（中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)房產(chǎn)3月6日電 記者陶燕云）最近幾年，被稱為游客帝國(guó)的中國(guó)，小到普通的投資者消費(fèi)者，大到地產(chǎn)商們，都紛紛涌向海外投資買(mǎi)房，尤其是在國(guó)內(nèi)一線城市仍處于限購(gòu)、樓市低迷的情況下，中國(guó)向全世界輸出越來(lái)越多的投資者，海外地產(chǎn)投資熱潮亦有愈演愈熱趨勢(shì)。為此中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)房產(chǎn)邀請(qǐng)到CECU華創(chuàng)房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)、信澳投資董事長(zhǎng)程崇山先生以及資產(chǎn)國(guó)際聯(lián)盟總裁、北京奧菱企業(yè)的董事長(zhǎng)李建龍先生做客海外地產(chǎn)沙龍，解讀中國(guó)人出走“海外”置業(yè)的前景與風(fēng)險(xiǎn)。

在訪談中，作為資深的海外地產(chǎn)投資研究專(zhuān)家，程崇山先生以事實(shí)和數(shù)據(jù)做依托，對(duì)于海外地產(chǎn)投資給出了很多專(zhuān)業(yè)的分析和建議。他認(rèn)為，普通投資者在選擇海外投資房時(shí)，最好選擇那些國(guó)家富裕和金融穩(wěn)定、地區(qū)人口凈流入穩(wěn)定增長(zhǎng)、居民有剩余還款能力、房屋適合當(dāng)?shù)鼐用裥枰⒉僮骱?jiǎn)單和可控性高的國(guó)家和地區(qū)進(jìn)行投資，也就是說(shuō)要遵循易買(mǎi)，易建，易租，易賣(mài)，易貸款，易管理6易的原則，這樣投資成功的機(jī)會(huì)就會(huì)大很多。

從左至右依次為論壇嘉賓吳海花、程崇山、李建龍

以下為訪談實(shí)錄：

李建龍：說(shuō)明世界，點(diǎn)評(píng)中國(guó)，這里是中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)中文網(wǎng)的地產(chǎn)高端訪談欄目，今天我們請(qǐng)到的嘉賓是我們信澳投資的董事長(zhǎng)程崇山先生，跟大家問(wèn)一個(gè)好。

程崇山：觀眾朋友們，大家好，主持人好。

李建龍：還有我們中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)中文網(wǎng)的地產(chǎn)主編吳海花女士。

吳海花：觀眾朋友們大家好，過(guò)年好。

李建龍：好，我是資產(chǎn)國(guó)際聯(lián)盟的總裁、奧菱企業(yè)的董事長(zhǎng)李建龍，今天擔(dān)任本次的主持，今年恰逢新年伊始，又恰逢羊年，我首先向各位表達(dá)我們對(duì)所有觀眾的祝福，祝福大家洋洋灑灑幸福年。又恰逢中國(guó)兩會(huì)的開(kāi)幕，正好在兩會(huì)期間，從去年以來(lái)，我們其實(shí)就在分析中國(guó)未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)是什么，尤其是中國(guó)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)，我們?nèi)ツ闓DP的走向，GDP的指數(shù)是7.4，我們GDP比去年高了7.4的百分點(diǎn)。根據(jù)今年的預(yù)測(cè)，其實(shí)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)會(huì)稍微有點(diǎn)放緩，根據(jù)今年的預(yù)測(cè)會(huì)到7.0的程度，尤其是體現(xiàn)在地產(chǎn)方面，地產(chǎn)方面就是中國(guó)的匯率可能和美國(guó)的匯率會(huì)有一點(diǎn)變化，美國(guó)的匯率會(huì)進(jìn)一步的提升，很多熱錢(qián)會(huì)流放到美國(guó)去，會(huì)返回到美國(guó)，所以美國(guó)的地產(chǎn)業(yè)相比中國(guó)的地產(chǎn)業(yè)可能會(huì)更加的繁榮一些，中國(guó)的地產(chǎn)業(yè)可能會(huì)有所放緩，或者呈一個(gè)下降的趨勢(shì)。

其實(shí)我們很多朋友，尤其是我們的觀眾朋友們，感興趣的話題就是近年以來(lái)，被稱為游客帝國(guó)的中國(guó)，小到普通的投資者到消費(fèi)者，大到地產(chǎn)商們，都紛紛涌向海外投資買(mǎi)房，尤其是在國(guó)內(nèi)一線城市仍處于限購(gòu)，房?jī)r(jià)有一個(gè)不穩(wěn)定的情況下，中國(guó)向全世界輸出越來(lái)越多的投資者，海外地產(chǎn)投資成為一股投資熱潮。今天中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)邀請(qǐng)了我們?nèi)还餐接懞Ｍ獾禺a(chǎn)的前景和風(fēng)險(xiǎn)投資的問(wèn)題。

我們先請(qǐng)程崇山董事長(zhǎng)介紹一下，目前有多少錢(qián)流向了海外購(gòu)房，哪些人群比較適合在海外進(jìn)行購(gòu)房和投資？

程崇山：主持人好，觀眾朋友們好，自從國(guó)門(mén)開(kāi)放以后，慢慢的越來(lái)越多的人關(guān)注于全球化的資本運(yùn)作，特別是在去年開(kāi)始，全球化的資本運(yùn)作這個(gè)詞，已經(jīng)進(jìn)入到了人們的飯后談資了，到今天在海外投資的國(guó)人也是越來(lái)越多。在去年的時(shí)候，在其他國(guó)家我不太清楚，光拿澳大利亞澳洲來(lái)說(shuō)，因?yàn)槲已芯堪闹薜谋容^多一點(diǎn)，在澳洲來(lái)說(shuō)有54億澳元進(jìn)入了澳洲購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，這還是有統(tǒng)計(jì)的。那么相當(dāng)于人民幣呢就是260億左右，260億到270億之間，購(gòu)買(mǎi)房子，澳大利亞的房子。這還不算全部，為什么不算全部呢？因?yàn)槲覀兌贾腊拇罄麃喺辉试S外國(guó)人買(mǎi)二手房，可是咱們中國(guó)人是有很多為了讓自己的財(cái)富增值更快而買(mǎi)了二手房，這些都沒(méi)有在統(tǒng)計(jì)之列。

李建龍：我們看澳大利亞市場(chǎng)都達(dá)到260億的投資，您知道中國(guó)總的海外投資，我們大概去年統(tǒng)計(jì)是1100億，光一個(gè)國(guó)家我們就輸出260億，所以這是一個(gè)巨大的落差，還有美國(guó)，美國(guó)我相信比澳大利亞有更多的投資。