以下為訪談文字實(shí)錄：

吳海花：說明世界，點(diǎn)評(píng)中國。我們中國日?qǐng)?bào)中文網(wǎng)高端訪談室今天又迎來兩位重量級(jí)的客人，一位是北京四季房展的魏克非魏總，跟大家打聲招呼。

魏克非：各位網(wǎng)友大家上午好。

吳海花：另一位是來自信贏國際的徐朝旭總經(jīng)理。

徐朝旭：各位朋友好，今天很榮幸受到邀請(qǐng)，到中國日?qǐng)?bào)來跟大家簡單的聊一聊。

吳海花：其實(shí)現(xiàn)在有很多的錢和資本是有到國外去，之前也是跟一些國外的朋友聊過，海外置業(yè)賺錢到底賺到了嗎，有些人是說，我在美國投資，一方面是股權(quán)投資，一方面買地。但是實(shí)際上可能這種股權(quán)投資和買地，并不是所有人都能做的事情，我們更多的投資移民，為了教育移民，更多的可能是中產(chǎn)到國外去。這塊看看我們兩位嘉賓，做一些指導(dǎo)。我們哪些人群去國外投資比較合適，什么樣的項(xiàng)目比較合適。

魏克非：我覺得目前，媒體都比較關(guān)注海外投資的情況，實(shí)際上海外投資，我覺得應(yīng)該分成三個(gè)層面，咱們來說。第一個(gè)就是國家層面，國家層面可能就是央企，比如說出于國家的戰(zhàn)略考慮，比如說在石油，礦產(chǎn)，或者是港口重要的國家項(xiàng)目的投資，這個(gè)一直都有;第二個(gè)層面是企業(yè)的層面，可能現(xiàn)在咱們比較關(guān)注的是房地產(chǎn)的企業(yè)，房地產(chǎn)的企業(yè)大家都公認(rèn)的是2012年，是房地產(chǎn)企業(yè)海外投資的元年，像中建、鐵建、萬達(dá)、萬科、綠地、雅居樂、新華聯(lián)，包括首創(chuàng)，現(xiàn)在隨便一數(shù)就有二十多家，已經(jīng)在美洲、歐洲、澳大利亞、新西蘭還有馬來西亞，基本上都有布局; 第三個(gè)層面就是剛才吳總說的，是以家庭為單位的海外投資，以家庭投資為單位，可能目的就有一些差異。最開始因?yàn)楹⒆釉趪馍蠈W(xué)，家里有閑錢，孩子在那上學(xué)，一看房子也不貴，可以買一個(gè)房子，孩子住。還有一種，小兩口已經(jīng)有了移民的發(fā)展，有了移民的計(jì)劃，那他肯定關(guān)注，將來國家或者是城市的發(fā)展。還有一種就是，純粹投資的。

吳海花：對(duì)。

魏克非：主要是為了追求投資回報(bào)率，第一個(gè)是國內(nèi)的房價(jià)，大家知道，這十年一直是上升的趨勢(shì)，一線城市，像北上廣深，已經(jīng)漲的很高了，還有一種就是限購，即使是你有錢，你也沒有資格買了。所以現(xiàn)在把眼光放在國外，也有一些投資的價(jià)值。還有一種就是說，純粹是為了提高生活質(zhì)量，比如說找個(gè)地方風(fēng)景優(yōu)美的，沒有霧霾，食品安全，比如說養(yǎng)老或者是每年去住一段時(shí)間。從家庭來說，大概是這么幾種目的，所以形成了媒體一直比較關(guān)注的海外投資的熱潮。

吳海花：對(duì)，魏總其實(shí)是比較專業(yè)，因?yàn)閺奈嚎傓k的四季房展也能看得出來，之前是國內(nèi)的地產(chǎn)品牌占據(jù)了非常大的版面，而近幾年的四季房展會(huì)，海外地產(chǎn)幾乎占了半批江山，也能看得出海外置業(yè)已經(jīng)開始挺熱的了。

魏克非：對(duì)。

吳海花：我們徐總這邊，我看了您的名片上有一個(gè)眾籌，歐洲房地產(chǎn)眾籌的這個(gè)，其實(shí)我們很感興趣。

徐朝旭：這個(gè)我覺得可能是適合一部分人吧，因?yàn)橄駝偛盼嚎傊v過的，現(xiàn)在不管是企業(yè)也好，還是個(gè)人也好，有些人已經(jīng)走出去了，對(duì)于個(gè)人來講，過去可能主要是一些中高端的客戶群體，其實(shí)我覺得現(xiàn)在還有一個(gè)群勢(shì)，越來越明顯，就是越來越多的中產(chǎn)階層，他們也意識(shí)到了，包括有一些年輕的，他也想換一種生活方式，尤其是有些人向往歐洲的生活方式，當(dāng)然食品方面，空氣方面就更不用說了。另外一個(gè)，有些人從投資的角度，年輕人有的現(xiàn)在也開始做投資，做理財(cái)，那同樣的這些東西，他到歐洲那邊去，做一種投資，這本身就是資產(chǎn)的全球配置。還有一個(gè)，那邊現(xiàn)在也是處在投資的價(jià)值洼地，還有一個(gè)匯率的問題，人民幣對(duì)歐元一直在升值，這塊也是一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)。

說到眾籌這塊，我們也是從實(shí)際操作過程當(dāng)中，現(xiàn)在也是考慮到一些中產(chǎn)階級(jí)，也沒有說特別大富大貴，但是他也有這方面的需求。這樣，那我們就考慮一種相對(duì)于比較高性價(jià)比的方式，眾籌也是一種方式，比如說我們?cè)瓉砜紤]過，在一個(gè)中歐國家捷克首都，我們可以整個(gè)讓這些人，比如說十個(gè)人，大家一塊眾籌，這樣我們?cè)谀沁吙梢再I下一幢樓，哪怕是一幢小樓。

四層、五層的獨(dú)幢一個(gè)小樓，過去都是當(dāng)?shù)匾恍┍容^富裕的人，可能一家就住這么一層，一幢樓可能比如說有四層五層，可能就幾戶。但是我們做法，我可以把這幢小樓，大家買下來之后，我可以再給它分割成小戶型，分割出小戶型之后，給到更多的投資者。那比如說我就給十個(gè)人，為什么分割成小戶型，考慮到小戶型在當(dāng)?shù)卣试S的情況下，達(dá)到一個(gè)合理的居住面積，就可以給你辦產(chǎn)權(quán)過戶，也可以給你想辦法拿一個(gè)長期的居住身份，這些都可以的。另外還有一個(gè)，你可以把它作為一項(xiàng)投資，一方面可以自己到那邊去住，另外即便是你不住，可以出租，賺取租金收益，因?yàn)闅W洲那邊租金，跟北京相比，那個(gè)租售比還是很高的，那個(gè)賺錢會(huì)比較高，租金的收益會(huì)比較高。