樓市
可能是負利率最大受益者
“這幾天忙得不得了！”一位廣州某國企部門負責(zé)人稱。忙碌的原因是賣樓。該公司位于中心城區(qū)的一個樓盤一天就賣出了將近3億元。而據(jù)記者了解，受到樓市調(diào)整政策放開，以及銀行利率下降影響，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象。通過對比，記者發(fā)現(xiàn)，過去幾次負利率時代，對樓市的影響遠遠好于股市。因此，樓市有望成為負利率時代的最大受益者。
“目前樓市有兩大利好，一個是利率走低，特別是負利率時代來臨；另一個就是政策支持。”廣州一位不愿透露身份的開發(fā)商稱。
記者獲取的數(shù)據(jù)顯示，在4次負利率期間，房價均出現(xiàn)明顯上漲，整體表現(xiàn)好于股市。其中，在房改之后的2003年至2005年，商品房房價累計上漲34%；2006年到2008年上漲12.8%。而2010年到2012年也上漲了10%以上。
因此，有機構(gòu)人士建議，如果資金充裕又覺得股市風(fēng)險較大，不妨關(guān)注樓市變化。不過，由于人口紅利逐漸消失，“是個房子都會漲價”的時代預(yù)計一去不復(fù)返。因此，有專家認為，地段仍然是購房者首先考慮的因素，三類房子可以“收儲”，如中心城區(qū)稀缺性房產(chǎn)，地鐵等交通便利的具有地位特殊性的房產(chǎn)以及學(xué)區(qū)房。
理財建議
存款搬家首選理財產(chǎn)品
銀行存款利率降至歷史新低，對于老百姓來說，存款利率甚至跑不贏CPI，把錢存在銀行無疑相當(dāng)于貶值。
記者計算發(fā)現(xiàn)，此次降息后，一年期存款的基準利率僅1.5%。也就是說，如果在不考慮上浮的情況下，市民拿10萬元存一年定期，到期本息是101500元。而剛剛公布的9月份居民消費價格指數(shù)(CPI)為1.6%，如物價維持1.6%的上漲速度，那么今天的10萬元可以買到的商品一年后就需要101600元。也就是說，如果通過存款的方式放在銀行，我們的財富縮水了100元。
對于很多老百姓來說，存款利率一降再降，已經(jīng)沒必要再去銀行存款了，存款搬家現(xiàn)象將再度上演。那么，老百姓的存款將搬向哪里呢？
融360理財分析師認為，銀行理財?shù)确€(wěn)健類理財產(chǎn)品是首選。原先在銀行存款的儲戶風(fēng)險承受能力大多不高，其中老年人占到較大比重，因此即使不存款，也要尋找安全級別相近的理財產(chǎn)品。
另外，互聯(lián)網(wǎng)理財產(chǎn)品也將被納入考慮范圍。以余額寶為代表的互聯(lián)網(wǎng)寶寶、票據(jù)理財、保險理財?shù)犬a(chǎn)品風(fēng)險也相對較小，雖然今年收益率也在不斷下降，但收益率仍要遠高于存款利率，目前此類產(chǎn)品在中老年人群中越來越普及了。
股票股息率可達12.48%
截至上周末收盤，有215只滬深A(yù)股的股息率高于1.5%，也就是說不考慮今后股價變動因素的話，買上述215只股票的股息收益就高于定存的收益。其中股息率最高的前三只股票為方大特鋼、格力電器和上汽集團，股息率分別達到12.48%、8.24%和7.32%。
在這批高股息率個股中自然少不了銀行股的身影。股息率最高的分別為農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行和建設(shè)銀行，股息率分別為5.4%、5.16%和5.08%；交通運輸行業(yè)也不乏高股息率的個股，深高速、寧滬高速和大秦鐵路的股息率分別高達7.64%、4.99%和4.91%。
此外，化工行業(yè)也不乏高股息率的個股，如魯西化工、中國石化的股息率分別為4.8%和4.07%。
從上述數(shù)據(jù)不難看出，高股息率個股大多出自主板藍籌板塊。本報記者發(fā)現(xiàn)，大比例現(xiàn)金分紅公司通常具備三個特征。首先是以主板藍籌股為主，這類公司由于股本較大、股價偏低，不便進行股份轉(zhuǎn)送，利潤分配通常以派現(xiàn)形式展開，再加上其股價較低，因此股息率也相對抬高，如上汽集團、雅戈爾、中國銀行等公司的股息率就長期領(lǐng)跑A股市場。其次是大股東控股比例較高的個股，由于單一持股基數(shù)較大，大股東在現(xiàn)金分紅中通常受益明顯。第三是以新股為代表的現(xiàn)金流狀況較好、資金較為充裕的公司，只是考慮到股價因素，這其中很大一部分公司的股息率相對來說并不起眼。
提醒：進場時間越短股息稅越高
不過，也有市場人士提醒投資者，由于市場上的股票價格不斷波動，當(dāng)它處于比較弱的態(tài)勢時，投資者所獲取的股票紅利收益，也就很難抵得上股票價格下跌所帶來的損失。
而目前A股的股息率還存在不少“硬傷”，個股高股息率不等于高回報率。其中，股息稅的影響是投資者不得不考慮的。按照目前執(zhí)行的差別化紅利稅征收政策，持股超過1年的，稅負減至5%；持股期介于1個月至1年的，稅負維持10%；持股在1個月以內(nèi)的，稅負提升至20%。可見，對于短期的進場者，股息稅的征收力度是非常嚴厲的。
而對比銀行定期存款的利息，股息要作除息處理，假設(shè)在股價不變的情況下，如果投資者拿到了0.5元的現(xiàn)金紅利，股價則會同步低了0.5元。（廣州日報記者李婧暄、張忠安、楊欣）
