前夜樓盤的搶入市、搶成交,也對8月整體成交維持高位產(chǎn)生了一定支撐作用。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),8月商品住宅總成交量中,通州區(qū)就占到22.7%。
8月北京商品住宅成交中兩個價格段上升較為明顯:均價1萬元/平方米到2萬元/平方米產(chǎn)品共實(shí)現(xiàn)成交2388套,占比32%,相比上月同期上升7個百分點(diǎn);而成交均價6萬元/平方米以上的產(chǎn)品共實(shí)現(xiàn)成交178套,相比上月同期增加40套。以成交排名第2的密云華潤橡樹灣與第6的華遠(yuǎn)·瀾悅為例,雖然地處遠(yuǎn)郊,但憑價格優(yōu)勢仍吸引了大量購買者。“受到自住房產(chǎn)品擠壓成本的限制,目前單價較低的低端剛需項(xiàng)目已較少,入市后大都會受到市場歡迎。”高姍說。
限購前夜通州多個項(xiàng)目集中入市,使得8月供應(yīng)項(xiàng)目數(shù)量突破30大關(guān)。從記者掌握的數(shù)據(jù)看,已入市的30個項(xiàng)目中有6個項(xiàng)目開盤當(dāng)天便已經(jīng)售罄,其余項(xiàng)目在開盤當(dāng)天也大多銷售七八成左右。即使是報價高達(dá)10萬元/平方米以上的京投銀泰·琨御府當(dāng)天認(rèn)購率也接近50%。
“新入市項(xiàng)目的快速銷售說明目前市場需求仍較為旺盛。”高姍分析,受到二三線城市房產(chǎn)滯銷帶來的整體利潤下滑的牽制,房企對于北京項(xiàng)目定位仍以“走量”為主,因此市場價格未現(xiàn)明顯過快上漲。
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