投資熱潮不減 歐洲成海外地產(chǎn)投資新領(lǐng)地
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魏克非:至今還沒有非常成功的項目。
吳海花:沒有。
魏克非:已經(jīng)成形的項目還沒有。對吧。
吳海花:對。魏總,您說的大約是國內(nèi)首個集資建房的叫于凌罡。國內(nèi)的就是集資建房,截止到現(xiàn)在為止,因為我跟進的比較深,到后期比如說像萬通的馮侖,都出面來支撐,而且萬通也在推定制化的項目,但是最終也沒成。
魏克非:但是于凌罡變成一個建房專家,購房專家了。他自己在不斷的學(xué)習(xí),運作過程當(dāng)中積累了很多經(jīng)驗,他現(xiàn)在給很多公司、個人咨詢,但是這個項目,還是有一定的原因。在房地產(chǎn)整個的運作過程當(dāng)中,需要的點還是不一樣。
吳海花:對。項目是好項目,思路是好思路,產(chǎn)品是好產(chǎn)品,協(xié)調(diào)起來卻很難,魏總等于是個專家,給咱們提了一個很好的合理化的建議。這塊咱們先告一段落,徐總,我看了您可能主攻歐洲的板塊,像我們前段時間過來做訪談的嘉賓,他就是澳大利亞的,他在澳大利亞人脈的資源、政府的資源比較多,他就做那一塊,在澳大利亞,把他的業(yè)務(wù)就已經(jīng)做的非常好了。歐洲這一塊,眾籌的模式非常棒,因為可能你們摸透了買房者的心理,摸透了他的情況,然后,在這個基礎(chǔ)上研發(fā)出來眾籌。那么一個人買不起,那么我可以召集,咱們五個人在一起,湊在一塊可不可以,最后成功與否咱先不說,目前我們比較惦記著,到底有沒有這個能量,有點不好意思,有點尖銳了。或者換句話來問,您在歐洲的布局,您的團隊的實力,資金的實力,背后有沒有資本方的支持。到歐洲去調(diào),這么大的事,其實很不容易,還不像于凌罡在國內(nèi),不干了大不了就不干了,在國外真的是很難的。
徐朝旭:對。應(yīng)該說這個也是我們初步的探索,現(xiàn)在不是說習(xí)主席,國家現(xiàn)在鼓勵創(chuàng)新,鼓勵創(chuàng)業(yè)嘛,我覺得這也是一種趨勢。其實,國外跟國內(nèi)情況還不太一樣,國內(nèi)你剛才說眾籌,集資購房,這里面有很多法律法規(guī)方面的問題,還有各種審批的問題,一系列的問題。歐洲那邊,當(dāng)然不僅是歐洲了,國外跟國內(nèi)的法律制度,各方面還不太一樣。
吳海花:相對完善。
徐朝旭:可能還不太一樣,有些方面可能會更加的完善,這個就是說,做這個事情你肯定要有當(dāng)?shù)氐馁Y源,有團隊來專門去運作這個事情,這個可能更多的還不是說資金方面,因為畢竟是用眾籌的模式,其實更主要考驗的是團隊的專業(yè)能力、溝通協(xié)調(diào)能力,還有就是當(dāng)?shù)氐纳鐣Y源,包括跟國外當(dāng)?shù)氐臏贤āf(xié)調(diào)、管理,主要的問題還是在這個地方。
吳海花:那具體到信贏國際北京有限公司的的規(guī)模,實力,團隊?
徐朝旭:是這樣,我們應(yīng)該是一家算是創(chuàng)業(yè)型的小公司。過去我個人的出身背景,剛才說了,我就是旁邊的對外經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)畢業(yè)的,我過去背景就是學(xué)國際貿(mào)易的。畢業(yè)以后,我們屬于商務(wù)系統(tǒng),就原來的外經(jīng)貿(mào)部,畢業(yè)以后就一直在外經(jīng)貿(mào)部下屬的央企,中國絲綢建設(shè)總公司,原來就是屬于外經(jīng)貿(mào)部的,我們一直是做了多年的國際貿(mào)易,國際商務(wù)交流與合作,主要都是做這方面的工作。后來也是機緣巧合,轉(zhuǎn)到國外的房產(chǎn)投資這個領(lǐng)域,尤其是歐洲這邊房產(chǎn),一個是作為投資,你還可以順便拿一個國外的居留身份,這個相當(dāng)于還有一個副產(chǎn)品吧。主要是現(xiàn)在我們開始做這個,時間應(yīng)該是說,大概有兩年半的時間,當(dāng)然一開始,也并沒有成立這個公司,一開始我們是跟歐洲的一家公司,是跟他們來合作,給國內(nèi)的一些相關(guān)機構(gòu)提供支持。就是國內(nèi)的一些移民公司,還有一些要走出去的企業(yè),包括現(xiàn)在國家不是也鼓勵一些國內(nèi)的企業(yè)走出去嘛。在這個階段,我們發(fā)現(xiàn)這個里面還是有很多的市場需求的。所以我們專門又注冊了這么一家公司,我們專門就叫國際商務(wù),我們的側(cè)重點,也不是說專門做移民,或者專門做留學(xué),我們的定位可能就是說,我們一直是關(guān)注這一塊,不管是移民還是留學(xué),還是說到外面去投資,還是說買房買地,還是說到國外去做一些項目,或者是收購兼并一些國外的企業(yè),我們更多的是側(cè)重于國際商務(wù)交流與合作。從外貿(mào)行業(yè)來講,這個專門就叫國際商務(wù),專門是屬于這么一塊,這里面當(dāng)然也包括金融和貿(mào)易,也包括其他的商務(wù)交流與合作。我們這個定位主要就是說,除了目前比較好的,歐洲現(xiàn)在房地產(chǎn),比如說剛才跟魏總探討的,受歐債危機的影響,最近這幾年下跌了很多,有的地方達到30%甚至50%,而在同樣最近這十年,國內(nèi)的房地產(chǎn)價格是往上漲了十年,這個走勢是完全相反的。
所以說,現(xiàn)在國外的單從房地產(chǎn)這個方面來講是下跌了那么多的,也就是說現(xiàn)在到了一個值得投資的價值洼地,這也就是為什么國內(nèi)的李嘉誠、王健林這些大佬級的人物,現(xiàn)在都轉(zhuǎn)向歐洲那邊去投資,背景是在這。
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