需求再現(xiàn)觀望

“聽說最近房子又不好賣了是嗎？那我想買個(gè)學(xué)區(qū)房的計(jì)劃是不是要再等等？”已經(jīng)有一套房子，準(zhǔn)備給兒子買學(xué)區(qū)房的劉先生（化名）再度陷入糾結(jié)。而在之前的兩個(gè)月里，劉先生已經(jīng)先后看了多個(gè)房子，但一直覺得價(jià)格并不理想。

“一方面，孩子還小，我也不太著急，今年能買上最好，買不上就再等等，免得買完降價(jià)了。另外一方面，我又怕房價(jià)再漲。這是主要糾結(jié)的地方。”劉先生告訴記者。

和劉先生一樣陷入觀望的還有小王（化名），眼看就要結(jié)婚了，遲遲買不上房子，用小王的話說，“天天看房，就是買不起啊。”

據(jù)小王介紹，城區(qū)的二手房、大興和通州的新房都看過，基本都買不起，如果勉強(qiáng)買，也只能去郊區(qū)，首付還要借不少。“當(dāng)時(shí)我都差點(diǎn)買了，一時(shí)沒沖動(dòng)起來，現(xiàn)在看看市場有點(diǎn)疲軟，我又沒底氣買了。”

而在和家人反復(fù)商量一個(gè)月之后，李小姐和男朋友近日交上了定金。李小姐表示，他們買的是剛需的房子，首付不到50萬，雖然上班遠(yuǎn)一點(diǎn)，但負(fù)擔(dān)會(huì)輕不少。

“我們也糾結(jié)了一段時(shí)間，主要是看不清楚以后的情況，現(xiàn)在買怕跌，現(xiàn)在不買怕漲，后來想想，不能兩全，就先買吧。”

“近期成交量減少與需求減弱有直接關(guān)系。”業(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)其介紹，3·30新政以來一系列利好政策對樓市的刺激效應(yīng)逐步減弱，雖然近期有降息和公積金進(jìn)一步調(diào)低首付比例等利好政策，但對于購買標(biāo)的物更偏中高端和中高價(jià)位的置業(yè)升級的改善型購房家庭來說，作用微乎其微。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從央行的數(shù)據(jù)調(diào)查能看出，很大一部分購房者認(rèn)為房價(jià)會(huì)走持平的趨勢，所以購房方面不會(huì)刻意加快節(jié)奏。另外，部分城市房價(jià)偏高，也一定程度上妨礙了購房者的積極入市。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，如果沒有更有力的利好政策出臺，比如適度放松限購，降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，提高公積金貸款上限等，在中等價(jià)位的新房供應(yīng)持續(xù)低迷的情況下，北京樓市的降溫勢頭或?qū)⒃谒募径瘸掷m(xù)。

二手房不溫不火

“看房量還行，但是成交和普通的一周成交量差不多，我們門店十一期間成交了兩套，和之前一周的成交量一樣。”西紅門某中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人介紹稱。

上述經(jīng)紀(jì)人表示，他本來對十一是抱有期望的，“國慶期間我也帶了不少組客戶，但都沒有成交，之前市場好，房價(jià)已經(jīng)漲上來了，業(yè)主不愿意讓價(jià)，買方也不那么迫切，所以基本上都黃了。”

10月3日，記者在通州北苑附近的中介門店里咨詢買賣情況時(shí)發(fā)現(xiàn)，除了記者一行人以外，并沒有其他的顧客。

事實(shí)上，今年的市場在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉眼中，更多是政策市場，每次政策強(qiáng)刺激后，會(huì)影響部分需求進(jìn)入市場。同時(shí)，豪宅化明顯，在目前的北京市場，商品房主流成交總價(jià)已經(jīng)達(dá)到了350萬，二手房也超過300萬，整體已經(jīng)進(jìn)入了改善領(lǐng)域，這種情況下，市場成交量難以明顯放大。

二手房信貸市場也未出現(xiàn)明顯起伏，據(jù)擔(dān)保公司“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從十一國慶房貸市場成交量來看，7天國慶假日期間，二手房貸款市場成交量環(huán)比節(jié)前表現(xiàn)平穩(wěn)。

“偉嘉安捷”的專家指出，盡管處在“金九銀十”樓市旺季，但是成交量卻沒有出現(xiàn)明顯的上漲。首先，十一期間大多數(shù)人安排出游旅行，或在京郊北京周邊看房咨詢，真正簽單購房的人并不多。其次，受到前期樓市成交旺盛的影響，城內(nèi)二手房源減少及業(yè)主掛牌價(jià)格逐漸上調(diào)，也讓部分購房人再次陷入觀望狀態(tài)，而且節(jié)假日期間的簽單量通常存在一定滯后性，導(dǎo)致了成交量和節(jié)前相比并沒有出現(xiàn)明顯的起伏。