投資熱潮不減 歐洲成海外地產(chǎn)投資新領(lǐng)地
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魏克非:跟大家解釋一下,美國購房跟移民一定是分開的,不能通過購買房產(chǎn),取得身份,只能參加1:5這項(xiàng)目,1:5的項(xiàng)目大家都知道,去年的10月份,美國的1:5的名額飽滿,一萬個(gè)指標(biāo)用完了,85%是中國大陸。非常火爆,現(xiàn)在已經(jīng)重新開放了,像亞洲,比如說剛才吳總提的馬來西亞,以前一直很受關(guān)注的,就因?yàn)轳R航這件事情,給大家心理留下很大的陰影。
吳海花:確實(shí)有陰影。
魏克非:所以給馬來西亞的投資受到很大的影響,但是,比如說泰國,曼谷和普吉島,甚至包括秦曼,現(xiàn)在價(jià)格都非常便宜,也適合于投資。
還有一個(gè)是韓國,韓國濟(jì)州島,中國的綠地集團(tuán)在那開發(fā)了項(xiàng)目,50萬美金,購買它的住宅或者是渡假,現(xiàn)在住宅可以拿身份。我也去日本過年去了,但不是去搶瑪瑙,去日本轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),因?yàn)槿毡疚沂堑谌稳ァ5俏腋杏X到日本的房價(jià)降的非常厲害。
吳海花:那為什么呢。
魏克非:日本它有幾個(gè)原因,第一個(gè)就是日本的房價(jià),特別是東京的,我就感覺到奇怪,東京曾經(jīng)是世界上最貴的房子,上個(gè)世紀(jì)九十年代初,八十年代末期,東京整個(gè)土地的產(chǎn)值已經(jīng)超過美國的。但現(xiàn)在,東京的房價(jià)降的厲害,原因是第一,就日本的人口的老齡化趨勢,非常嚴(yán)重。
吳海花:他不需要了。
魏克非:對,第二個(gè)是年輕人的購房欲望減弱。
吳海花:為什么呢。
魏克非:經(jīng)過房地產(chǎn)的泡沫以后,不光是日本,實(shí)際上整個(gè)西方國家的年輕人跟中國的大陸的年輕人,對房地產(chǎn)的態(tài)度,差異化是不一樣的。現(xiàn)在據(jù)我了解,還沒有一個(gè)國家的年輕人把自己的夢想,一生的夢想就是擁有一套房子,他們把房子看的非常淡。從第一次購房的年齡就能看出來,中國平均是在26歲,美國是36歲,比利時(shí)是42歲,德國是45歲,倫敦甚至有一個(gè)數(shù)據(jù),倫敦的男人購房是50歲。他不愿意把自己的一生,生活的享受拿這些來交換一套房子,比如說年輕的時(shí)候,不出去旅游,不進(jìn)行約會(huì),我看球賽,就是為了還放貸,為了買一個(gè)安全感,擁有一個(gè)房子,這在西方青年人里是難以想象的。包括現(xiàn)在日本,日本的年輕人現(xiàn)在也不買房,因?yàn)槿毡灸贻p人的工資,如果是大學(xué)畢業(yè),找一個(gè)工作,基本上第一年收入就能達(dá)到20多萬日元,那相當(dāng)于咱們一萬多,但是他們基本上都是月月光,把錢都花光了,就是不買房。并且他的婚姻的年齡也推遲了。北京、上海的結(jié)婚的平均年齡比別的地方要高的,它是跟一個(gè)國家、一個(gè)城市的現(xiàn)代化發(fā)展的程度相關(guān),比如說你接受的教育時(shí)間長了,那相應(yīng)的你成家,生育,自然的年齡就往后延了,為什么農(nóng)村的生育早,他接受教育的年齡短。
所以日本,特別是像大阪,我專門關(guān)注了一下,六七十萬就能買一個(gè)兩居室,在大阪。并且日本有一個(gè)數(shù)據(jù)是每7.4套房屋里面就有一套房子是空置。
吳海花:空置的。
魏克非:所以為什么它的房價(jià)要降,就是沒人買。但是現(xiàn)在也有很多國內(nèi)的,不光是企業(yè)、家庭去日本投資,我覺得如果現(xiàn)在去,也考慮了這個(gè),關(guān)系相對復(fù)雜一下,如果按照現(xiàn)在旅游的規(guī)模,比如說春節(jié)將近有45萬人去日本旅游,像我們就感覺到日本的整個(gè)接待,比如說旅游,大巴,還有導(dǎo)游,都告急了,他沒想到一下來這么多人,他的接待能力有限。如果按照這么一個(gè)持續(xù)的增長,他就需要新增適合中國人的客人的酒店,大巴,中國人導(dǎo)游,他需要有。還有一些就是歐洲的一直都比較關(guān)注,現(xiàn)在就說歐洲、美國和澳洲。
吳海花:其實(shí)也跟人口的增長有一定的關(guān)系。
魏克非:對,人口都是老齡化。
吳海花:對,老齡化,它的增長有關(guān)系。兩位專家型、給我們海外地產(chǎn)帶來了特別好的獨(dú)家的信息,比如說歐洲現(xiàn)在是對人民幣的升值,歐洲是一個(gè)很好的投資洼地。
魏克非:對對對。
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