□分析

原因1

“假日效應(yīng)”已漸漸褪色

隨著房地產(chǎn)市場數(shù)十年的快速發(fā)展，以及近年來保障性住房用地的擠壓，純商品住宅用地持續(xù)減少。潛在供應(yīng)減少，大量房企不得不選擇控制供應(yīng)節(jié)奏，因此今年來月度供應(yīng)一直難以突破，“金九”也不例外，而供應(yīng)的減少勢(shì)必會(huì)影響成交的走勢(shì)。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，近年來節(jié)假日樓市扎堆開盤成交的“假日效應(yīng)”已漸漸褪色，尤其是隨著近兩年節(jié)假日高速路暫停收費(fèi)政策的實(shí)行，以及人們休閑生活理念的日益變化，假期出游成為越來越多人的選擇，因此十一長假期間的成交相比平時(shí)反而出現(xiàn)大幅下滑。

從歷年十一成交情況來看，基本處于逐漸減少的趨勢(shì)，今年十一期間成交尚不足2008年的十分之一。任啟鑫認(rèn)為，由于土地資源的限制，北京商品住宅市場已度過快速增長期，進(jìn)入相對(duì)平穩(wěn)的階段，在自住型商品房的擠壓下，北京純商住宅的二元分化現(xiàn)象愈發(fā)突出，剛需量減、高端量增的市場特征下，將使得未來整體樓市的成交量不會(huì)再出現(xiàn)爆發(fā)式增長，因此十一長假期間也難以出現(xiàn)太大的成交突破。

原因2

目標(biāo)提前完成不急賣

“‘金九銀十’市場成交下降，并不意味著項(xiàng)目銷售不理想，實(shí)際情況剛好相反。”北京某房企營銷負(fù)責(zé)人表示，今年5-8月市場火得不得了。北京主流開發(fā)商和主流項(xiàng)目基本都已經(jīng)鎖定了全年業(yè)績，后四個(gè)月主要工作是換簽和回款。

由于7、8月為銷售淡季，因此大部分房企的推盤時(shí)間都將集中在9-12月，企業(yè)將根據(jù)業(yè)績完成情況適當(dāng)調(diào)整推盤計(jì)劃。“金九銀十”是房企沖刺業(yè)績目標(biāo)的窗口期，然而，今年市場逐月復(fù)蘇，使得一些房企在今年前三季度已經(jīng)取得不錯(cuò)的完成率。

9月30日晚，房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)——克而瑞研究中心公布“2015年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100”排行榜顯示，受假期和市場影響，今年一季度房企銷售情況并不樂觀。5月開始，房企銷售情況明顯好轉(zhuǎn)，并對(duì)半年銷售業(yè)績發(fā)起了沖刺。到三季度末，20家典型房企的平均銷售目標(biāo)完成率為64.54%，恒大、華潤等房企銷售目標(biāo)完成率已超80%，四季度相對(duì)輕松。