中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)6月9日電（涂恬）世界第一高樓哈利法塔、世界唯一的七星級(jí)酒店帆船酒店、世界上最大的音樂噴泉和購(gòu)物中心（所有國(guó)際名牌全部入駐、無一例外），還有世界上最大的人工島棕櫚島，世界最大港口……連街頭巡邏警車的標(biāo)配都是奔馳、布加迪威龍還有保時(shí)捷……被稱作“土豪天堂”的迪拜究竟有多富？就算是把上面這些例證全部看一遍，不去迪拜親眼一觀，恐怕一般人還是難以得到準(zhǔn)確的印象。

然而，就是在這個(gè)即便身為土豪去了也怕“被錢砸死”的地方，卻活躍著一批又一批來自中國(guó)的投資者。從商業(yè)地產(chǎn)到豪宅別墅，從購(gòu)物中心到人工島，中國(guó)投資者們似乎并沒有被迪拜富豪們的“土豪金”嚇倒，卻反而把這個(gè)“土豪天堂”當(dāng)成了實(shí)打?qū)嵉摹巴顿Y天堂”。那么，中國(guó)人究竟是憑什么敢在這一方土地上投資的呢？中國(guó)人在迪拜的投資，又將給迪拜帶來什么？

李晨范冰冰也去了？中國(guó)投資者進(jìn)軍迪拜

中國(guó)投資者“狂買”迪拜的風(fēng)潮，在業(yè)內(nèi)早已不是新聞。但再一次引起公眾關(guān)注，卻要從有關(guān)兩位娛樂圈名人——李晨與范冰冰的投資傳聞?wù)f起。

雖然明星涉足投資界、炒股炒房都不算新鮮事，不過李晨和范冰冰繼宣布“在一起”的消息后，便立刻被傳在迪拜（而不是國(guó)內(nèi)的北京上海、國(guó)外的紐約巴黎）買房，還是引起了不少人的關(guān)注。網(wǎng)傳最新李晨正在物色迪拜的豪華別墅，并欲借此求婚“范爺”，此舉被曝光后，李晨更是被不少網(wǎng)友贊為“眼光獨(dú)到，霸氣外露”。

其實(shí)，和李晨范冰冰一樣，對(duì)迪拜“情有獨(dú)鐘”的中國(guó)投資者絕不算少數(shù)。媒體援引迪拜官方的統(tǒng)計(jì)稱，這兩年中國(guó)人至少在迪拜砸下了3.5億美元，投資各類房產(chǎn)。

另一組數(shù)據(jù)可能更要讓所有人驚訝。據(jù)悉，目前迪拜10%的常住人口已經(jīng)是中國(guó)人，在阿聯(lián)酋經(jīng)營(yíng)的中國(guó)企業(yè)已達(dá)到了4200家，在迪拜工商會(huì)登記注冊(cè)的中國(guó)企業(yè)超過了3000家，而迪拜目前的第一大貿(mào)易伙伴也是中國(guó)。

美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》援引迪拜土地局（Dubai Land Department）的數(shù)據(jù)顯示，早在2013年，大約1,000名中國(guó)個(gè)人投資者就已經(jīng)花費(fèi)了13億阿聯(lián)酋迪拉姆（合3.53億美元）投資迪拜的土地、住宅和辦公樓，較此前的投資規(guī)模增長(zhǎng)了約兩倍；而在更早的2012年，有288名中國(guó)投資者在當(dāng)?shù)赝顿Y了4.86億阿聯(lián)酋迪拉姆。

“中國(guó)的個(gè)人投資者以及開發(fā)商在向倫敦、紐約和悉尼等城市投以重金之后，又將投資領(lǐng)域擴(kuò)展到了迪拜。”對(duì)此，《華爾街日?qǐng)?bào)》這樣評(píng)論道。

中國(guó)投資者憑什么敢去迪拜投資？

其實(shí)，中國(guó)投資者跟風(fēng)前往迪拜投資，并非是毫無緣由的要“與土豪比高下”，事實(shí)上，相比投資其他國(guó)家和地區(qū)，迪拜無論是在地產(chǎn)價(jià)格還是在有關(guān)政策方面，都更對(duì)中國(guó)人的胃口。而這也正是中國(guó)人敢去迪拜投資的重要原因。

價(jià)格是第一因素。數(shù)據(jù)顯示，相比其他國(guó)家主要城市的地產(chǎn)，迪拜的地產(chǎn)價(jià)格其實(shí)并不高，甚至可以說是很價(jià)廉物美。雖然因?yàn)槲飿I(yè)、景觀等不同，很難給出一個(gè)迪拜房?jī)r(jià)的平均數(shù)，但可以通過和其它城市的比較，大致反映出迪拜的房?jī)r(jià)。

