高端訪談:中國人海外地產(chǎn)投資正當(dāng)時
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第三個就要看居民,當(dāng)?shù)鼐用裼袥]有購買能力,有很多朋友跟我說北京,北京咱們一個人工作,據(jù)說要工作好幾十年才能夠把這個工資不吃不喝拿出來買一套房,這樣情況我個人認(rèn)為這是不健康的情況。而在墨爾本呢,一個人工作六年就可以買一套房。
李建龍:六年的收入就可以完全支付一套房子。
程崇山(音):六年的收入買一套房,澳大利亞的人均GDP是中國的將近15倍,而它的房價呢,澳洲的房價跟咱們中國二線城市的房價差不多,所以它的房價是穩(wěn)定、健康增長的,所以選擇這樣的地方,人民的收入是可以支撐房價增長的,這樣的地方,房價是比較安全的。
第四個問題就是這個房子要適合大眾人群的需求,那么我們?nèi)プ龇康禺a(chǎn)投資的話,房地產(chǎn)有很多,有商業(yè)有住宅,在住宅里頭有公寓有別墅,我們到底選擇什么呢?那么這個時候我們就要選擇大眾人群所喜歡的,大眾人群所喜歡的房子我們最后好出租、好出售,因為我們作為投資的話,就要想到要把它租出去,才能獲取一定的租金回報來沖抵銀行的貸款利息和養(yǎng)房成本。在澳大利亞有一個好處是什么呢?它的租金基本上第一年第二年沖抵掉了養(yǎng)房成本和銀行的還款利息。
李建龍:那就是說這個國家的租金很高?
程崇山:對,購房成本也不高,養(yǎng)房成本也不高,因為它沒有房產(chǎn)稅,它沒有遺產(chǎn)稅。第一年我們賣給客戶一個房子以后,我給他算了一筆賬,我說你用租金沖抵養(yǎng)房成本和貸款利息以后,你第一年還要交一點錢,交多少呢?交一萬八千塊錢,一年交一萬八千塊錢,還是人民幣。
李建龍:人民幣。
陳崇山(音):人民幣一萬八千塊錢,他就說那在中國要買一套房子的話,可能我一個月月供就得一萬八了。他說那第二年呢,第二年估計在一萬塊錢以下,他說第三年呢?第三年你就不用掏錢了,你的租金就完全沖抵了養(yǎng)房成本和貸款利息,并且還略有盈余,但是盈余也沒有多少錢。
李建龍:那要是這樣來講的話,中國有很多人會到澳洲去買房,因為它的投資比例是非常高的,因為很多中國人在國外買房都不是為了住,都不是為了居住,而是為了投資。
程崇山:對了,主持人說的非常好,既然為了投資的話,一定要想到什么,想到要適合當(dāng)?shù)鼐用竦男枨螅皇窃蹅兊男枨螅@是咱們買投資房需要注意的。
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