原因3

成交結(jié)構(gòu)發(fā)生改變

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年1-9月，北京僅供應(yīng)了27宗住宅性質(zhì)用地，累計(jì)供應(yīng)278.62公頃，創(chuàng)自2006年以來近10年新低。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，供地量減少的直接后果是地價(jià)高企，土地成本的倒逼，北京將因此高端項(xiàng)目遍地。

某房企負(fù)責(zé)人坦言，在純商品房市場(chǎng)高端化之下，在售的高端項(xiàng)目和新近的高價(jià)地塊項(xiàng)目早已不是面向主流改善人群了。主流改善人群未來只能去買二手房或自住商品房，純新房是賣給高端改善人群的。因此，未來北京的新建商品房市場(chǎng)一定是供應(yīng)量、成交量持續(xù)下降，售價(jià)不斷攀升的趨勢(shì)。熱點(diǎn)項(xiàng)目會(huì)占有大部分市場(chǎng)份額，一些多年賣不動(dòng)、賣不好的項(xiàng)目依然會(huì)門庭冷落。

□延伸

淡季不淡將成房企常態(tài)

“金九銀十”首先是一個(gè)時(shí)間概念，在時(shí)間上，9月份和10月份秋高氣爽，開始進(jìn)入秋天，這段時(shí)間，中國(guó)傳統(tǒng)的中秋節(jié)、國(guó)慶節(jié)會(huì)如約而至。因此，有很多中國(guó)人會(huì)選擇在“金九銀十”這個(gè)時(shí)間置業(yè)，很多樓盤都會(huì)選在9、10月開盤，所以這兩個(gè)月的消費(fèi)額會(huì)明顯高于其他月份，這就是常說的“金九銀十”現(xiàn)象。

從近幾年樓市成交數(shù)據(jù)可以看出，“金九銀十”的情況在2008年的時(shí)候比較明顯，到了2011年、2013年，9、10月的銷量與上半年的銷售高峰相比，差距很小。特別是2010年以后，9、10月銷量猛增的情況已不再出現(xiàn)。

“從這些年房地產(chǎn)市場(chǎng)情況看，所謂的‘金九銀十’更像一個(gè)媒體語言，而非實(shí)際成交情況。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)銷售將進(jìn)入常態(tài)化的發(fā)展趨勢(shì)。房企不可能像往常一樣只強(qiáng)力主攻“金九銀十”，而是在每個(gè)季度都會(huì)推出相應(yīng)的促銷活動(dòng)，比如說每年年底和來年年初，來拉動(dòng)房地產(chǎn)的銷售額的提升。今年的淡季不淡，旺季也未出現(xiàn)明顯的全面政策刺激，7-8月樓市成交處于高位，這導(dǎo)致環(huán)比數(shù)據(jù)前值較高，而9月又因?yàn)樾￠L(zhǎng)假，以及8月末的單雙號(hào)影響了簽約后延。

北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志表示，從2011-2014年，在樓市限購(gòu)政策背景下，逐年分析7-10月的樓市成交量及成交價(jià)格會(huì)發(fā)現(xiàn)，無法用數(shù)據(jù)證明“金九銀十”期間市場(chǎng)高企。老百姓若想看清住宅市場(chǎng)走勢(shì)，應(yīng)該考慮把自住房入市成交扣除后，不受干擾的需求交易是怎樣的。消費(fèi)者認(rèn)清市場(chǎng)形勢(shì)后，該出手時(shí)就出手，不要被某種噱頭或假象所左右。(記者桂瑰 邢飛)