投資熱潮不減 歐洲成海外地產(chǎn)投資新領(lǐng)地
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以下為訪談文字實(shí)錄:
吳海花:說明世界,點(diǎn)評(píng)中國。我們中國日?qǐng)?bào)中文網(wǎng)高端訪談室今天又迎來兩位重量級(jí)的客人,一位是北京四季房展的魏克非魏總,跟大家打聲招呼。
魏克非:各位網(wǎng)友大家上午好。
吳海花:另一位是來自信贏國際的徐朝旭總經(jīng)理。
徐朝旭:各位朋友好,今天很榮幸受到邀請(qǐng),到中國日?qǐng)?bào)來跟大家簡單的聊一聊。
吳海花:其實(shí)現(xiàn)在有很多的錢和資本是有到國外去,之前也是跟一些國外的朋友聊過,海外置業(yè)賺錢到底賺到了嗎,有些人是說,我在美國投資,一方面是股權(quán)投資,一方面買地。但是實(shí)際上可能這種股權(quán)投資和買地,并不是所有人都能做的事情,我們更多的投資移民,為了教育移民,更多的可能是中產(chǎn)到國外去。這塊看看我們兩位嘉賓,做一些指導(dǎo)。我們哪些人群去國外投資比較合適,什么樣的項(xiàng)目比較合適。
魏克非:我覺得目前,媒體都比較關(guān)注海外投資的情況,實(shí)際上海外投資,我覺得應(yīng)該分成三個(gè)層面,咱們來說。第一個(gè)就是國家層面,國家層面可能就是央企,比如說出于國家的戰(zhàn)略考慮,比如說在石油,礦產(chǎn),或者是港口重要的國家項(xiàng)目的投資,這個(gè)一直都有;第二個(gè)層面是企業(yè)的層面,可能現(xiàn)在咱們比較關(guān)注的是房地產(chǎn)的企業(yè),房地產(chǎn)的企業(yè)大家都公認(rèn)的是2012年,是房地產(chǎn)企業(yè)海外投資的元年,像中建、鐵建、萬達(dá)、萬科、綠地、雅居樂、新華聯(lián),包括首創(chuàng),現(xiàn)在隨便一數(shù)就有二十多家,已經(jīng)在美洲、歐洲、澳大利亞、新西蘭還有馬來西亞,基本上都有布局; 第三個(gè)層面就是剛才吳總說的,是以家庭為單位的海外投資,以家庭投資為單位,可能目的就有一些差異。最開始因?yàn)楹⒆釉趪馍蠈W(xué),家里有閑錢,孩子在那上學(xué),一看房子也不貴,可以買一個(gè)房子,孩子住。還有一種,小兩口已經(jīng)有了移民的發(fā)展,有了移民的計(jì)劃,那他肯定關(guān)注,將來國家或者是城市的發(fā)展。還有一種就是,純粹投資的。
吳海花:對(duì)。
魏克非:主要是為了追求投資回報(bào)率,第一個(gè)是國內(nèi)的房價(jià),大家知道,這十年一直是上升的趨勢(shì),一線城市,像北上廣深,已經(jīng)漲的很高了,還有一種就是限購,即使是你有錢,你也沒有資格買了。所以現(xiàn)在把眼光放在國外,也有一些投資的價(jià)值。還有一種就是說,純粹是為了提高生活質(zhì)量,比如說找個(gè)地方風(fēng)景優(yōu)美的,沒有霧霾,食品安全,比如說養(yǎng)老或者是每年去住一段時(shí)間。從家庭來說,大概是這么幾種目的,所以形成了媒體一直比較關(guān)注的海外投資的熱潮。
吳海花:對(duì),魏總其實(shí)是比較專業(yè),因?yàn)閺奈嚎傓k的四季房展也能看得出來,之前是國內(nèi)的地產(chǎn)品牌占據(jù)了非常大的版面,而近幾年的四季房展會(huì),海外地產(chǎn)幾乎占了半批江山,也能看得出海外置業(yè)已經(jīng)開始挺熱的了。
魏克非:對(duì)。
吳海花:我們徐總這邊,我看了您的名片上有一個(gè)眾籌,歐洲房地產(chǎn)眾籌的這個(gè),其實(shí)我們很感興趣。
徐朝旭:這個(gè)我覺得可能是適合一部分人吧,因?yàn)橄駝偛盼嚎傊v過的,現(xiàn)在不管是企業(yè)也好,還是個(gè)人也好,有些人已經(jīng)走出去了,對(duì)于個(gè)人來講,過去可能主要是一些中高端的客戶群體,其實(shí)我覺得現(xiàn)在還有一個(gè)群勢(shì),越來越明顯,就是越來越多的中產(chǎn)階層,他們也意識(shí)到了,包括有一些年輕的,他也想換一種生活方式,尤其是有些人向往歐洲的生活方式,當(dāng)然食品方面,空氣方面就更不用說了。另外一個(gè),有些人從投資的角度,年輕人有的現(xiàn)在也開始做投資,做理財(cái),那同樣的這些東西,他到歐洲那邊去,做一種投資,這本身就是資產(chǎn)的全球配置。還有一個(gè),那邊現(xiàn)在也是處在投資的價(jià)值洼地,還有一個(gè)匯率的問題,人民幣對(duì)歐元一直在升值,這塊也是一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)。
說到眾籌這塊,我們也是從實(shí)際操作過程當(dāng)中,現(xiàn)在也是考慮到一些中產(chǎn)階級(jí),也沒有說特別大富大貴,但是他也有這方面的需求。這樣,那我們就考慮一種相對(duì)于比較高性價(jià)比的方式,眾籌也是一種方式,比如說我們?cè)瓉砜紤]過,在一個(gè)中歐國家捷克首都,我們可以整個(gè)讓這些人,比如說十個(gè)人,大家一塊眾籌,這樣我們?cè)谀沁吙梢再I下一幢樓,哪怕是一幢小樓。
四層、五層的獨(dú)幢一個(gè)小樓,過去都是當(dāng)?shù)匾恍┍容^富裕的人,可能一家就住這么一層,一幢樓可能比如說有四層五層,可能就幾戶。但是我們做法,我可以把這幢小樓,大家買下來之后,我可以再給它分割成小戶型,分割出小戶型之后,給到更多的投資者。那比如說我就給十個(gè)人,為什么分割成小戶型,考慮到小戶型在當(dāng)?shù)卣试S的情況下,達(dá)到一個(gè)合理的居住面積,就可以給你辦產(chǎn)權(quán)過戶,也可以給你想辦法拿一個(gè)長期的居住身份,這些都可以的。另外還有一個(gè),你可以把它作為一項(xiàng)投資,一方面可以自己到那邊去住,另外即便是你不住,可以出租,賺取租金收益,因?yàn)闅W洲那邊租金,跟北京相比,那個(gè)租售比還是很高的,那個(gè)賺錢會(huì)比較高,租金的收益會(huì)比較高。
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