魏克非：跟大家解釋一下，美國購房跟移民一定是分開的，不能通過購買房產(chǎn)，取得身份，只能參加1：5這項(xiàng)目，1：5的項(xiàng)目大家都知道，去年的10月份，美國的1：5的名額飽滿，一萬個(gè)指標(biāo)用完了，85%是中國大陸。非常火爆，現(xiàn)在已經(jīng)重新開放了，像亞洲，比如說剛才吳總提的馬來西亞，以前一直很受關(guān)注的，就因?yàn)轳R航這件事情，給大家心理留下很大的陰影。

吳海花：確實(shí)有陰影。

魏克非：所以給馬來西亞的投資受到很大的影響，但是，比如說泰國，曼谷和普吉島，甚至包括秦曼，現(xiàn)在價(jià)格都非常便宜，也適合于投資。

還有一個(gè)是韓國，韓國濟(jì)州島，中國的綠地集團(tuán)在那開發(fā)了項(xiàng)目，50萬美金，購買它的住宅或者是渡假，現(xiàn)在住宅可以拿身份。我也去日本過年去了，但不是去搶瑪瑙，去日本轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，因?yàn)槿毡疚沂堑谌稳ァ５俏腋杏X到日本的房價(jià)降的非常厲害。

吳海花：那為什么呢。

魏克非：日本它有幾個(gè)原因，第一個(gè)就是日本的房價(jià)，特別是東京的，我就感覺到奇怪，東京曾經(jīng)是世界上最貴的房子，上個(gè)世紀(jì)九十年代初，八十年代末期，東京整個(gè)土地的產(chǎn)值已經(jīng)超過美國的。但現(xiàn)在，東京的房價(jià)降的厲害，原因是第一，就日本的人口的老齡化趨勢，非常嚴(yán)重。

吳海花：他不需要了。

魏克非：對，第二個(gè)是年輕人的購房欲望減弱。

吳海花：為什么呢。

魏克非：經(jīng)過房地產(chǎn)的泡沫以后，不光是日本，實(shí)際上整個(gè)西方國家的年輕人跟中國的大陸的年輕人，對房地產(chǎn)的態(tài)度，差異化是不一樣的。現(xiàn)在據(jù)我了解，還沒有一個(gè)國家的年輕人把自己的夢想，一生的夢想就是擁有一套房子，他們把房子看的非常淡。從第一次購房的年齡就能看出來，中國平均是在26歲，美國是36歲，比利時(shí)是42歲，德國是45歲，倫敦甚至有一個(gè)數(shù)據(jù)，倫敦的男人購房是50歲。他不愿意把自己的一生，生活的享受拿這些來交換一套房子，比如說年輕的時(shí)候，不出去旅游，不進(jìn)行約會(huì)，我看球賽，就是為了還放貸，為了買一個(gè)安全感，擁有一個(gè)房子，這在西方青年人里是難以想象的。包括現(xiàn)在日本，日本的年輕人現(xiàn)在也不買房，因?yàn)槿毡灸贻p人的工資，如果是大學(xué)畢業(yè)，找一個(gè)工作，基本上第一年收入就能達(dá)到20多萬日元，那相當(dāng)于咱們一萬多，但是他們基本上都是月月光，把錢都花光了，就是不買房。并且他的婚姻的年齡也推遲了。北京、上海的結(jié)婚的平均年齡比別的地方要高的，它是跟一個(gè)國家、一個(gè)城市的現(xiàn)代化發(fā)展的程度相關(guān)，比如說你接受的教育時(shí)間長了，那相應(yīng)的你成家，生育，自然的年齡就往后延了，為什么農(nóng)村的生育早，他接受教育的年齡短。

所以日本，特別是像大阪，我專門關(guān)注了一下，六七十萬就能買一個(gè)兩居室，在大阪。并且日本有一個(gè)數(shù)據(jù)是每7.4套房屋里面就有一套房子是空置。

吳海花：空置的。

魏克非：所以為什么它的房價(jià)要降，就是沒人買。但是現(xiàn)在也有很多國內(nèi)的，不光是企業(yè)、家庭去日本投資，我覺得如果現(xiàn)在去，也考慮了這個(gè)，關(guān)系相對復(fù)雜一下，如果按照現(xiàn)在旅游的規(guī)模，比如說春節(jié)將近有45萬人去日本旅游，像我們就感覺到日本的整個(gè)接待，比如說旅游，大巴，還有導(dǎo)游，都告急了，他沒想到一下來這么多人，他的接待能力有限。如果按照這么一個(gè)持續(xù)的增長，他就需要新增適合中國人的客人的酒店，大巴，中國人導(dǎo)游，他需要有。還有一些就是歐洲的一直都比較關(guān)注，現(xiàn)在就說歐洲、美國和澳洲。

吳海花：其實(shí)也跟人口的增長有一定的關(guān)系。

魏克非：對，人口都是老齡化。

吳海花：對，老齡化，它的增長有關(guān)系。兩位專家型、給我們海外地產(chǎn)帶來了特別好的獨(dú)家的信息，比如說歐洲現(xiàn)在是對人民幣的升值，歐洲是一個(gè)很好的投資洼地。

魏克非：對對對。