最近幾年，被稱(chēng)為游客帝國(guó)的中國(guó)，小到普通的投資者消費(fèi)者，大到地產(chǎn)商們，都紛紛涌向海外投資買(mǎi)房，尤其是在國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市仍處于限購(gòu)、樓市低迷的情況下，中國(guó)向全世界輸出越來(lái)越多的投資者，海外地產(chǎn)投資熱潮亦有愈演愈熱趨勢(shì)。投資總是有風(fēng)險(xiǎn)的，到底哪些人適合去海外投資，哪些國(guó)家和地區(qū)正處于投資洼地，國(guó)外有哪些好的產(chǎn)品是適合國(guó)人投資的等等，這些都是海外投資者關(guān)注的問(wèn)題。中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)房產(chǎn)的海外地產(chǎn)訪(fǎng)談系列最近一期邀請(qǐng)到北京嘉華四季國(guó)際會(huì)展的國(guó)際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非先生和信贏國(guó)際商務(wù)(北京)有限公司的徐朝旭先生，兩位嘉賓都是對(duì)海外地產(chǎn)投資有著豐富經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)家，在訪(fǎng)談中，他們就海外地產(chǎn)投資者所關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題給出了專(zhuān)業(yè)詳實(shí)的解讀。

從左至右依次為魏克非、吳海花和徐朝旭

作為有著“北京房地產(chǎn)晴雨表”之稱(chēng)的四季房展會(huì)的國(guó)際業(yè)務(wù)總監(jiān)，魏克非先生熟稔海外地產(chǎn)投資趨勢(shì)和走向，他認(rèn)為，最近幾年，到國(guó)內(nèi)參展的海外項(xiàng)目越來(lái)越多，走出國(guó)門(mén)投資買(mǎi)房的中國(guó)人也越來(lái)越多，但是投資人群要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇適宜的投資產(chǎn)品，像美國(guó)澳大利亞的一些熱門(mén)城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的成本很高，就不適合一些家庭資產(chǎn)預(yù)算沒(méi)那么高的投資者，但是這類(lèi)人可以選擇那些相對(duì)冷門(mén)的城市；針對(duì)目前比較熱門(mén)的國(guó)人去日本的旅游購(gòu)物投資熱潮，魏總也給出了自己的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，目前日本東京等地的房?jī)r(jià)大幅下降一是因?yàn)槿毡镜娜丝诘睦淆g化趨勢(shì)非常嚴(yán)重，第二個(gè)是年輕人的購(gòu)房欲望減弱，沒(méi)有人買(mǎi)房，房?jī)r(jià)就降的厲害，中國(guó)人到日本投資買(mǎi)房就要考慮這些因素；不過(guò)，大量中國(guó)人到日本購(gòu)物旅游就需要新增適合中國(guó)客人的酒店，大巴，中國(guó)人導(dǎo)游等，這些也會(huì)增加很多投資機(jī)會(huì)。

北京嘉華四季國(guó)際會(huì)展的國(guó)際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非

而深通國(guó)際商務(wù)的信贏國(guó)際徐總在訪(fǎng)談中提出了幾個(gè)很有建設(shè)性的觀點(diǎn)：一他建議那些有海外投資意向但資金實(shí)力不足的投資者可以采取聯(lián)合眾籌的方式，共同到中東歐等有投資潛力的國(guó)家和地區(qū)購(gòu)買(mǎi)一棟樓，再分隔自住或者出租經(jīng)營(yíng)；二他覺(jué)得相比美國(guó)澳大利亞等已經(jīng)炒到高位的熱門(mén)投資區(qū)域，受歐債危機(jī)和歐元貶值影響的歐洲反而是價(jià)值洼地，有著更多投資升值的空間；三海外地產(chǎn)投資也不要僅限于住宅，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)人口發(fā)展?fàn)顩r，尋找成本更低獲利更大的相關(guān)投資品，比如小型酒店、莊園、酒莊等等都是可以考察投資的。

信贏國(guó)際商務(wù)(北京)有限公司的徐朝旭