根據(jù)全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)提供商第一太平戴維斯報(bào)告統(tǒng)計(jì)，2014年香港高端住宅超過4000美元每平方英尺，迪拜為1000美元每平方英尺，新加坡為2000美元每平方英尺，上海優(yōu)質(zhì)樓盤和東京、紐約相當(dāng)，約1500美元每平方英尺。這樣大致折算下來，迪拜的高端豪宅還不如上海、東京、紐約貴。

又比如，在迪拜租一臥室的公寓，租金在7500-17000迪拉姆，相當(dāng)于2040-3540美元；同樣的公寓，紐約的租金是1990-3240美元。同樣的公寓售價(jià)，迪拜的中位數(shù)也與紐約相當(dāng)，190萬迪拉姆，約50萬美元。

針對(duì)投資者的優(yōu)厚政策，也是吸引中國(guó)人的另一大原因。據(jù)報(bào)道，目前中國(guó)人在迪拜的投資主要圍繞四大種類，一是經(jīng)濟(jì)型房產(chǎn)，二是豪華別墅，三是其他倉(cāng)庫(kù)、酒店、商鋪等，四是大型投資。迪拜政府規(guī)定，只要投資房產(chǎn)達(dá)到100萬迪拉姆以上（約合人民幣170萬元以上）的，全家即可申請(qǐng)迪拜長(zhǎng)期居留簽證，如果獲得在迪拜的永久居住權(quán)，就不用受到證和簽證期的約束，且不僅是投資者本人，連其未滿18歲的子女也同樣如此。這樣誘人的條件和適中的價(jià)格，也難怪中國(guó)投資者趨之若鶩。

中國(guó)投資成為“土豪天堂”繁榮新動(dòng)力？

既然越來越多的中國(guó)人已經(jīng)踏上了迪拜這個(gè)位于中東地區(qū)，且名副其實(shí)是“富得流油”的地方，那么他們?cè)谶@片土地上的投資又將給迪拜帶來什么呢？

很顯而易見的，是助推了當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。據(jù)美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道，2009年之前迪拜正受到地產(chǎn)危機(jī)重創(chuàng)，當(dāng)時(shí)中國(guó)投資者和開發(fā)商對(duì)于投資迪拜并不積極，但如今其在迪拜地產(chǎn)市場(chǎng)中的重要性越來越突出。

《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道稱，來自中國(guó)個(gè)人買家的需求促使新的開發(fā)項(xiàng)目推出，也帶動(dòng)了迪拜住房產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，而中國(guó)的建筑承包商和銀行則為那些在上一個(gè)繁榮時(shí)期陷入停滯的高知名度項(xiàng)目重新注入了活力。此外，由于迪拜將在2020年舉辦世博會(huì)，許多中國(guó)企業(yè)和個(gè)人投資者，也更是將當(dāng)下視作了投資的良機(jī)。而阿聯(lián)酋和中國(guó)之間商貿(mào)聯(lián)系的加強(qiáng)（尤其是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域）更是為中國(guó)人投資迪拜提供了支撐。

舉例來說，中國(guó)國(guó)有企業(yè)中國(guó)建筑股份有限公司(China State Construction Engineering Co., 簡(jiǎn)稱：中國(guó)建筑)先前就在迪拜購(gòu)買了造價(jià)10億美元的朱美拉棕櫚島(Palm Jumeirah)總督酒店(Viceroy Hotel)的部分股權(quán)，但持股比例并未披露。據(jù)中國(guó)建筑和迪拜當(dāng)?shù)亻_發(fā)商SKAI Holdings的管理人士透露，中國(guó)建筑還與SKAI成立了一家合資開發(fā)公司來建設(shè)和管理該項(xiàng)目，并幫助該合資公司獲得了中國(guó)工商銀行(Industrial and Commercial Bank of China)的2.01億美元融資。

越來越多中國(guó)投資的入駐，也讓迪拜當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)與消費(fèi)得到了提振，并讓許多迪拜當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)嘗到了中國(guó)投資者們蜂擁而至帶來的甜頭。

例如，位于迪拜城郊的龍城就是一個(gè)相當(dāng)有中國(guó)色彩的購(gòu)物中心，而其開發(fā)商N(yùn)akheel正是迪拜最大的國(guó)有開發(fā)商之一。隨著龍城越來越受歡迎，Nakheel又增建了17.7萬平米的零售區(qū)和一家酒店。在這個(gè)零售中心附近，同樣由Nakheel建造的一個(gè)名為“國(guó)際城”（International City）的住宅項(xiàng)目更是形成了一個(gè)中國(guó)社區(qū)。Nakheel估計(jì)，“國(guó)際城”的大約10萬名住戶中有一半來自中國(guó)。